4月20日，一宗土地拍卖让衡阳的开发商与房产媒体从业人员等有了新的话题，也多了一个新的宣传点，似乎衡阳的房价上涨指日可待。多个媒体，都引用分析人士的话，“时隔8个月后，衡阳市土地出让成交价再过600万元/亩，标志着衡阳市土地市场的回暖，以及投资商对衡阳发展和衡阳房地产市场充满了信心。”
其实，这是一个笑话。地价真的上涨了吗？
去年这块地，还是美的出价最高，126.46亩地，出价6.44亿，折成亩均为509.25万，按照3.0的容积率计算，当时的楼面价为2646元。
今年还是这块地，还是126.46亩，成交价7.65亿元（去年保底价格是7.59亿元，因未达到保底价被流拍），折成亩均为605万，但请注意，这次调高了容积率，从3.0到了4.0，算下楼面价，实际为2269元。
8个月前楼面价2646元，现在楼面价2269元，这是地价上涨了吗？实际涨幅为-14.25%。
而且，此次调规，总价由6.3亿降至5.3亿，起拍亩单价由498万/亩降至420万/亩。
再要强调，这个价格还包含了胶轮有轨电车配建费300万/亩。
而且，只要缴清胶轮有轨电车示范线的建设资金，土地购买方还可以分割办理相应已缴土地价款的不动产证书。
条件一退再推，但楼面价还下跌了337元/平！
这就是媒体们所说的市场回暖？
只能，呵呵。
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