近期，在研究房地产研报时，看到了经济学家任泽平的一篇文章。文章是关于人口与房价之间关系的，重提了"2亿人口进城"这个话题，并详细预测了这2亿人去哪里的问题。
此前，任泽平曾说过，中国未来至少还有2亿人口进城，并认为未来10年房价没有问题，还是楼市的窗口期。他得出这个结论，理由是这样的。任泽平觉得，当前中国城镇化率只有58%，离80%的标准相差甚远，按照80%这个数据，至少还有2亿人要进城。任泽平说，大城市的人口流入率远远高于中小城市，以后还会如此，这几年偶尔有一些向中西部回流的现象，但这不会改变大趋势。
此次，任泽平老话重提，不仅认为有2亿多的人口会流入城市，还明确指出人口去向问题。这2亿多人口将流向哪里呢？任泽平最新的说法是这样的，到2030年2亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。中国未来有望形成长三角、京津冀、长江中游、山东半岛、成渝等5个人口亿级城市群，10个以上1000万级城市，12个左右2000万级大都市圈。
2亿多的60%，对应的数据是1.2亿多，如果真按照任泽平的"剧本"走的话，这么多人流入到上面七大城市群。可以想象，未来10年，这些地方除了成为大众的焦点之外，还将成为楼市新的增长点。
任泽平一直都有一个观点，叫做"房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融"。作为恒大首席经济学家，任泽平研究人口去向的目的，最终都是为楼市投资服务的。
在楼市小阳春的大背景下，任泽平选择这个时间段发声，饱含意味深长的含义。看似只是在谈人口，谈去向，谈城市，并没有明说房价，但所要表达的意思是再明显不过，就是看多楼市，认为楼市"后继有人"，无需担心，特别是七大城市群。
未来人口去向如何？必定有一定的规律，也会引发楼市以及房价的上升与下降，这是正常的一种情况，但是把未来楼市寄托于人口进城接盘，并希望卖出一个好价钱，这种想法是"丰满"的，但现实可能会是"骨感"的。
著名宏观经济学家向松祚说，用一个词形容中国楼市，叫做"过剩"，用四个字叫做"严重过剩"。地产大佬余英谈及三四线楼市时说，投资三四线城市的，应该赶紧卖掉，把钱收回手里。言下之意，走的晚了，怕是再难走了。
前一段时间，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告。据报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。
过剩的楼市之下，人口的流入对楼市的冲击不见得就会那么大，房价想要再借势上涨，恐怕难度很大。
閱讀更多 煮酒君論房 的文章
