三舊改造
是塘廈人非常關心的問題
也是塘廈鎮政府大力推進的工作
塘廈鎮圍繞建設
東莞東南臨深片區中心的目標
謀劃城市建設和發展
重點推動138片區
“三舊”改造示範點建設
做好片區城市設計工作
加快推進片區項目建設進度
目前
138工業區城市更新改造穩步推進
138片區城市更新改造穩步推進
近年來，塘廈鎮圍繞建設東莞東南臨深片區中心的目標，謀劃城市建設和發展，重點推動138片區、128工業區的連片“三舊”改造示範點建設，做好138片區城市設計工作，加快推進138片區項目建設進度，全面提速塘廈城市更新工作。
138片區位於塘廈傳統中心城區和行政文化新區之間，是一塊始建於上世紀90年代的老舊工業區（關於138片區更詳細的介紹，請戳：塘廈138片區首個“三舊”改造項目順利建成）。138片區舊改規劃用地以商業、商住為主，其中迎賓大道兩側為重點推進的商業聚集區，將全力打造宜居宜商的現代商務休閒區。
138片區規劃圖。
據瞭解，138片區城市更新範圍約185公頃，總用地面積約172公頃。目前，片區內有4個地塊已開工建設，用地面積6.9公頃，預計總投資24.2億元 。
今年，塘廈鎮將積極推動片區內10個過渡政策項目儘快落地，用地面積26.2857公頃，預計總投資92.5億元。片區剩餘地塊將按照4月15日東莞市自然資源局公佈的《東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引（試行）》（下稱《指引》）進行規劃。
4個地塊已啟動改造
美霖商務樓項目：工改商項目，用地面積約0.4萬平方米，正在辦理報建手續，預計2020年底竣工。
萬象萃園項目：工改商住項目，用地面積約1.8萬平方米，目前正在進行基坑施工。
匯華商業中心項目：工改商項目，用地面積約2.7萬平方米，目前正在進行基坑施工。
華堂商寓項目：工改商項目，用地面積2.0萬平方米，目前項目建設已封頂，預計2019年9月底竣工。項目除兩棟高層公寓和20多棟商鋪外，還包括7000多平方米的綠地公園，無償移交給政府，面向社會開放。
作為一家深耕塘廈多年的企業，華堂集團在138片區已有兩個舊改項目動工建設。該集團負責人黃俊堂表示，隨著粵港澳大灣區規劃建設的不斷推進，塘廈將煥發新的城市生命力，催生疊加多層價值。塘廈政府對企業發展的支持力度很大，華堂集團對塘廈的發展充滿信心，目前集團投資10多億元在138片區進行兩個“工改商”項目，未來企業將在138片區佈局更多項目，希望能助力塘廈承接深圳創新資源，為塘廈打造東莞東南臨深片區中心作出貢獻。
城市更新單元面積不少於150畝
近日，塘廈鎮城市更新和土地整備辦公室召集138片區土地權利人進行政策宣講，介紹東莞市自然資源局最新發布的《東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引（試行）》等政策，充分調動土地權利人和市場主體積極性，規範和促進城市更新持續系統開展。
規模要求方面
《指引》對大型改造片區統籌、更新模式、更新方向、用地貢獻和公共配套設施以及TOD範圍等特殊情況更新單元劃定作出規定。
東莞城市更新單元面積，原則上不小於150畝，不超過500畝，可以由多個更新單元合併形成一個大型改造片區，面積不宜超過1500畝。
比例要求方面
按照規定，除政府主導的更新單元外，實施改造面積原則上不低於修正後的更新單元面積的70%，拆除範圍面積（即拆除重建區與生態修復區之和）原則上不低於修正後的更新單元面積的50%。但對於舊村改造為主的更新單元，拆除範圍面積比例要求可以降低至30%，實施改造面積比例要求保持不變。其中，實施改造面積＝拆除重建區面積＋生態修復區面積＋整治活化區面積＋歷史文化保護區面積，更新單元修正後面積＝更新單元面積－現狀道路區面積－其餘用地區面積。
針對土地貢獻率
《指引》針對不同項目類型對用地貢獻比例和集中用地貢獻率作出要求。其中，除更新方向為工業(不包含新型產業用地和產業轉型 升級基地)或倉儲用途的，更新單元均要求無償移交公共設施用地或其他指定類型用地:
1.更新方向為居住、商業用途的，用地貢獻比例應符合省、市政策要求，需貢獻的集中用地比例不低於拆除範 圍的 15%。其中，以舊村改造為主的不低於 10%；
2.更新方向為新型產業用途的，用地貢獻比例不低於拆除範圍的 15%，需貢獻的集中用地比例不低於拆除範圍的2%，且面積不低於 3000 平方米。
信息來源：塘廈鎮城市更新和土地整備辦公室
文圖：秋平、繼偉
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