核心提示：近段時間，南昌樓市成交和供應雙調整，最新一週（6月6日至12日期間），南昌市新建商品房住宅成交面積環比下跌50%，成交套數環比下跌48%，其中紅谷灘、高新區、西湖區等熱門成交區域下跌幅度超50%；而6月6日至12日期間，南昌市僅新增新建商品房預售340套，不足周成交的40%。從市場角度看，樓市成交和供應的雙下跌，與近期不斷飆升的房價和熱門成交區域庫存堆積都存在較大聯繫，而隨著贛江新區的設立，南昌房價或迎來新一輪波動。
新建商品房住宅成交進一步下跌
據房地產信息網數據，最新一週（6月6日至12日期間），南昌市共成交新建商品房住宅92119.93㎡，環比下跌50%，合計804套，環比下跌48%；成交非住宅20748.17㎡，環比下跌65%，合計211套，環比下跌19%。當前新建商品房住宅主要成交板塊為紅谷灘和經開區，周成交336套和140套，其中紅谷灘成交下跌63%，而其他較熱門板塊，高新區和西湖區，下跌幅度超50%。
另一組數據，今年5月南昌市共成交新建商品房住宅面積59.99萬㎡，同比上漲14%；今年1~5月南昌市共成交新建商品房住宅面積247.29萬㎡，同比上漲24%。據此測算，南昌5月周均成交住宅1330套，1~5月周均成交住宅1092套。
成交量下跌，一面與熱門成交區域庫存堆積相關，紅谷灘當前去化約需31周，經開區為26周，高新區和西湖區則分別需36周和49周。另一面與近期不斷飆升的房價有較大聯繫，據不完全數據，今年1~5月南昌新建商品房住宅成交價格為8775元/㎡，而5月成交價格為9190元/㎡，漲幅達4.5%。
南昌房價或迎新一輪波動
今年南昌市場，房地產“價”、“量”關係相對複雜，大經濟環境蕭條和區域紅利預期，使大量資金湧入紅谷灘九龍湖片區，呈現“供不應求”的現象。不過，房價上漲過快已造成購房需求銳減，近期開發商也在放慢推盤節奏，6月6日至12日期間，南昌市僅新增新建商品房預售340套，不足周成交的40%。
同時，南昌樓市出現了幾個新熱點，九龍湖發展過快過熱的勢頭將得到緩解。一是國家級新區——贛江新區的設立，南昌市青山湖、新建區劃歸在列，有鑑於重慶兩江新區三年跨越式發展的先例，青山湖、新建區面臨重大樓市利好，特別國家級新區在土地、金融、財稅、投資、外貿等享有各項優惠政策，青山湖、新建區房價增長可期。
二是去年頻出“地王”的朝陽新城，幾宗高價地塊都已啟動，其中藍光地產進入南昌首個項目，案名【藍光雍錦王府】，定位高端豪宅，由25棟複式多層、3棟退臺洋房（多層）、2棟高層及配套商業南北梯次組成；綠地朝陽中心，以江景資源為賣點，客群也定位城市中產。今年1月，恆大地產以14.8億元總價、8010元/㎡樓面價競購西湖區朝陽新城桃花南路以東、九洲大街以南（控規B01-01）DABJ2015046號地塊，目前該宗地塊規劃總平面圖已面世，定位“華府系”，項目整體規劃呈現圍合式佈局，整體商業西、南、東三面半圍合沿街佈局，中心地帶則以景觀水景園林點綴，以改善型客戶為主。其實今年南昌豪宅項目動作頻頻，除朝陽新城外，萬科、新力等均在江景豪宅上有作品，大牌房企攜熱門板塊開拓新市場，是一個強勁的樓市新風向。
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