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景瑞御藍灣位於餘杭區禹航路5號，屬於老餘杭電子城板塊。小區由杭州景越置業有限公司開發的，於2015年竣工。小區樓房共有11棟，都為高層，兩梯四戶。小區建築結構是鋼筋混凝土，住宅產權為70年。 小區區位
小區位於老餘杭板塊，該板塊為城西科創大走廊區域，隨著未來科技城城西交通樞紐的確立，以及地鐵3號線、5號線、杭臨軌交建設的持續推進，未來此版塊將屬於杭州主城區半小時交通圈。
小區優缺點
1、小區周邊公交站非常多，小區300米處有公交禹航路南口公交站公交站，有356路、506路、474路等多趟公交，公共交通出行方便
2、小區距離江南時代廣場僅有800米，居民到此地消費購物特別方便
3、小區中地帶設有兒童樂園和各種健身器材，供居民鍛鍊身體
1、小區南面靠近高架橋，車輛過往多，會影響居民的休息
2、小區西面靠近公墓，會影響居民的居住心情，入住率比較低
小區主次入口
小區有兩個出入口，為東門和西北門。東門在小區1號樓附近，禹航路上，小區西北門在號樓旁邊航領路上。
/<section><section>購買人群
小區周邊交通便利，配套設施完善，居住環境很好。住戶主要有動遷安置戶、周邊企業上班的白領、在周邊學校上班的老師以及學生家庭，年齡在20-40歲之間。購買人群以剛性需求為主，人員流動不大。
租戶特徵
小區的租客較多，主要以陪讀家長、上班白領以教師，租客選擇居住在此的原因主要有：1.距離工作單位近，周邊交通發達，上下班非常方便。2.小區旁邊幼兒園、小學、中學居多，接送孩子上下學方便。3.商業配套完善，購物、逛街很方便。
居住體驗
小區周邊的生活配套十分齊全，周邊有中小型超市，以及菜市場，讓居民不用出行太遠，可以購買到所需的日常生活用品。小區內部公共設施、綠化配比合理，給住戶居住帶來溫馨。小區內樓棟坐北朝南採光好，居住起來很舒適。
/<section><section>建築特點
小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，整體經典耐看。底部的外立面為面磚，中層為塗料，小區整體以米黃色為主色調，給人清新幹淨的感覺。外立面整體很嶄新，沒有出現裂痕或者脫落的現象。
小區環境
小區綠化面積較大可達到30%，環境優美，景色怡人。小區花草樹木有專業的園林工作人員定期進行護理，能夠保障小區的環境更加清新脫俗。小區公共區域的衛生和設施也有專門的工作人員進行護理和打掃，衛生環境良好。
樓棟分佈
小區總佔地面積68342㎡，建築面積204209㎡，容積率為2.3。共有樓宇11棟，居民1500戶。小區內部樓間距較大，不會出現採光不好的現象。小區戶型從一居到四居，一居的面積為51㎡-93㎡，二居的面積為65㎡-89㎡，三居的面積為85㎡-131㎡，四居的面積為110㎡-145㎡。
社區公共設施
小區中心部位設有兒童遊樂園場，小朋友可以在家長的陪同下開心的玩耍。小區內設有各種健身設施，方便老年人早晨在此鍛鍊身體。小區內部還設有長椅、涼亭，方便住戶休息以及茶餘飯後聊天。
/<section><section>安保
小區的每個出入口處均配備門禁和保安，外來人口進出小區必須進行登記入冊，充分保障住戶的人身財產安全，小區在周邊以及內部全部按有24小時監控攝像頭，實時監控小區內外部情況，能夠及時處理突發情況，保障住戶的利益不受損害。
車位管理
<table><tbody> | 地上車位數 | 219 |
| 地下車位數 | 1143 |
| 地上車位租金(元/月) | 180-260 |
| 地下車位租金(元/月) | 200-280 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業是景瑞物業管理有限公司，辦公地點在杭州市餘杭區餘杭街道禹航路64-1號。
物業服務質量
小區物業服務態度認真，服務質量較高，物業費用價格合理。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。小區內部的公共設施會有人定期進行檢查並及時進行修理，保證居民的正常使用。
/<section><section> 周邊交通
地鐵：小區距離文新地鐵站15公里，距離較遠，地鐵出行不方便。
公交：小區距離禹航路南口232米，多路公交通過，居民乘坐公交出行十分便利。
自駕：小區東133米是禹航路，住戶自駕出行方便。
商業配套
小區周邊商業配套齊全，有多家餐廳和商場。小區200米處鳳都假日柏莊飯店西餐廳，是居民吃西餐的好去處。小區777米處有漁歌夜宴，內部菜品齊全，用餐環境非常好。小區840米處為江南時代廣場，方便居民購物逛街。
生活服務
小區周邊生活服務資源豐富，居民辦理各種業務都非常的方便。小區200米處是中國移動營業廳，方便居民辦理移動寬帶業務。小區500米處有中通快遞和邦德物流，居民郵寄東西非常的方便。小區121米處為益軒大藥房，居民買藥很便利。
教育配套
小區周邊教育資源豐富，完全可以滿足家裡有孩子的居民上學。小區426米處有為餘杭區鳳凰幼兒園，居民接送孩子非常的方便。小區577米處為餘杭鎮太炎小學（城南校區），小區內部師資力量雄厚，是老餘杭區的重點小學。
醫療資源
小區周邊醫療資源相對完善。小區920米處為餘杭鎮衛生服務中心，居民可以此開一些頭痛腦熱的小病。小區930米處為餘杭富春骨傷醫院，居民有什麼骨質問題可以來此就醫。小區2300米處是杭州市餘杭區第二人民醫院，是一所二級甲等綜合性醫院。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂設施多種多樣。小區370米有花地灣娛樂會所，是居民休閒娛樂的好去處。小區3000米處有杭州澤藝影城（餘杭店），居民空閒時間多的時候可以結伴看來此看電影，增進一下感情。小區770米處有千足客足道，居民工作累了可以來此放鬆一下。
公共資源
小區公共資源較多，有許多環境優美的公園。塔山公園大約距離小區2公里，公園內樹木品種多樣，鬱鬱蔥蔥，空氣清新，適合居民閒來無事時，和家人朋友在此處遊玩。方家山公園距離小區5公里，景色比較優美，居民可以在週末來此娛樂，能夠給居民帶來快樂。
/<section><section>我要買房
對於具有較高生活水平的購房者來說，可以購買樓層較高戶型較大的房屋，視野開闊，採光充足，居住起來非常舒適。對於預算不夠充足的人來說，可以選擇符合自己實際情況的戶型，避免給自己帶來生活上的壓力。
我要賣房
影響該小區房價的因素小區內部環境優美、綠化程度高，小區工作人員精心維護小區，使小區居住更加溫馨。同時小區位置優越，提升空間大，就此可以適當提高售價。小區南邊臨近靠近高架橋的房屋，夜間會收到來往車輛的影響，要適當的降低價格。
我要出租
小區的地理位置優越，地處商業圈內，且附近的公交路線繁多，交通便利，住戶出行十分方便。業主可以適當提高房屋租金。業主對於年輕租客，房屋設計應該簡潔大方的裝飾風格，保證房屋乾淨整潔以及提供好網絡設備配備。小區西面對著公墓的房屋，戶主要適當的降低價格，以保證房屋能租出去。
我要租房
小區的周邊工作單位比較多，教育設施完善，適合想要在此就近上班的上班人員以及攜帶小孩讀書的陪讀家庭租住。對於夜生活比較豐富的年輕人來說，這裡商業配套完善，休閒娛樂方便，小區是非常不錯的選擇。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 2.50元/㎡/月 | 暫無資料物業繳費 | 杭州市餘杭區餘杭街道禹航路64-1號 |
| 水費 | 第一階梯2.9元/m³
第二階梯3.85元/m³
第三階梯6.7元/m³ | 0571-87826789水務繳費或線上繳費 | 杭泰路33水務公司中泰營業所 |
| 電費 | 第一階梯0.288-0.568元/度
第二階梯0.338-0.618元/度
第三階梯0.588-0.868元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 城西路480號國家電網餘杭供電營業廳 |
| 煤氣費 | 第一階梯3.1元/m³
第二階梯3.72元/m³
第三階梯4.65元/m³ | 0571-967266公司繳費或線上繳費 | 浙江省杭州市餘杭區餘杭鎮獅山路1號港華燃氣 |
/<tbody>/<table>/<section>
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