天上
一般来说二手房交易是不会因为房屋产权而折价的
大家都知道一般的住宅产权都是70年，那么70年到期了怎么办呢？一般情况下是可以续签的，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额；所以产权到期的影响不会特别大；
如果遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决；
所以一般是不会考虑折价的，但是老破小的房子一般是不建议购买的，很多人会因为老破小的地段或者说是学区房而选择，但是现在关于学区房的限制也越来越多了，另外老房子的物业、环境、配套设施都不如新房子。
楼盘网
我的话，我不会考虑折价。
就单单因为这个产权年限的问题的话，不会考虑折价的。因为这个是可以花钱改的。记得上次准备买二手房时中介介绍过，说是叫“土地出让金”，成都120元/平米，就缴了之后产权还是70年。
这个的话，确实也考虑不到折价，往后又需要的话，也是自己出这笔钱的了。
自己个人的一点看法，欢迎讨论。
第三只眼看现在
1，因建房离不开土地，房子的产权就包含国有土地使用权和房屋所有权这两项权利。住宅用地使用权为70年，房子所有权永久属于购房者。所以“商品房产权是70年”的说法是常识的错误。国家法律和政策文件均无这说法。正确说法是“7 0年土地使用权的商品房”，或“土地使用权为70年的商品房”。2，土地使用权年限从开发商拿到土地开始算起，任何人买到的一手房土地实际使用权都不可能够70年，买二手房实际土地使用年限更少。不管一手二手多手房，只要是同一套房，不动产权证所登记的土地使用年限都是70年，起止时间都相同。3，随着房龄增加，房子肯定折价，但土地在升价，且地价升比房子折价快得多，所以房产仍在升值。土地使用期满自动续用，是否续用交续用费目前无定论，就算交钱也不会多。所以地段好的房子不管土地使用年限剩下不多，房产仍是升值的。
龚老师\n
不涨价就是好的了，这是市场，谁说了也不算，，，
晨晨103372766
政策一年一个样，谁知道以后会怎么样，何况70年
