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七都一向是一個讓人“又愛又不太敢愛”的板塊，被喻為是濱江商務區的後花園，一橋之隔，房價相差幾千一1萬/㎡，而且多為低密度社區，低建築高度，是市區難得的宜居板塊，但是商業配套，教育配套的短板，讓很多人不敢靠近。
18年，七都板塊僅出讓一宗300畝的華潤鹿島萬象天地的地塊。
上個月，一則七都引入“實驗中學和小學”的信息，讓板塊成為熱議的焦點。
在熱度尚完全褪去時，今天成功出讓鹿島萬象天地南面的七都片區北單元03-B-22地塊。
地塊， 經過競價，最終由 華潤 以 115300 萬 競得該地塊，起始樓面價 10633 元/㎡，成交樓面價 13606 元/㎡，溢價率 28 %。該樓面價也刷新了近幾年七都板塊的土地樓面價。
據悉吸引了宏地，華潤，龍湖，旭輝，宋都等6家房企報名，這宗地塊報名人數明顯不如本月的萬達永強地塊和葡萄棚地塊10餘家以上的人數。
這幾家報名房企值得玩味，七都是宏地和華潤熟悉的戰場，分別開發過宏地金玉府和華潤鹿島萬象天地兩個項目。
龍湖和旭輝19年在溫州佈局拿地積極，而報名名單裡竟然出現了“宋都”，頗感意外，此前並未在溫州報名拿地，是杭州最早“老十八家”知名專業房地產開發企業之一。
9點開始，截止10點，競價總價突破10億，樓面價達到11800.8元/㎡，溢價率11%。輕鬆超過與該地塊一路之隔的華潤鹿島萬象天地11107.7元/㎡的成交樓面價（18年6月底價成交）。
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七都片區北單元03-B-22地塊，位於溫州市鹿城區七都街道，也就是華潤·鹿島萬象天地南面。
（七都片區北單元03-B-22地塊區位圖）
（七都片區北單元03-B-22地塊區位圖）
總用地面積35308.3平方米（53畝），容積率為1.0-2.4，計入容積率的地上總建築面積≤84739.92平方米，建築高度≤100米（且住宅建築≥24米）。
出讓起始價9.01億元，起始樓面價10633元/平方米。
當地塊競價總價達到117100萬元（溢價率30%,，封頂樓面價13818元/㎡）時，轉為競報保障性面積，最高競報面積為83800平方米。
（地塊詳情）
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地塊分析：
（1）該地塊建築高度控制在24-100米，最高限高100米，建築高度上限突破了七都島低密度社區的限高規定。
這項規定也與去年的一個七都北單元規劃有關，七都片區北單元03-B-19至03-B-32、03-B-39至03-B-48等地塊，容積率由1.0-1.5提升為1.5-2.4；建築限高也整體進行提升，由24-40米提升為24-100米。
（2）容積率僅為2.4，也符合七都低密度的社區定位。
（3）地塊最大的亮點是：該地塊與之前華潤·鹿島萬象天地代建公園不同，需要代建小學和中學，而且要求房企同步代建。
根據代建協議，小學規模為48班，佔地約49畝，中學規模為30班，佔地約46畝。
項目建設週期為36個月，也就意味著3年內學校有可能完工，到正式開學招生起碼也要三年半。
（七都片區北單元03-B-22地塊實景圖）
之前傳聞實驗中學和實驗小學在七都島設立分校，使得鹿島萬象天地一期和二期98、108方的小面積戶型受到熱捧，被一搶而空，也是看好這裡學校落成後的自住+投資潛力。
有了學區資源加持，對於濱江首府、濱江九里、鹿城大院等周邊樓盤等成熟住宅，是一大利好消息，而一直以來，七都教育配套的不足，也是板塊的一個短板。
隨著這兩所學校教育配套的落地，則會推動七都島板塊價值。
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地塊位於七都島的島北位置，七都分為島南和島北兩個片區，相對而言島北是比較成熟的樓盤集聚區。
周邊有中梁濱江首府（目前二手價2.6萬），濱江九里，江山邑等別墅洋房區，已經形成較為成熟的居住氛圍。
距離地塊最近的在售新盤是鹿島萬象天地（精裝修，均價約23000元/平方米），18年6月29日，華潤 30.7億拿下近300畝的鹿島萬象天地，樓面價11107.7元/㎡，溢價率 0 %，底價成交。
板塊內南區還有南區的德信藍光翡麗灣（精裝修，均價約23000元/平方米）。
（近幾年溫州七都各個項目樓面價表）
該地塊的出讓，也給七都增加可供應房源，有可能成為大盤鹿島萬象天地的競品樓盤。
►七都島航拍。/溫州都市報
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