南 京 買 房 服 務 中 心
買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
按照計劃，明天南京有9幅地塊正式出讓，總出讓面積470464.52㎡，起拍總價53.01億。涉及江心洲（1幅）、龍潭（2幅）、谷裡（1幅）、祿口（1幅）、湯山（1幅）、板橋（1幅）、六合（1幅）、溧水（1幅），其中，涉宅用地共7幅。
其中，江心洲宅地備受關注，據消息稱，佳兆業、正榮、弘陽、金地、中海等超30家房企都已前去探地，搶地大戰一觸即發。
值得關注的是，今年以來，長三角的杭州和蘇州接連拍出新地王，南京土拍更是備受關注。杭州從2月27日的良渚宅地樓面價突破2萬/㎡，到3月29日的市北西與塘棲同現封頂+自持，再到幾日前（4月16日）的望江單元地塊以45325元/㎡的樓面價成杭州第一貴宅地，杭州土拍一直在不斷刷新曾經的地價高度。蘇州土拍熱度也不低，就在本月下旬，蘇州先是拍出尹山湖和吳中太湖新城2大新地王（尹山湖新地王誕生：21933.06元/平，吳中太湖新城地王出爐：20909.24元/平），隨後在今天（4月29日）奧體板塊又拍出新地王，樓面價30287元/㎡。
1
江心洲G08地塊
NO.2019G08地塊（建鄴區江心洲街道07-024地塊）東至環島東路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。地塊距離10號線江心洲站約1.3公里。
總用地面積：36133.97㎡；
出讓面積：36133.97㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：R2二類居住用地；
容積率：1.01≤R≤1.35；
建築高度：H≤24米；
起拍樓面價：22550元/㎡
限制樓面價：31980元/㎡
出讓
條件
該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%。
板塊
情況
江心洲上一次出讓住宅是在2016年12月，仁恆以78.4億元拿下G84地塊，樓面價14476元/㎡。
目前區域內在售房源不多，僅升龍桃花園著有少量房源在售，均價35848-38333元/㎡。
2
龍潭G09地塊
NO.2019G09地塊（棲霞區龍潭新城一（二）地塊）東至規劃花園路、南至規劃平港路、西至規劃金港南路、北至規劃新戴路。
總用地面積：98671.70㎡
出讓面積：84928.78㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地；
容積率：1.0≤R≤2.0；
起拍樓面價：5887元/㎡
限制樓面價：8478元/㎡
出讓
條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於8495平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
3
龍潭G10地塊
NO.2019G10地塊（棲霞區龍潭新城一（一）地塊）東至規劃花園路、南至規劃新戴路、西至規劃金港南路、北至規劃道路。
總用地面積：89185.51㎡
出讓面積：63064.33㎡
規劃用地性質：二類居住用地、基層社區中心和幼托用地；
容積率：1.97；
起拍樓面價：5956元/㎡
限制樓面價：8452元/㎡
出讓
條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於6104平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2） C分區須配建18班幼兒園一所，由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由競得人與南京經濟技術開發區管委會結算。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。
（3）D分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米，文化活動室，建築面積不小於600平方米，體育活動站，用地面積不小於600平方米，基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米，社區警務室，建築面積不小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不小於200平方米，公廁，建築面積不小於100平方米，以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米須由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
板塊
情況
目前龍潭新城區域內及周邊主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡，該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡價格摘得。中駿東原璟閱所屬地塊2018年6月經過2輪競價，被瑞奇國際(中駿置業）拿下，樓面價6369元/㎡。售樓處已公開，即將公開樣板間，具體時間待定。項目建設為8棟高層住宅，精裝交付。
據安居客數據顯示，目前該區域的二手房掛牌均價在1.4萬/㎡，多為保障房、安置房等。而據瞭解，去年同期該區域二手房價在1萬/㎡左右。
另外，除了此次待出讓披露的兩幅宅地外，今年板塊內或
還將有兩幅地塊信息會曝光！
龍潭新城一號地塊和後期或披露地塊航拍圖
(江蘇土地 攝）
4
谷裡G11地塊
NO.2019G11地塊（江寧區谷裡街道安康路以南、經四路以東地塊）東至現狀、南至水街路，西至經四路。北至安康路。
總用地面積：37106.25㎡
出讓面積：33035.34㎡
規劃用地性質：二類居住用地和幼托用地
容積率： 1.0 起拍樓面價：8188元/㎡ 限制樓面價：11558元/㎡
出讓
條件
（1）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
（2）B分區須配建一處幼兒園，由江寧區政府出資並建設，土地按劃撥方式供應。
板塊
情況
目目前板塊內主要樓盤項目有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山。
江寧谷裡於去年5月出讓了該年度南京唯一一幅觸頂最高限價的G15地塊，當時中建一局以10949元/㎡的樓面價摘得該地。
5
祿口G12地塊
NO.2019G12地塊（江寧區祿口街道湖泰路以東、肖山路以南地塊）東至沿溪東路、南至現狀、西至湖泰路、北至肖山路。
總用地面積：73686.06㎡
出讓面積：73686.06㎡
出讓年限：70年；
規劃用地性質：R2二類居住用地；
容積率：1.0＜R≤1.4；
起拍樓面價：8240元/㎡
限制樓面價：11535元/㎡
出讓
條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於5160平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
（2）地塊建、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。住宅建築高度不得低於24米。
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
板塊
情況
該地塊周邊一公里內的主要項目有紅豆香江華庭、紅豆香江華府、藍天慧融花園與和昌綠地新悅灣。
6
湯山G13地塊
NO.2019G13地塊（江寧區湯山溫泉旅遊度假區聖湯大道以北、延祥路以東地塊）東至積玉路、南至聖湯大道、西至延祥路、北至頤養路。
總用地面積：75733.14㎡
出讓面積：75733.14㎡
規劃用地性質：商辦混合用地；
容積率：F≤1.0；
起拍起拍：總價2.57億元
出讓
條件
（1）地塊內酒店式公寓的建築面積不得超過地上總建築面積的29%。（2）地塊沿聖湯大道一側須配建一處酒店，不少於150間客房。（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於50%。
板塊
情況
2016年以來，該板塊已出讓十餘幅地塊，有1幅商品住宅用地達到了最高限價，商辦類用地的出讓更是密集，表明該區域的市場認知度與日俱增。
周邊地塊出讓情況一覽
7
六合G14地塊
NO.2019G14地塊（六合區龍池街道茉湖畔3號地塊）東至新棠路、南至茉湖路、西至現狀、北至現狀。
總用地面積：32207.72㎡
出讓面積：32207.72㎡
出讓年限：70年、40年；
規劃用地性質：商住混合用地；
容積率：1.0＜R≤2.0；
起拍樓面價：6831元/㎡
最高樓面限價：9470元/㎡
出讓
條件
（1）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面15%至20%，且宜集中佈置。（2）住宅建築高度不應小於24米。（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。
板塊
情況
目前板塊內地王項目為保利榮盛合悅，其當時拿地價達到6387元/㎡，是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海海棠城(樓面價8949元/㎡）、冠城大通G67地塊（樓面價7173元/㎡）、龍池御府（樓面價8972元/㎡），未來都將現房銷售。而目前板塊最近一次土地出讓在今年8月，冠城以6387元/㎡的價格拿下G32地塊。
8
板橋G15地塊
NO.2019G15地塊（雨花臺區經濟開發區汽貿園S0a010-01-07-11地塊）東至雨貿路、南至四號路、西至江蘇恆通汽車有限公司用地、北至南京世貿泰信汽車銷售服務有限公司用地。
總用地面積：7951.75㎡
出讓面積：5977.60㎡
規劃用地性質：零售商業用地和批發市場用地
容積率：1.5≤F≤2.0；
起拍起拍：總價3900萬元
出讓
條件
（1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2019年擬調整新增引進汽車經銷品牌名錄》中品牌之一。（2）該地塊只能用於汽車4S店建設。（3）該地塊及地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓，整體轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意。
9
溧水G06地塊
NO.溧水2019G06二類居住用地最高限價樓面價達到了9894元/㎡，超過了溧水當前地王樓面價（北大資源地塊9222元/㎡）
地塊名稱：薛李東路以東、秀園路以南地塊
地理位置：東至S246省道，南至琉璃路，西至薛李東路，北至秀園路
出讓面積：65697.58㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.2
起拍樓面價：4013元/㎡
樓面價最高限價：9894元/㎡
該地塊出讓條件較為嚴格，具體要求如下：
（1）該地塊須配建社區管理用房，建築面積不小於項目地上建築面積的4‰，並與A區首期項目同步審定規劃方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實、同步施工，建成並經驗收合格後無償移交南京溧水城市建設集團有限公司，交付標準按照《市政府辦公廳關於轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行。
（2）地塊B區須代建街旁綠地，用地面積8393.06平方米，由競得人按照相關標準出資並建設，與A地塊同步規劃、同步施工，建成並經驗收合格後無償移交南京溧水城市建設集團有限公司，交付標準按照《市政府辦公廳關於轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行；
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
推 薦 閱 讀
● 總理報告解讀：長三角一體化上升為國家戰略，7點定調房地產，不提樓市調控
● 從擁江五虎到擁江七虎，排名是……
● 2019年，南京76個純新盤計劃登場！房價天花板將要……
● 搶鮮看！2019年，南京超129家樓盤計劃上市，房價格局定了？
● 2035南京規劃曝光！升級為國家中心城市，樓市迎來7個大機會
● 住建部定調：2019穩地價穩房價穩預期！指望調控鬆綁房價大漲，你想多了
● 菏澤取消限售，對樓市調控鬆綁的14個觀點
● 中央已經定調，那麼，2019樓市調控將會怎麼走？
閱讀更多 輝哥說樓市 的文章
