對於當前樓市的購房主力人群來說的話，正在從70後慢慢向80、90後過渡，成為樓市發展的中堅力量，因為有很多年輕人需要房子來結婚，也能為了防止未來增值太快買不起，不少父母在孩子剛讀完大學就給買房了，即使掏空所有的積蓄也在所不惜。對於當下房產行業能膨脹到十多萬億的價值，這和當下三代人的努力是分不開的。
現在面臨的問題就是人口老齡化嚴重，而生育率也在逐漸降低，人口的結構正逐步發生改變，對房價也是有一定的影響。在過去的十年中，在15~64歲之間的勞動人口正在以每年200萬的水準遞減，未來5年可能會是現在的3倍，10年後可能將達到5倍，以千萬級的速度遞減。當下不少95後因為男女比例失調，開始步入“打光棍”的時代，那麼未來的結婚率也會逐步降低。80、90後是樓市發展的“推動器”，若迎來“光棍潮”，會如何？
曾經有專家表示：房企的發展是靠人口撐起來的，在新生人口降低，老年人增多的情況下，那麼會讓購買力縮水，房子蓋再多沒人買，那也是沒有用的。可見未來的樓市穩定，還是得依靠人口，畢竟會產生大量的需求，如果房子沒人住，那麼房子只能在有錢人手中來回轉，也會進行閒置。
如果到了未來世界上光棍的人變多，那麼結婚可能也就從二十多歲慢慢變成三十多歲，對於購房的需求也就沒那麼迫切，這對於樓市來說也是不利的，可能會引發供過於求的局面。舉一個簡單的例子，如果有3000萬的光棍，那麼意味少了3000萬個家庭，這就意味購房需求將會減少。而這些人以後將面臨什麼樣的問題，還有就是晚育，年輕可以多生一個小孩，在二胎放開下可以多生一個，但是年齡太大後，對生小孩的意願也開始降低，那麼即使在二胎放開的情況下，不少人還是更加願意生一個，那麼也會減少對購房的需求。
可見單身人數增加，對房價還是有影響的。但是關鍵性的因素還是人們的購房理念。在過去的發展中，不同年齡段的人為了發展，實現財富的積累，讓房子的金融屬性被無限放大，不少打著剛需的旗號買房，只是為了變現獲利，如果這種氛圍不得到遏制的話，那麼以後也很難促進樓市的良性發展。
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