用户54390627556
10年后县城的房子会卖不出去。分析如下：
1、前几年经过大型房企深耕细挖，三四线以下城市的房价普遍上涨了两倍以上，县城的房价同样水涨船高，如今房价在6、7千的非常普遍，而县城居民靠每月2、3千元的收入根本买不起房。可以说，房价经过两年多的持续上涨，与购买力已经严重脱节。
2、众所周知，人口流动的趋势始终是低层级城市向高层级城市流动，县城作为人口净流出城市，失去了人口支撑，不仅房价很难上涨，未来下降几率更大；特别是放宽城市落户条件后，能够推动当地经济发展的主力军——高素质人才和青壮年劳动力，更会加速迁徙的脚步。
3、目前区域经济发展极不平衡，不仅呈现南北部差距和东西部差距，县城与大中城市的差距还在进一步拉大；县城的工业基础本就薄弱，产业结构单一，经济发展滞后，地方经济发展缺少支柱企业，随着更多资源不断向大中城市溢出，未来经济发展很难有质的飞跃。
4、根据去年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》，中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%，中国家庭住房拥有率为92.8%。由此可见，市场饱和，产能过剩的情况非常严重，房产占到了家庭资产配置80%，而大量的空置房多数集中在中小城市。
5、从放开二孩生育政策新出生人口情况看，数量不增反降，这其实是受高房价所赐；高房价导致城市居民负债率攀升，生活成本增加，消费水平下降，生育愿望降低。老百姓不是不想生，而是生了根本就养不起；10年后的2030年，中国总人口将进入下降通道，届时房多人少，想要卖房很难找到人接盘。
6、城镇化建设要想让农民进城买房,必须先解决农民的钱袋子问题，如今收入远远超过农民的城市原住民都已经买不起房，农民更不可能买的起县城的高价房，想要卖房给农民，唯一办法就是低价出售；而想要解决农民低收入问题去给高房价埋单，就要从农村的教育、医疗、社会保障等各个方面入手，给予更多政策支持，任重道远绝非一朝一夕可就。
7、随着未来农村土地集体入市，必然会给土地市场带来竞争，当更低价格、品质更好的房源进入市场，将会导致房价下降；今后几年房产税出台实施的可能性极大，如果再辅以实施空置税，必然会加重持有多套房产的炒房客持有成本，降价抛售潮一旦形成，10年后中小城市房价整体下降50%也不是没有可能。
8、从政策方面来看，“房住不炒”的政策定位未来很长一段时间不会改变，最终目标是让房子回归居住属性，用时间换空间的方式逐渐挤出房价泡沫，实现房地产市场软着陆。作为房价同样存在泡沫的县城，上一层级城市房价回落不可能不跟着下降。
因此，受房价与购买力脱节、人口流失严重、经济发展乏力、房子产能过剩、房产泡沫被释放等诸多因素影响，10年后县城的房子不仅不好卖，而且还是下降趋势。
抽时间来看看
十年后县城房子会卖不出去吗？我的回答是：会卖不出去！
现在买房的主要人群，除去炒房的因素，主要是90后人群，还有80后改善型购房。十年后是什么概念，90后年龄是30-39，这部分人群至少70%以上都已经解决住房问题了，剩下该是00后天下了，他们人数量级没有80后90后刚性需求旺盛。
再说县城的房子数量，比如说我们县城-巨鹿县(河北贫困县帽子还没有摘掉)，县城盖楼规模有多大，十年期间县城扩大至少一倍，现在回老家，竟是楼盘，这么的楼房卖给谁去？现在主力军仍旧是8090后，手里稍微有点钱，从村里搬到县城买楼，所以需求很旺盛，等着一波过了之后，就会凉透了。
十年后，让00后去死气白咧买房，他们才不会，再说是县城都排不上线，三四线城市没有经济支持和人口涌入，房子都会回归理应。
我们现在缺的就是时间，缺的是等待！
王垒0428
全国有两千多个县。
因此要分类型，如果是东部沿海发达地区的全国百强县如昆山，慈溪，余姚，吴江，宜兴等，那么房子肯定是供不应求或至少不会空置！因为这些地区经济规模庞大，抵得上西部省会兰州的经济总量，人口也是百万以上的规模且每年净流入！
如果是西部落后地区的人口较少的县城，比如人口四万的康定和人口三万的泸定，人口两万的道孚县，小金，康巴等，真的可能危险！
土杂漫谈
未来县城房价一定要降，回去十五年农村户口到处建楼房。条件好点到镇上买，现在条件好点到县(市)内面买，镇的房子直降，过去4O万买的现在二十多万卖不出去，再过十年县(市)条件好的，到省城去买房，县(市)房子只能降价了。
景意缘春
作为一线地产人，我从业将近二十年，可以说伴随着中国经济的腾飞，也见证了楼市的繁荣发展。就我对楼市的认知和预测，我认为十年后县城的房子不会卖不出去，相反，有些发展潜力大的县城房产还会持续升值。具体观点分享如下：
一、中国走城镇化道路，重点就在三四线城市的规划与发展，截止目前，我们城镇化率大约59%，离70%的城镇化目标还有一段距离，按过去的发展经验分析，这段距离至少有十年到十五年。也就是说，未来十年随着城镇化的推进，三四线城市还将迎来更加繁荣稳健的发展；
二、那些担忧未来县城房子卖不出去的人，主要是认为未来人口老龄化严重，二胎政策又不能得到广泛落实，一边人口出生率持续下降，一边房子又大量过剩，供过于求，假以时日，人少房多，大家都往一二线城市挤，县城的房子自然就无人接盘了。其实这种担忧是大可不必的。中国有将近9亿的农村人口，未来十年还有将近2亿人要走进城市，他们进城的第一站主要是三四线城市，一是离老家近可以兼顾到村里的田地山头等，二是自身生存能力有限，更适合在县城提供日常家政类服务，打零工生活，三是无力去高房价、高消费的一二线城市生活，退而求其次选择县城；
三、国家对县城的规划发展与建设力度将持续加大加强，合理科学地引导农村人口分批进城，而且国家不断出台很多惠民政策，帮助农村人口在城里定居生活下来，有了人，房子自然成为刚需产品，楼市就有了发展的动力；
四、当然，随着城镇化的发展，农村人口持续流入城市后，原来老破小的房子会被逐渐淘汰，新型健康宜居小区会成为主流。所以，未来县城卖不出去的是那些缺少配套、交通拥堵、长年无人管理的脏乱差小区的房子，这也是国家要列入拆迁重建的对象。
综上所述，随着城镇化进程的发展，县城的建设将变得更加科学合理，更多农村人口持续涌入城里后，将带来庞大的住房需求，十年后县城的房子不但需求旺盛，而且房价将随着通货膨胀率的得升而持续走高。
我是陌叔说房，70后地产人，欢迎关注我的个人公众号“陌上行ZZZ”，更多精彩房产话题等你来一起分享。
陌叔说房
房价降到3500每平方，说句实话，物价就会上涨两倍，你的工资机会下降两倍
一叶知秋237491269
不是所有的县级市房子都卖不出去，但是可以肯定，西北，东北。地区，县级市县城的房子很难卖，就拿四川达州的县级市来说，现在目前的房价也就在2500上下，人口的大量外出导致了人口定向成都重庆，而江苏浙江昆山张家港江阴常熟句容这些县级市来说，因为地域关系，十年后房屋需求依旧很活跃，大部分都要2万左右
婴蝎奶牛
农民进城里怎么生存，，又没有退休金，，
小鱼子86711537
房价不可能下的，你用脑子想一想，工人工资再涨，物价在涨，怎么可能下跌呢？只有人民币贬值，贬值后还不是上涨了。
469111346
这里观点还是分清主次，具体要看几线城市哪一篇区域，这里就说一说大半部分区域吧。
我们总是说，大城市容不下肉身，小城市容不下灵魂！感叹一线房价太高，如今才发现连小县城的房价也不低了。 听一个朋友说，他所在小县城，短短几年房价从3千多涨到1万，工资2000涨到2500多，到处都是楼房，以前在城市打拼买不起房，想攒点钱回老家买房，现在这年头没个百万存款回老家买个房都别想了。 高房价下，刚需的压力是不言而喻的，对于普通打工族来说，即使每年省下5万，哪怕是在小县城，都起码20年才能买房。 高房价导致了人才和企业的流失，阻碍了消费型经济的形成，对城市和经济的发展都是极为有害的！ 难道会一直如此吗？ 个人认为：房价已经见顶，未来，缺乏实体经济和人口支撑的城市，特别是一些小县城，会步农村后尘，人口越来越少，房子越来越不值钱。毕竟房价最终是由供求关系决定的，那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，随着棚改的收官，另现在农村变新区，面积会更加减少，在未来县城没有过多的外来人口涌进，房价会降低很多，具体有多好还要根据当时行情。
