“兩年前我推斷十年後深圳一帶會超越美國的硅谷。雖然目前中國的經濟不好，還有八年我認為在時間上這推斷不需要改。”4月20日，在“大灣區與深圳的未來”高峰論壇上，國際知名經濟學家張五常在給出最為直白的結論。
在近一個小時的演講中，白髮蒼蒼的張五常毫不掩飾對深圳未來發展的信心：“深圳將成為整個地球的經濟中心。三十年前我推斷上海的經濟將會超越香港，今天我推斷深圳一帶將會超越上海。”
八年時間深圳能否超越美國硅谷，時間會給出答案。其實八年，彈指一揮間，滄桑回首觀鉅變。
縱觀深圳歷史發展的長河，享受改革紅利的一代人最有體會，4年前前海一片荒蕪； 10年前寶安泥濘不堪；10年後，龍華由一個名不見經傳的火車站成為華南最大的綜合鐵路樞紐、北站區域一躍成為“宇宙中心”。
在深圳，八年，足夠讓一個人逆天改命，也完全能讓一個片區創造奇蹟。
如今，隨著粵港澳大灣區規劃的問世，歷史前進的腳步迅速加快，深圳人又一次站在了歷史機遇的風口。在這個風口之上，11個城市各顯所能展示自己強大的腕力。但數據從來不會說謊。
在眾多的區域中，若按張五常教授所講的，未來深圳南山區將成為世界的中心，那龍華中心即是深圳的未來。
八年蛻變：龍華超乎你想象
深圳地形東西長、南北短，深圳前三十年是自東向西發展，城市發展東起羅湖，一路向西，形成羅湖、福田、南山、前海四大中心區。至此，東西軸的核心區發展已幾近飽和，隨著深圳城市化進程加快，中部發展軸應運而生。
2011年12月30日，龍華新區正式成立，2017年1月7日，龍華區正式掛牌成立行政區。
中部的發展主軸是龍華區無疑。但地理的中心，是否意味著將來一定是產值中心？
通俗的說，看一個片區的未來，要先讀懂它的內涵。其實指標很多，GDP，人口淨流入，企業，固定資產投資，大學等等。
對於購房者或投資者，選擇一個區域，就等於選擇一個區域的產值。
區域的實力與成長性，它其實反映到兩個重要的載體裡：
1，企業；
2，GDP速增能力。
企業比較微觀，區域較為中觀。考慮到深圳人口基數大，各區競爭力比較起來，用區域GDP增速作為評選科目，是一個可比性較高的比賽。
2018年深圳市 GDP突破2.4萬億元，同比增長7.5%左右，經濟總量居亞洲城市前五。
先來看一組龍華數據：
1、地區生產總值突破2400億元，增長10%以上；
2、規模以上工業增加值突破1400億元，增長15%以上；
3、進出口總額5200億元，增長37%。
以上三項指標增速均創歷史新高，增速達全市第一；固定資產投資完成745億元，連續三年保持20%以上增長。
總的來說，龍華從功能區升級為行政區，通過兩年時間的快速奔跑，無論是GDP還是規模企業、進出口總額的增速，都把頭部區域南山、福田、寶安、羅湖甩在後面，次序輪換。
頭部區域——南山，2018年地區生產總值突破5000億元；轄區稅收1498億元，增長11%。福田區2018年福田轄區地區生產總值突破四千億元大關，達4150億元，增長7.5％。寶安區3832億元，同比增長8.7%。
看一個區域的成長性，一定要看這個區域的連續增值能力，這代表著它的耐力與實力， 是單純的GDP數值中，最有含金量的部分。從各項指標而言，龍華是優等生沒有懸念，有魅力的是上進心強的區長。
再微觀到具體的數值，就要看有生命力的數據，這組數據可以對沖到處被販賣的高房價焦慮。如果有人問你，為什麼這個區域價格這麼高你還買？就如南山，你可以說，因為騰訊、百度、阿里巴巴……
對於龍華，或其他區域同樣如此。
2018年，前兩批國高申報量1515家，居全市第三，同比增長55.9%。目前已完成評審1246家，認定通過562家，根據已完成的評審通過率估算，龍華區全年新增國高企業約390家。
這些數值帶來的更為直接的結果是產值：高新科技製造業、先進製造業產值分別增長27.1%和25.9%，分別佔規模以上工業總產值比重為76.8%和70.1%。
而產值是由人創造出來。
龍華區去年新增各層次創新載體16家，其中省級工程中心10家，區級重點實驗室4家、工程中心2家。創新人才加速集聚，新引進院士2名，國家“千人計劃”人才7名，廣東省“珠江計劃”人才1名，深圳市“孔雀計劃”人才54名。新增廣東省創新團隊2個，市“孔雀計劃”創新團隊5個。關鍵產業創新集聚區升級為省級空間戰略平臺。
全市已公示的4家十大基礎研究機構中，深圳數字生命研究院、深圳第三代半導體研究院已落戶龍華，深圳量子科學與工程研究院正在辦理落戶相關手續。高新技術企業增速迅猛。
這些鮮活的微觀數據，是龍華區重要的生命源泉。為了得到這些企業的認可，龍華真的很努力。無論是交通串通還是基礎配套、宜居環境、人文娛樂等方面，都下足了功夫。
粵港澳大灣區1小時交通生活圈層打造
迴歸對比地緣優勢。
縱觀全球，城市中軸線為城市的重要脈絡，紐約中軸線就是著名的第五大道，沿線有大都會博物館、中央公園、紐約證券交易所和帝國大廈等。北京中軸線更不用說，故宮、天安門廣場、毛主席紀念堂等地標集中於中軸線。
據深圳十三五規劃表示：龍華新區打造高端服務和智能製造聚集高地，加快高端要素聚集，發展高鐵經濟，加快建成現代化國際化中軸新城。
深圳北站，深圳北站作為華南最大的綜合交通樞紐，也是軌道路網交通的核心。乘坐廣深港客運專線，19分鐘可達香港，半小時可達廣州，實現28分鐘深港都市圈，1小時珠三角城市群，3小時南中國城市商務網、8小時通達全國。
你所忽視的、真正的龍華中心區
而繼續北上，是真正改變城市格局的力量區。這也正是龍華最早的中心地帶，位於龍華街道，以梅龍路為界。這是生而榮耀的核心區位。上文提及的所有的企業以及高新科技創新研產基地，包括富士康等在內的省級研發實驗中心都位於這個龍華的老城的核心地帶。
而在政府層面的規劃發展軌跡可知，整體區域主中心為中部綜合組團中心區，集中了行政、文化、商貿、體育等綜合服務功能，位於龍華；副中心一為二線擴展區綜合服務中心，主要為二線擴展區提供商貿服務；副中心二為觀瀾綜合服務中心，主要為觀瀾片區提供商貿服務；副中心三為坂雪崗綜合服務中心，主要為坂雪崗片區提供商貿服務。
除了企業、人才、GDP增速外，為了打造整個片區的宜居性，龍華投入的文娛建設的財力更是不容小覷。龍華中心區彙集龍華文化體育中心、深圳書城龍華城、龍華文化廣場、龍華文化藝術中心等配套。
中心之上，中心選擇——首創·龍華中心
龍華中心區正在從內到外打造一套無與倫比的內在喚醒機制。利用交通以及地緣優勢，順著這股粵港澳大灣區的浪潮，鑄造磁鐵般的引力，把企業與人才聚攏在一起。
對於土地增持的背後，是真實的GDP產值在驅動。過去八年，龍華區交了一份讓整座城市都為之顛倒的產值成績。而未來的八年，當深圳超越美國硅谷之時，龍華區又會有怎麼樣的表現，在這中心之上，我們應該如何參與這個區域蛻變帶來的紅利？
或許，跟著資本走，是最明智與省力的決策。
最早發現這一區域有突變的是房地產開發企業，他們對於土地市場擁有嗜血般的靈敏度。從龍華區規劃仍是傳說時，已經有萬科、金地、卓越、中海、龍華、鴻榮源、碧桂園、恆大等企業聞風而來。
當然如今風頭正盛的是龍華新城，龍華新城是以紅山、深圳北站為首的商務中心區，目前仍然是以房地產住宅為主導的住宅市場，商務中心區藍圖已經在描繪，但是整個新城片區要發展經營成熟仍需要6-8年時間。
而龍華現有中心區充分利用龍華新城發展時間差，以時間換空間，對於購房者而言，正是搶先佔據大龍華核心區位的最好時間。該片區擁有大量的研發類高新企業，本就擁有先天的優勢，但可惜商務產品在產值之下顯得更為稀缺，而擁有商務產品的龍華新城又沒有超實力的產業去支持。
在擁有超大產能的龍華中心區，建設夠引領地區商業升級的商業開發模式的商務產品，必定能引發資本市場的重點關注。
龍華中心區原本就是傳統的政治、商業和居住中心，近年來房地產發展停滯，無新盤供應。但隨著近年招掛拍土地的放開，外來實力房企的加碼入駐，可以看到龍華中心真正被喚醒。
隨著開發企業的陸續入駐，高端商務產品正在冒頭。
如今，又多了一新全新的產品，值得大家期待——首創·龍華中心，正是處於深港中軸上的中央高端商務產品，涵蓋寫字樓、商業、商墅、公寓四種業態。項目步行距離4號線清湖站約800米，6個地鐵站到深圳北站，19分鐘到達廣深港高鐵香港。
在帝都知名的，以“創造都市新生活”為使命的國企首創置業，落地深圳第一個項目即是“首創·龍華中心”。據透露，首創為了打造該商務產品，為了在粵港澳大灣區這片戰略要地上實現華麗亮相，是下足了血本：知名建築設計團隊伍茲貝格+米蘭知名室內設計師Mauro Lipparini+甲級寫字樓打造標準……
據悉，首創·龍華中心，採用國際5A甲級硬件標準、一線品牌商務配置、為企業打造卓越商務空間，為商務精英打造奢尚商務平臺，用開發商的表述說，這一切都是為禮獻深圳而來。
這不單引發同行的好奇，優質的商務產品對於龍華而言，本就稀缺，以形象時尚、業態升級、功能領先的綜合體來為龍華中心區注入全新商務新面貌，從而引領整個龍華中心區的城市升級。
圖片來源：首創置業（所示圖片僅供形象宣傳之用，不構成合同內容，具體以商品房買賣合同及政府最終審批為準，該公司保留對宣傳資料修改的權利）
位於龍華核心腹地最高地標、身份與地位的雙重見證的首創中心即將要面世。此次首創的新產品能否成為引領城市稀缺頂尖資產。我們一起拭目以待。
專家介紹：
張五常是著名的經濟學家，畢業於美國加州大學經濟系，代表作有《佃農理論》，是現代新制度經濟學，現代產權經濟學的創始人之一。退休後定居於香港，曾擔任香港大學經濟金融學系主任。
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