“交一萬五千元抵五萬元、交五千抵兩萬、交兩萬可享開盤9折優惠……”買房先認籌,開盤享優惠,這樣的營銷方式在樓市都已成“潛規則”。
近日，就有網友質疑，開發商預約交排號費享受優惠有貓膩。
瀘小布調查發現，雖然房地產管理部門已明確：沒有取得預售許可等“五證”之前不能銷售商品房，但是仍有樓盤打著“預約排號、電商賣房”等口號，營造銷售火熱的假象。但是，通常情況下，排號費、認籌金等都是由第三方收取。哪麼，這裡面究竟是怎麼回事兒呢？
問政：售房部預交的排號費，卻由電商公司收
4月19日，阿福通過瀘州新聞網-川江號問政平臺反映：去年9月，瀘州某樓盤開盤在即，表妹正好要賣房子的，當時要求預交一萬五千元的排號費，如果排號後成功購房，這一萬五千元就抵五萬元房款，如果沒有買到房，就退還這個排號費。
但在交錢簽了購房合同後，索要票據時才發現，這一萬五千元開發商表示沒有收取過，不能開正式發票。
當時售樓處出具的收據上顯示的收款單位為：成都淘房智慧網絡科技有限公司財務專用章。同時，協議上也存在問題：工作人員在協議的手寫部分註明“一萬五千元抵入總房款”，但後面協議第七條又稱“一萬五千元不計入房款，是會員費。”
阿福有點懷疑：“怎麼讓我把錢交給房網絡公司，開發商能承認嗎？”
據現場工作人員解釋，這是項目銷售部門與電商公司合作，開盤時，認籌客戶可憑這張單據繳納尾款，並享受優惠。
阿福告訴記者說，交完認籌款後，售樓處工作人員告訴他，這一萬五千元其實是交給房產網電商平臺了，當他選好了房子後，開發商在總房款裡給減去五萬元，等於享受到總房價減免三萬五千元元的優惠。
除了城北這個樓盤，瀘小布在其它有認籌優惠的樓盤處也瞭解到，各項目在認籌時幾乎都是由第三方平臺收錢。前段時間，本報也曾報道過一起因交了認籌金給售房部，卻由第三方公司開收據而導致退款遲遲不能辦理的案例。
當有客戶詢問，能直接將認籌款交給開發商嗎？售樓處工作人員告知：“不行，公司規定，消費者要通過合作方電商平臺購買才能享受優惠。”
認籌排號，未必能享受到真正的優惠
說起購房認籌，或許買過房的消費者都不陌生。前些年，開發商在開盤前比較熱衷搞“會員卡”、“誠意金”、“認籌券”，甚至名為“內部認購”的活動，都是
想先收取消費者的部分現金，一方面可以加快開發商資金週轉，另一方面還可以試探市場反應、有效蓄客。消費者交錢後，如果沒有選到中意的房子，會由於其它原因退款，往往就會出現各種糾紛。為了規範這一現象，瀘州市房管局出臺了規定，禁止開發商在取得預售許可證之前開展任何形式的認籌活動。
據瀘州房地產專業人士徐先生介紹，開發商利用第三方公司認籌，就是想拿第三方做擋箭牌，以此繞過政策紅線，達到回款、蓄客、探市場的目的。隨後，開發商再根據蓄客情況確定開盤價格，蓄客越多，開盤價就會越高。
“購房者交排號費、認籌款時，其實就相當於給開發商付廣告費。根據銷售業績和事先約定，開發商或許還會從中分成。”徐先生表示，各家平臺招數不盡相同，但是模式基本一樣：先與開發商簽訂代理協議，約定銷售底價，再通過自有電商平臺推廣，優惠政策不管是1.5萬元抵5萬元還是5000元抵3萬元，
都是吸引消費者參與認籌活動的手段。然後，再通過各種活動讓預購者交認籌款，目的是促成房屋成交。最終，開發商和電商雙雙受益，而購房者卻受益有限，因為羊毛出在羊身上，消費者享受的所謂優惠不過是開發商聯合電商畫的一個大餅。
調查中，瀘小布還發現，有的樓盤甚至連預售許可證都還沒拿到，根本不具備排號資格。
避免糾紛，認籌前先看有無預售許可
瀘州城西某樓盤銷售經理告訴記者，第三方賣房是近期比較流行的售樓現象，尤其是電商等網絡公司滲入樓盤銷售環節，一定程度上增加了購房者和開發商的議價能力，提高了電商平臺自身的知名度，幫開發商做了免費宣傳還賣出了房子，貌似是一個多贏的結局。
但是消費者參與電商購房，還是會承擔不小的風險。當開發商不具備預售條件時，消費者將認籌款交給電商，一旦開發商的預售證辦不下來，給消費者帶來的仍然是風險。
《商品房銷售管理辦法》規定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。開發商未取得預售許可證通過電商搞預售、搞認籌，涉嫌違法。
瀘小布建議
購房者交納認籌金時
要注意查看樓盤的資質
查看其是否獲得了商品房預售許可證
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