大家好，我是售后包租商铺，我也不知道我是多少年前有了一个称呼，其实我本来也是商场里面的普通商铺，但是因为商铺面积大，总价高，不好卖，所以开发商就把我们分为了若干个产权面积，实际商铺还是整体商铺，只是分割成了产权面积进行售卖，我在投资者的眼里是以下这些情况。
总价低
因为开发商把产权分成了若干小面积，所以我最小的面积只有几个平方，这样的好处就是总价低，总面积8个平方，4万一个平方，我的总价只有30万左右，这样的门槛是较低的，让很多人都能买得起我。
回报高
我最吸引人的地方就是高回报，开发商会承诺每年给多少的回报，第一年可能7%，第二年8%，第三年9%，第四年、第五年10%，这样的回报率是大部分投资都达不到的，所以吸引了很多人来购买。
长时间包租
购买我以后，不用担心自己出租，开发商会承诺包租10年甚至20年，免去投资者的后顾之忧，每月收租金即可。
租金抵房款
觉得我的价格高？没关系，开发商可以前三年租金抵房款，也就是前面三年24%的租金直接抵扣房款，这样价格就更便宜了，也可以让更多人买得起我，我还可以贷款购买，进一步的降低门槛。
我的名字高大上
我的名字一般都是高大上的，比如什么国际商场，专业市场等，让人一看就觉得靠谱，只要投资我就对了。
以上就是我在投资者心中的形象，其实我本身却不是这样的，这些只是我的表面现象而已，以下才是我的真实情况。
我的回报率很难达到
开发商承诺的回报率是很高的，但是现实是我基本上达不到这样的回报率，按照8个平方，4万一个平方计算，我的总价是32万，第一年的回报率为7%，算下来第一年租金为22400元，每月租金为1860元，也就是每个平方的租金为260元，我可能只是一个商场2楼或者3楼的商铺，在商场这么不景气的情况下，我根本不可能租到260元每平，也许在商场正常营业的情况下，我可能只能租到150元一平，如果开发商按照承诺返租，那么每平需要补贴110元，商场那么大的面积，补贴不是一个小数目，资金链很容易断裂。
我的价格不便宜
现在很多住宅底商价格也只有3、4万一平，而我这个位置不怎么好的商场2楼或者3楼要卖4万一平，真的不便宜，你们以为的租金抵房款，其实是我溢价的部分，也就是我本身的价格就是抵扣后的价格，这样你们不仅没占到便宜，反而给了开发商几年的时间。
我其实并不高大上
起名谁都会，高大上的名字则更好取，其实很多我这样的售后包租商铺都是一些小开发商修的，他们很多就是靠这个骗钱，他们根本不会管你们死活，也许你看到我的售楼部修得很豪华，一看就是有实力的开发商，但是有可能我们连你们的面都见不到就烂尾了，现在全国各地都有售后包租上当受骗的案例。
以上就是我真实的情况，希望大家在投资时谨慎对待我，一不小心可能你们的投资就一去不复返了，很多购买售后包租的人都上当受骗了，很多媒体也报道过我这样的案例，但是贪心的人总比理性的人多，还是有不少人购买我们这样的商铺，希望你们在购买售后包租时多想一想，多考虑考虑，避免上当受骗。
谢谢大家，以上就是我所有的自白。
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