地块分布图
乐居 张弘 发自天津 乐居在2019津洽会上获悉，河北区近期推出12宗招商经营性地块，涉及王串场、小树林、北宁等多个板块。
这些地块可建设用地面积合计达123.37公顷，规划总体量约310.17万㎡。这12宗地块中，3宗为纯居住用地，2宗为纯商服用地，其余均为居住、商业等性质兼有项目。
12宗招商经营性地块
其中，三十五中地块、建昌道地块均为板块性的超大体量项目。
本次土地推介很多“鲜货”~具体信息待主页君为您一一拆解~
1王串场24段地块
位置 东至现状住宅，南至富强道，西至现状菜市场，北至现状住宅
性质 居住
土地面积（公顷） 2.29
建筑面积（万㎡） 3.52
容积率 1.54
地块位于王串场核心区域，东侧临近七十八中、中医二附院等配套。周边在售新盘项目较少，主要有金钟河大街的中铁建西派国印项目。
参考地价方面，今年3月底，中铁建刚刚以总价约20000-21000元/㎡买入两宗国印后续地块。
王串场24段地块
2东于庄地块
位置 东至东昌里，南至铁路线，西至天泰路，北至东昌里
性质 居住
土地面积（公顷） 3.87
建筑面积（万㎡） 7.40
容积率 1.91
该地块与609席厂地块隔天泰路相望。周边较近一次土地出让发生于2017年3月，天房以总价27.8亿元、楼板价约42443元/㎡买入天房天泰对面一宗天泰路住宅地块。
东于庄地块
3和平新村地块
位置 东至雁门路，南至东昌里，西至芳草园，北至瑜峰园
性质 居住
土地面积（公顷） 3.30
建筑面积（万㎡） 4.95
容积率 1.50
该地块位于上述东于庄地块北侧，地处席厂下坡。
和平新村地块
4自行车二厂地块
位置 东至雁门路，南至现状住宅，西至天泰路，北至古北道
性质 居住、商业
土地面积（公顷） 2.80
建筑面积（万㎡） 6.60
容积率 2.46
原天津第二自行车厂用地，北邻天房天泰，西侧与桃花堤、河北工业大学隔河相望。周边新盘除天房外，还有如财富绿道丹庭。
周边较近一次土地出让发生于2017年3月，天房以总价27.8亿元、楼板价约42443元/㎡买入天房天泰对面一宗天泰路住宅地块。
自行车二厂地块
5金钟河四号地地块
位置 东至规划路，南至增光东道，西至规划路，北至金钟河大街
性质 居住、商业
土地面积（公顷） 4.97
建筑面积（万㎡） 12.90
容积率 2.60
地块位于民权门-赵沽里板块、中国铁建国际城南侧，地铁6号线民权门站与金钟河大街站之间。
参考地价方面，去年11月，中国铁建商业公司以总价16.5亿元、商住部分楼板价约16305元/㎡打包摘得其东侧赵沽里天江路一宗住宅用地和一宗位于榆关道的商服用地。
金钟河四号地地块
6北宁起步区南地块
位置 东至舒园里，南至汇旺嘉园，西至养鱼池路，北至中山北路
性质 居住、商业
土地面积（公顷） 2.38
建筑面积（万㎡） 6.66
容积率 2.88
该项目共分两期，整体位于中山路南侧，民权门桥以西。地铁6号线北宁公园站位于项目西北角。
北宁起步区北侧项目为2013年出让，成交楼板价约7987元/㎡，目前开发为天房中山路项目。
北宁起步区南地块
7 609席厂地块
位置 东至天泰路，南至铁路西沽货场，西至北运河，北至加油站
性质 居住、商业
土地面积（公顷） 8.03
建筑面积（万㎡） 20.78
容积率 2.59
该地块位于北运河沿线，拥有西沽公园一线河景。北接天房天泰所处的白庙区域，南启中冶、首创项目。
周边较近一次土地出让发生于2017年3月，天房以总价27.8亿元、楼板价约42443元/㎡买入天房天泰对面一宗天泰路住宅地块。
609席厂地块
8张兴庄地块
位置 东至博德花园，南至圣贤道，西至圣贤里，北至北环铁路
性质 居住、其他商服用地（研发类）
土地面积（公顷） 12.51
建筑面积（万㎡） 21.60
容积率 1.73
该项目共分三期，已多次出现在历年河北区推介地块中。整体位于河北区张兴庄与北辰宜兴埠两板块交界处，北宁湾项目以北，邻近3号线铁东路站。
该项目周边近年在售新盘主要位于北辰宜兴埠一侧，如未来城、成宁府等。河北区一侧较近的新盘主要是天房北宁公元。参考地价方面，去年8月金科买入宜兴埠一小住宅用地，成交楼板价约12681元/㎡。
张兴庄地块
9 三十五中地块
位置 东至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至泽润道
性质 居住、商业、教育、市政配套
土地面积（公顷） 26.48
建筑面积（万㎡） 64.67
容积率 2.44
该项目共分6期。整体位于新开河北岸，天泰路与南口路之间，包含原天津动力机厂、原育婴里小学等区域。“小外”位于项目东南角，地铁6号线外院附中站坐落于在项目核心位置。
该板块周边新盘主要集中在西侧北运河沿线和南侧新开河对岸，如首创天阅海河、中冶德贤华府、天津诺德中心等。其中，拿地时间较近的中冶杨桥大街项目用地为2016年12月出让，总价约41.4亿元，楼板价约33441元/㎡
三十五中地块
10 建昌道地块
位置 东至芳菲路，南至建昌道，西至小红星路，北至新开河
性质 居住、商业、教育
土地面积（公顷） 53.04
建筑面积（万㎡） 136.54
容积率 2.57
河北区整理多年的巨型新版块，周边新盘项目主要有天房北宁公元、隆基泰和紫金府等。参考地价方面，2016年中，隆基泰和以约24557元/㎡楼板价买入建昌道1号地项目。
建昌道地块
11小树林地块
位置 东至昆纬路，南至狮子林大街，西至金钟路，北至现状住宅
性质 商业办公
土地面积（公顷） 1.36
建筑面积（万㎡） 2.60
容积率 1.91
该位置既金狮立交桥西北角，紧邻3号线金狮桥站，对面既天津二中。周边纯新盘项目较少。
小树林地块
12 铁路枢纽C、D地块
位置 C地块东至三经路，南至进步道，西至五经路，北至建国道；D地块东至三经路，南至建国道，西至区政协，北至铁路
性质 商业
土地面积（公顷） 1.64/0.70
建筑面积（万㎡） 15.00/6.65
容积率 9.15/9.50
位于天津站西侧，紧邻意式风情街，规划为超高容积率的纯商业项目。
铁路枢纽C、D地块
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