苏州房价涨幅领跑全国，价值回归还是强弩之末？苏州对土地财政的依赖度，在全国各大经济强市中，是最低之一（另一个是深圳），换句话说，只要没到行政干预的地步，没有什么因素能阻止苏州房价的上涨。 2019年苏州居民人均可支配收入仅次于京沪，且购房市民大部分都是拿未来收入预支现在的房产，只要银行贷款，就有预支的途径。同样，银行限制贷款也除非行政干预，否则，银行有不挣钱的理由吗？
苏州房价
不像贷款给企业，银行给老百姓的房贷是风险足够小的。再者，只要老百姓手里有钱，有不买房的理由吗？刚需一族需要房，投资客手里有钱还会选择房。当前经济环境下，企业都纷纷把钱投入房产，何况老百姓，你手头如有钱除了房产还能去做什么其它投资？
苏州房价涨到全国关注的地步，有人说会参考第一个限购的厦门，如果真到这一步，那些靠抵押贷款炒房的人会痛苦，那么普通老百姓呢，只要没超过自身收支平衡，正常还着房贷，也不会有什么家庭财务危机。唯一考虑的可能是，如果不买房，资产可能比现在买房后多，但这中间又有几个问题，如果房价不是大跌，相比于现在每年的通货膨胀率，拿3年做参考计算，相信损失并不多。
如果大跌（这种情况对于苏州概率不大，纵观过去10年，房价大跌的城市能有几个），只要不是赌博式不断加杠杆炒房，基本没什么风险。所以，不管出于刚需还是投资角度，保证现金流，只要能买就买吧。至于说观望的，我是不懂观望什么，这么些年所有对苏州房市持观望态度的，有为自己的理智自豪的吗？
2018年全年全国大部分地区真的阴跌了，苏州特别是园区却逆势上涨30%，也没看到有什么逆天的利好，实在是魔幻的很，苏州涨得最猛的是核心区域学区房。凭良心讲，苏州园区的发展在全国范围内看都是不错的，现代大道两边没有商业入口，不影响交通。不像其它地方在大道两边直接搞商业和小区入口。整个环金鸡湖有步道，有景区，有商业。东边圆融，西边东方之门，区域结构很清晰。
小区包围邻里中心的结构，再加上奥体中心的成立，市民可以免费在塑胶跑道上健身跑步。还有各种球类场地，足球篮球羽毛球都可以包场，弥补了以前球场短缺的矛盾。苏州工业区，商业区，金融区有严格的地区区分，并没有混合在一起，目前也没发生过像一些城市新区那样，逐渐变成核心区域后，就将工业区往外迁的短视之举。苏州园区的房价，也从7000元每平方开始就被人喊虚高，看跌，然而10年过去了，现在都到4w了。
苏州房价
如果苏州房价跌的话，那全国房地产估计大多已经破产了，多少人士看跌苏州不知道多少年了，事实打了耳刮子，那些看跌人士能说服谁？只能安慰安慰自己吧？就算姑且信苏州10年后房价会跌，那有什么意义呢？等买房的人年龄大了没法贷款的时候再跌？制造工厂里面，为了婚姻为了下一代，只要有了一定的物质基础人们就会毫不犹豫买房。现在来苏州定居的有全国各地的人，他们的购买力哪里来？这些人来苏州定居的前提就是有一定的物质基础了。
苏州房价即使会跌也是幅度有限，购买意愿摆在那里，在苏州工作有小孩的都想在苏州买房，这是多大的一个购买市场？不要去谈房价会跌并淳淳教导别人，有钱就买，没钱赶紧想办法，等到胡子白了，房价就是跌了也毫无意义了，因为你的人生已经无法挽回了。
老是说房价有泡沫，以后的某一天风险比较大，你以为别人不知道吗，是个人都知道。但是他们比你精明的地方在于他们会结合现实情况看问题，充分享受现在房产在社会活动中的高溢价，并且避免做最后一个接盘侠就行。上策是在房价上涨，并且结婚教育等和房产关联性较高的时间段下买房。
比如说现在房价一万，10后房价10万的时候崩盘，而现在你要是想在婚恋市场上占优势，想孩子在教育上占优势，想在城里立足生根，你就得买房子，不然就算等到10年后房价崩盘100一平米的时候（可能性几乎为零），你就算免费得到一套房子，但那些目前附加在房产的溢价也是和你无关的，只有23岁到28岁五年时间内房产才会对你的婚娶产生高溢价，不然超过这个年龄，你生理上的贬值已经超过了你房价的溢价。
现实里花了成百上千万买房子的人，考虑的纬度和问题与唱空党不在一个层次，毕竟别人是真金白银拿一两百万出来当首付的。我最喜欢的就是看唱空党说：人口崩溃论，人民币汇率爆炸论，资本外逃论还有就是金融危机论。可用钱投票的资本家们绝对不会告诉你：这一百年来，无论是战争(第二次世界大战的伦敦)，疾病(2003年的香港非典)，金融泡沫(2008年次贷危机的纽约)，国力衰退(俄罗斯的莫斯科)，人口危机(如今韩国的首尔)，只要将时间的长度拉到10年或者20年来看，全球的资产价格都是在缓慢上涨的，几乎没有例外。
苏州房价涨幅领跑全国，价值回归还是强弩之末？苏州的这波上涨只是小阳春，是在户籍放开，都市圈战略，自贸区等背景下驱动的，也带动了无锡和常州等长三角的土拍市场。不光苏州，长三角的诸多经济强市房价肯定都会上行。现在买房逻辑变了，二线以下非都市圈的城市不能碰，只能买省会，一线城市或者周边都市圈，在这些城市刚需一族不买真的要后悔。
苏州房价
以上观点你有异议吗？
閱讀更多 沙漏遺愛 的文章
