人，是興旺之源。
一座城市如果沒有人，即使擁有再多再高的高樓大廈，也不能成為人們趨之若鶩的都市。
然而縱觀全球，一幢幢拔地而起的高樓大廈，卻猶如一座鬼城，樓房空無一人的現象屢見不鮮。
其中典型的一個國家就是日本了。
最近日本發佈了統計數據顯示截至2018年10月日本的空置房數量高達864萬間，空置數和空置率雙雙創下了歷史新高。
那麼為什麼日本的空置房剎不住車？對於中國樓市趨勢又有著什麼樣的啟示？
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為什麼日本的空置房剎不住車？
原因之一：人口不斷減少。
人口變化是最為重要的一個原因，實際上日本的人口問題是眾所周知的。
以下是日本最近10年的人口變化統計圖：
由此可見，近年來日本的人口變化基本上都處於下降的趨勢。
自從2010年達到高峰以來，日本的人口不僅僅沒有增長，而且在不斷快速下滑。
越來越少的人，樓市缺乏支撐，空置數量越積越多。
原因之二：人口流動帶來的區域發展不平衡。
如果感受過東京地鐵高峰期的人或許能感受到：在東京坐地跌，有時候可以被擠成“一張紙”。
看著這些情景，讓人不忍疑惑，日本不斷創新高的空置房來自哪裡？
實際上，東京的空置率只有10.6%，日本的高空置率多集中在“三四線以下”的小城市或縣城、農村。
例如山梨縣空置率高達21.3%，和歌山縣空置率為20.3%，長野縣為19.5%，德島縣為19.4%，高知縣和鹿兒島縣為18.9%。
實際上，雖然日本的總人口在不斷下降，但是東京都市圈卻依舊在人口增長。
這說明，從趨勢上來看，日本的人口持續逃離“三四線城市以下”的城市。
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對於中國樓市趨勢又有著什麼樣的啟示？
樓市的未來在於人口眾多的大城市，買房要往這個方向買。
以上是美國的房價變化統計圖，明顯可見洛杉磯的房價也跑贏了紐約，而相應的，恰好洛杉磯的人口增長速度跑贏紐約。
從全球房價大趨勢走勢來看，人口眾多的城市、人口增長快的的城市其房價上漲越是兇猛,這是樓市的大趨勢。
除此之外，實力弱的三四線及以下的房產下行壓力大、投資風險高。
現在城市發展趨勢，頭部城市集中資源優勢。城市兩極分化式的發展模式明顯，恆者恆強，弱者更弱。
經過上一輪的上漲，三四線城市的房價已經很高了。
近期財政部發布《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐。
其中多個省市棚改計劃相比2018年出現了大降幅。其中跌幅較大的省市有山東、河南、新疆、湖南、貴州、內蒙古、山西、吉林、黑龍江、遼寧、青海、寧夏、海南、大連、廈門。
在過去的幾年，棚改大浪潮在三四線城市轟轟烈烈，隨之而來的是房價也漲得轟轟烈烈。
樓市展現出火爆的氛圍，人們爭先恐後搶購房子。
然而到如今，棚改轟轟烈烈的浪潮已經過去，迴歸平靜。
投資客紛紛撤場，撤不出的只能死拿。
4月22日，中泰證券房地產行業分析師倪一琛發佈研報指出，三線城市二手房成交面積環比增速跌18.63%，同比增速大跌43.47%！
三四線以下的房產的需求基本上全部來自生活需求。那麼人口就成為了一個非常關鍵的因素。
然而，人口對於三四線城市來說也是個難題，因為現在的
一二線城市不斷在降低要求搶人，搶人大戰正在激烈進行中。雖然北京、上海限制人口，但是作為一線城市和兩大城市群的龍頭，這兩座城市對人口有著天然的吸引力。
此外，深圳大專以上就能直接落戶，還實行秒批政策，本科以上落戶深圳者還能拿到市區兩級3-6萬元的人才補貼。
廣州近日也放鬆落戶要求，研究生只需要有廣州的參保記錄、本科連續半年社保就可以入戶。
二線城市同樣不甘示弱，在搶人大戰中使出渾身解數。
其中典型的城市有：青島、濟南、天津、石家莊、長沙、南昌、武漢、西安、鄭州、成都、重慶、蘭州、呼和浩特、太原、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、瀋陽等
在這樣的情況下，沒有優勢的小城市除了被搶人還是被搶人。
部分實力弱的三四線及以下的房產未來的結局不言而喻。沒有棚改貨幣化以及人口支撐的樓市，還能漲到哪去？
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