三農堂廣訊

你好！農村老俗話為你解答。這個不是普適性的答案，農村鄉鎮上的門面房也不一定都比縣城的貴。但是題主說的後半句話倒是有些道理，確實，有很多人寧願在農村鄉鎮購買門面房，也不願意去縣城賣。

我現在就在老家鄉鎮做生意，但是門面房是租賃人家的，買不起啊。不怕嚇到你，老家的門面房這幾年，不是說你想買就能買的，買不起！原來租賃老街的門面房，僅僅年租賃金就要6000元，位置還不是太好，豐街位置已經是每年12000元了。

房東有次和我談話，說想把這棟臨街房子賣給我，是三層臨街樓房，房東出價是54萬，我直接一口回絕的，不是不想要，是要不起！這麼多年下來，我連個首付款都交不起，很難堪的。農村人掙錢不容易，沒有別的門路很難買到臨街門面房。就連我們社區的房子，也要38萬一棟了。以前18萬，真心感到沒有前後眼。

別的不說，就說說題主說的為什麼那麼多人寧願鄉鎮買門面房而不去縣城買？農村人，經過這十幾年的折騰，很多人已經脫貧致富，手裡有閒錢了，有能力置辦房產了。於是就想買個臨街門面房，也好做個生意養家。但是縣城的門面房，不像題主說的比鄉鎮便宜，不是沒有便宜的，便宜的大多不是豐街，人客流量可以說是門可羅雀，做生意也不划算，還不如在鄉鎮買個門面房，起碼農村鄉鎮的人可流量比較集中，生意成交量還是要比縣城好很多。

再一個原因，我想是“葉落歸根”思想作怪。畢竟鄉鎮距離自家比較近，來往還有個照應，比方說老家的土地房屋，還有老人親戚啥的，方便快捷，再說了，老家人脈資源廣，輕車熟路的，也好混人。在縣城，也許人生地不熟的，人情往來也很淡薄。農村鄉鎮的門面房很多屬於小產權房，可以居住人老幾輩，而縣城的門面房一般是大產權，是有居住年限的。

估計也就上面的考量吧，以至於確實很多農村人寧願選擇在鄉鎮購買門面房。

農村老俗話

經濟發展程度不同的農村，其門面房的價值自然不同，別的地方不談，只談我們鎮上的實際情況：

在我們村，你要說農村鄉鎮一個門面房比縣城貴，打死我都不信。我們鎮上的門面房開始出售，是始於前幾年新農村社區建設好之後，當時鎮中心地段的門面房大概是50萬不到一套，這一套包含上下兩層房，總面積200平左右吧。側街的門面房剛開始才10萬元一套，現在略有上漲，不過這些門面房也都是位於集市上的，位置整體來說還算不錯。

而且在新農村社區建設好之後，各村的人都搬進了新農村，這個地段也是人口非常集中的，平時年輕人外出打工，留下來的都是老人孩子，這個群體可不是少數，買一個門面房，在農村人口集中的社區開店，只要夠經濟實惠，還是很有市場的。況且現在我們村新農村的門面房都是連帶著住房和小獨院的房子，佈局還不錯，很多年輕人買了門面房之後，樓上住人，樓下自己做生意或者出租出去都是不錯的選擇。

但是在我們這裡的縣城，情況可就大不相同了。在縣城你花四五十萬只能買到遠離縣城中心地段的門面房，縣城門面房都接近1萬多一平米了，花50萬也只能買到很小的一塊門面房，並且只有40年期限，這一點和農村買一個門面房是完全不同的，在農村只要房屋沒倒，那麼這個門面房就永遠屬於你。

而花這麼多錢在縣城遠郊或偏街買到的門面房，往往生意也不好做，出租出去也沒什麼市場。而且現在受到互聯網和電商經濟的影響，在開店幾乎飽和的縣城和城市買門面房，往往都是一整排門面房空著，沒有人流量，生意也不好做。

可是在農村，各行各業都處在一個興旺發展的階段，這幾年國家關於農村的惠農政策又多，在農村買門面房顯然機會更多，平時只要你嘴巴甜，門面房賣的東西貼合農村人實際，經濟實惠，肯吃苦，基本上都可以做的很好。

這幾年我們村的門面房甚至還發展出了酒店、KTV、網吧、酒吧、小飯館等等年輕人喜歡去的場所，為外來人來村裡玩耍帶來了便利，也為農村經濟的發展增添了活力。這些在縣城早就處在飽和了，競爭壓力巨大。

更關鍵的一點是，農村事生我養我的家，守著家買個門面房，平時可以做生意，不做生意也可以讓爸媽住進去，方便管理，也方便大家的生活。

縣城和農村基本上都是“關係社會”的小地方，與其在縣城不靠譜的耗著，倒不如回到自己更熟悉，關係更融洽的鄉鎮買個門面房來得實在。

李阿冰

農村鄉鎮的門面房在好的市口價格是不便宜，比一般縣城門面房要貴。

在鄉鎮做生意的人多數都是本地的農村人，集鎮上有套門面房做生意，離家近能顧家，在農忙時可以回家播種收割。

農村人本來就是故地難離，近年來的打工潮也是迫於形勢發展和對生活質量提高的要求，才背井離鄉的去城市務工。種田收入一年不如一年，家庭各項支出卻逐年增加，只有去城市務工或者做小生意掙錢養家。

有條件、會做生意的家庭在本地集鎮上買門面房的人也隨之增多，自家孩子也能在鄉鎮上學。農村鄉鎮的生意有的做的還挺好，賣的商品主要是適應地方群眾需求。

具我瞭解，一個賣百貨的小超市，面積不到百平方米，會經營的商家一年的純收入十萬元左右，這在一般農村算是可觀的了。

縣城的門面房在繁華的地段肯定比鄉鎮貴，一般地段就不如鄉鎮了。在縣城做生意比鄉鎮競爭激烈，同行之間互相競爭，很容易兩敗具傷。其他各項開支也大，在鄉鎮做生意離家近，生活需求方面基本不用買，能節省不少的額外費用。

農村鄉鎮近年來也是飛速發展，各種招商引資、工業園區、農家樂等層出不窮，帶動了房價上漲，尤其是好地段的門面房價格上漲。

手機拍的兩張圖片，一張是鄉鎮集市、一張是縣城門面，可以看出人氣的多少。

耕耘大地一一春華秋實

縣城有縣城的優點，鎮上有鎮上的好處。現在也有一部分人不願意進城，情願呆在鎮上，一是長年住在鎮上，二是在鎮上發展的比較好。下面分析下有關這個問題。

1.農村鄉鎮一個門面房，位置當道，可能好過那些在縣城位置不好的門面房，價格自然也不能比。俗話說的好“寧做雞頭，不做鳳尾”，與其在城市被泯滅，還不如在一個小鎮上做鶴立雞群的頭。現在縣城大搞開發，有的地方偏闢人都沒有，再便宜的門面房也沒人想要。

2.有部分人根在鄉鎮，事業也在鄉鎮，錢多了想發展想投資，自然從身邊的熟悉投資開始。我有一個初中同學，在鄉鎮搞房地產開發，前些年賺了不少的錢，鎮上好點的門面房他買了不少，現在收租金也很不錯啊。貴點就貴點，別人不在乎那點錢，別人看上的是這門面他買過來絕對會給他賺錢。

總結:很多人投資是從長遠考慮，看一時很容易失去判斷標準。目前縣城的很多門面並不具備投資性，相反，鎮上的有些好門面位置重要，具有投資的潛力。穩妥的投資不單純用價格來做決定，正如很多人買中心商業區的門面貴過非中心商業區的門面是一個道理。

閬人侃農事

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其實農村鄉鎮上門面房的價值也是分區域的，不是存在都比縣城貴的現象。農村鄉鎮的門面房屬於商品房，在價值和升值空間上都比農村普通住宅要高很多，而且現在隨著新農村建設的發展，很多農村鄉鎮上都蓋起了一排排整潔漂亮的二層商業門面房。這些門面房既可以經營著各種業態，還可以適合居住，對於一些想返鄉創業，想守家待業的農村人來說這是提供了一個非常難得的致富機會。但題主今天說農村鄉鎮的門面房都比縣城貴就有些一概而論了。作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對題主提的問題有以下兩種解釋：

一，不是所有的農村鄉鎮上的門面房都比縣城貴的

就以我們鎮為例，16個自然村歸屬一個鎮，註冊人口35000多人，常住人口就有24000多人，鎮中心就是人們常去的集市，前前後後就40多個二層門面房，這些門面房多數都是新農村建設之後通過購買或者佔地補償給的，在15年建好的，那時候一二層加起來150平方，也就20萬元一套，而且還帶一個小後院。因為這幾年經濟增長的原因，每套房現在都漲到了36萬元左右，這個增長速度相對來說不比城裡的房子增長速度慢，而且還是那種一房難求的局面。但相比我們縣城，在縣中心一套80平的門面房就需要60萬左右，這跟農村鄉鎮的門面房真是天壤之別，縣城畢竟是縣城，如果一個村鎮都發展成縣城了，那就相當於這個區域的經濟水平可以達到地級市的水準了。所以農村鄉鎮上的門面房不是都比縣城貴的，這是要分區域和分業態的。

二，為什麼都不在縣城買，而去鄉鎮買門面房呢？

說道這個問題，應該主要歸功於現在的互聯網了，互聯網的大潮影響了一大批線下門店的生意，現在網購在一些縣城年輕人那裡已經成為了日常，大到家電小到牙膏牙刷都會選擇在網上進行購買，這種情況下縣城的門店生意必然遭到很大打擊，所以現在很多縣城的門面房都是有價無市。而反觀農村鄉鎮呢，農村鄉鎮留守的都是什麼群體？都是一些留守婦女留守老人和留守兒童，他們相對於互聯網的影響較小，而且現在物流在一些農村鄉鎮還不是特別發達，人們網購取件都會去鎮上取來回太浪費精力和時間。現在在農村鄉鎮上的門面所經營的業態基本都可以滿足農村留守人群的日常需求，所以農村鄉鎮的門面經營有著不缺購買人群，房子成本低，升值空間大等優勢。相比縣城的商品房40年產權來說，農村鄉鎮的門面只要一直有著房子，產權就會一直在，這對於鄉鎮門面購房者來說是一個一本萬利的投資，所以很多人都看好農村鄉鎮門面的投資。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載。

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員雪姐。

鄉村關中

這個我個人認為吧，去縣城的話，做各種生意的人都有，你的沒法是獨家的行業。競爭力特別的大。然後你又不是第1個幹那個行業的人，所以就是說做什麼事情都是開頭的那個人賺錢，後面跟著的基本上都不怎麼賺錢了。在鄉鎮的話呢，畢竟那裡是屬於發展的地方，然後它會慢慢的開發慢慢的發展，你要是有個門面在那裡的話，你完全可以找到一門獨門的生意，獨門生意也就是隻有你一家，獨一無二的。這樣子的話競爭不會很大，然後，生意也會比較好。畢竟鄉鎮以外還有很多偏僻的村落的，因為交通的各種不便或者是去縣城太遠，很多人都願意在鄉鎮裡面買。可能在那些一線二線城市真的沒法體會得到。像我們這種比較後面的城市，鄉鎮以下的村落都真的好偏遠，然後各種交通真的很不方便，沒有公交車，沒有班車。所以很多人趕集都是趕鄉鎮，然後還是走路的。因此呢，很多人都會比較看好鄉鎮門面房。

貴州月半燕

這個鄉鎮的門面房價格比縣城貴的原因，我現在也是分析了一下，從單純的角度來說，鄉鎮的門面房如果價格超過了縣城的門面房，可能一些人都不敢相信，為什麼這麼說呢？大家都知道的一些最主要的一個原因，人往高處走，水往低處流，這個道理估計大家都懂，像這種有點逆於常理的事也不會發生，但是部分地區這種情況還確實存在，那麼我們來分析一下，是什麼原因導致了鄉鎮的房價高於縣城！

用一些消費的水平來看，一些縣城的物價高於現在的鄉鎮，比如今天三農堂去鄉鎮趕集的時候，孩子要吃甜瓜，在縣城居住的我之前在水果店買過那種甜瓜，價格是12一斤，而今天在鄉鎮裡買的是10元3斤，這個就是差距，個別人也不用抬槓，這個事中間間隔了沒有一個禮拜，現在只能說一些物價在縣城可能就是賣的貴，但是這種生意也是姜太公釣魚願者上鉤，而在鄉鎮不同，如果你想在鄉鎮上立足，那麼你就要考慮當地的消費能力，如果價格高了，那麼一些趕集賣農產品的估計應該分文賺不到！

從物價上分析了之後，這個就是一個現實！那麼對於現在一些鄉鎮的人更不願意的去物價相對高的縣城去發展，這個也是他們的一個策略，現在面對價格高的縣城，一些商人感覺陣地必須要隨時轉換，要迎合更多的消費群體，對於一些鄉鎮雖說是物價低，但是在必要的時候還是能盈利的，所謂就是薄利多銷，但是面對縣城的消費群體，明顯有些心有餘而力不足，一些縣城的消費者的眼光也是越來越挑剔，所以一些商家也是無法滿足現在的消費者，與其這樣還不如花點高價購買個鄉鎮的沿街門面，做個長久打算！以上純屬個人觀點，如有不全面，還望大家補充！

三農堂廣訊

論對於農村裡面，如果說鄉鎮的一個門面比縣城的貴。那麼足可以看得出來，農村裡面的發展也已經愈益的飛躍進步。

因為在我們整體而言，農村裡面的經濟實力，經濟能力，比起縣城來還是差的遠的。假如農村裡面的門面比線長還貴，那麼肯定是出於經濟的發展或者對於不同的經濟體系造成的問題。

同一個地方，鄉鎮比縣城貴可能性不大

我們都知道，農村裡面雖然也正在逐步的發展，逐漸的發展，那麼在發展的過程當中還會有各種各樣的問題會遇到。

那麼針對於農村裡面一個鄉鎮裡面的門面，如果要比當地現場裡面的門面要貴上很多。或者貴上一點，在這個廠裡當中經濟發展當中都是不太符合常理。

大家可想而知，現場他為什麼稱之為現場，那麼肯定是得到這個重要發展支柱和經濟發展的主體。所以面對這個問題，如果一個鄉鎮的房價或者其他的價格都比縣城要貴，那麼可能就會出現一個基地的差別問題。

比如說這個鄉鎮裡面得到重要的投資，得到政策的重要傾向，這種情況才會比這個縣城裡面要貴。總體而言，縣城的發展不如鄉鎮的發展經濟能力。

有發展才有盼頭

面對於一個地方正在逐步的發展，誰還會背井離鄉？所以面對於這個問題而言，我個人覺得，如果是有發展的地方，當地的人肯定會搶佔先機。

因為在往一個地方發展當中，如果獲得天時地利人和的情況之下，才能夠逐步的掙錢。

所以對於現在抓住一個發展的機遇，抓住一個地方跟隨經濟發展，就有可能使得自己家庭的經濟收入發生翻天覆地的變化。

所以面對農村發展的勢態，熊熊燃起的大火，誰還願意跑到縣城裡面受寒冷風吹呢？特別是對於當地有預見的人，有判斷性的人，基本上都能夠在農村裡面組團取暖。

鄉鎮真的比縣城貴嗎？

對於這些門面的問題，在我們這邊是沒有這樣的看法，鄉鎮遠遠比不上縣城的房價貴。

所以對於在選擇性方向投資的情況之下，如果說一個地方經濟會逐步的發展，那麼對於提前投入確實能夠得到很好的投資的方式方法。

所以在我們這邊，除了新縣城開發的那一個證，也許那裡面的房價會比較貴。對於其他的鄉鎮和縣城對比，遠遠比不上縣城的房價，所以面對於這個問題，我個人覺得，不應該把整個問題排比相全部鄉鎮應該是個別的鄉鎮。

所以在個別的鄉鎮這種情況發展鄉鎮的經濟和縣城的經濟有差別甚至出現反差的狀況也是很正常的。

所以面對這個問題，我個人覺得是非常正常的情況，個別地方出現反差確實是不可避免的。

農人莫小道

首先也要看個人需求，還有當地發展水平蕊流量大小來決定。門面房的價格。每個地方的水平不一樣，價格也不一樣。

在當地鎮上，鎮與鎮之間門面房的價格就不一樣。有的鄉鎮發展比較快，人流量大，做生意的就多，相對門面就貴，位置也好。有的鄉鎮相對發展比較落後，所以人流量較小，做生意的也少，所以門面相對就便宜。

你所說的有的地方，鎮上的門面房比縣城的都貴，那足以證明當地鄉鎮發展很快。人多流量集中。比如說我們這有很多工廠。華為大數據，魏橋紡織，化工等，都在我們這個地方，所以附近的門面就很貴。

魯北人小凱

我在二線城市合肥市中心地段有一間美食街門店，年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。

關鍵字: 鄉鎮 \b三農 農村