買房時，經常會聽到售樓小姐說起定金、訂金之類的概念？什麼是定金？什麼是訂金？認籌金和誠意金又是怎麼回事？看看以下內容吧，“四金”別傻傻分不清楚。
- 定金
“定金”是指合同當事人為了確保合同的履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
我國《擔保法》規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
從本質上講，定金是法律上的一種擔保行為，一方面督促債務人履行債務，一方面保障債權人的債權得以實現。
我國《合同法》也規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
需提醒的是，購房者除非已經完全確認需要購買目標房源，否則要謹慎採用定金方式。
- 訂金
“訂金”與“定金”雖然只有一字之差，但二者在法律層面的含義卻完全不同。
訂金在法律上並沒有明文規定，在司法實踐中，訂金往往被視為預付款，僅表明了雙方當事人訂立合同的意向，支付訂金的過程其實是在履行主合同，其本身不具有債的擔保作用，不產生“定金”的懲罰性效果。如果雙方只約定了訂金合同，那麼收取訂金的違約方只需返還訂金即可。
- 誠意金
“誠意金”並不屬於法律概念，其屬於房屋買賣雙方達成的初步意向證明，性質上相當於預付款，對違約一方不具有懲罰性。
如果雙方就交誠意金後開發商交房義務沒有約定，後期雙方也沒有簽訂購房合同，那麼如果購房者中途取消了買房意願，誠意金應全額退還；如果購房者最終購買，誠意金將轉為房款的一部分；而如果開發商不交房，則其應該將誠意金返還給購房者，但購房者無法據此向其提出賠償要求。
- 認籌金
與“誠意金”類似，“認籌金”也不屬於法律概念，僅僅是房地產開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、許諾享受開盤價格優惠等方式，吸引有意向的購房者預先向售樓方繳納幾千至數萬元不等的資金，進而提前圈定客戶的一種營銷手段。
如果購房者後期同開發商簽訂了正式購房合同，則認籌金就按照約定成為購房款的一部分；如果購房者沒有同開發商簽訂任何合同，則認籌金是可以退還的。
“認籌金”“誠意金”使得購房者處於較為被動的地位，購房者可就後續交房時間、退款條件及期限等與開發商明確約定。
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