新浪乐居讯（编辑 苗苗）4月24日土拍中，苏州吴中区尹山湖地块的热门让人印象深刻。继尹山湖后，吴中这2宗地块又未拍先火了！甪直地王已诞生。
4月2日，苏地网挂〔2019〕2号公告出炉，将出让3宗纯住宅用地，1宗在高新区，2宗在吴中区，将在5月8日开拍。新区浒关宅地起拍楼面价11000元/平，吴中木渎宅地起拍楼面价11724元/平，吴中甪直起拍楼面价8500元/平。
4月26日，吴中2宗地块率先开始报价，未拍先火。目前，2宗地块都超过市场指导价9.7%，距离现房一步之遥。吴中区地块分别位于木渎和甪直，本篇将对这2宗地块进行解析。
▍目前木渎地块报价6轮 甪直地块报价1轮
吴中8号木渎地块目前报价6轮，实时楼面价17152元/平，溢价率46.3%。超市场指导价9.725%。
木渎地块当前报价6轮
吴中9号甪直地块目前报价1轮，在起拍价上加价3.57亿元，实时楼面价14263元/平，溢价率高达67.8%。超市场指导价9.716%。
甪直地块当前报价1轮
▍14263元/平，当前已刷新甪直楼面价
值得一提的是，甪直之前最高楼面价为姑苏正弘府（楼面价14191元/平方米，溢价率240.59%），目前9号甪直地块实时楼面价14263元/平，甪直新地王已诞生！
本次待拍的9号甪直地块位于甪直大道北侧、映月二路东侧，宅地出让面积34415平，容积率1.0-1.8，起拍楼面价8500元/平，最高楼面价区间16250-17550元/平。
交通：地块邻近甪直大道、虹港路和映月二路，紧邻昆山张浦镇，通过常嘉高速可快速到达吴江和昆山，此外甪直汽车站位于地块南侧1公里左右，交通出行较为便利。
教育： 地块1公里范围内有甪直淞南中心学校、叶圣陶实验小学及其幼儿园、甪直幼儿园和南港中心小学，教育资源十分丰富。
商业：地块周边1.5公里范围内有家家乐超市、华润万家和好时代购物广场等，可满足日常购物需求。（配套信息来源于好地网）
据了解，9号甪直地块紧邻旭辉和庭（楼面价12731元/平），该项目为高端改善盘，现房销售。除了旭辉和庭，甪直版块目前在售新房还包括南山维拉。南山维拉均价15000元/平起，当前所有高层已售罄，仅剩最后6栋洋房，预计下半年开盘。
不仅如此，未来甪直待入市的项目还不少：路劲甫澄北路地块、旭辉汇凯路地块、保利海藏路地块。这些地块规划都已出炉，预计今年会有动作。
此外，9号甪直地块还设置了规划要求：
单体建筑面宽≤60米，住宅单套户型面积120平以上占比≥20%；三层以上住宅建筑全部成品化。
甪直地块规划要求
▍17152元/平，木渎还会拍出高价地吗 ？
本次待拍的8号木渎地块位于位于苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，宅地出让面积35588.9平，容积率为1.0-2.2，起拍楼面价11724元/平，最高楼面价区间19540-21103元/平。
交通：地块紧邻苏福快速路、长江路和塔园路，距离地块1公里左右为地铁5号线（在建）枫瑞路站，预计2021年建成通车，此外地块1号线与3号线（在建）均在地块3公里范围内，交通出行十分便利。
教育：地块1.5公里范围内有江南双语幼儿园、南行实验小学和木渎南行中学等，此外，周边高等院校众多，北侧有苏州科技大学天平学院，南侧有苏州科技大学、苏州技师学院和苏州经贸职业技术学院等，教育资源较为丰富。
医疗：地块东侧1.2公里左右有苏大附二院分院和高新区中西医结合医院，日常就医便利。
商业：周边商业资源较为丰富，地块周边1公里内有长江壹号生活广场、红星国际生活广场等。（配套信息来源于好地网）
木渎已经高价地扎堆了。
算上本次5月8日即将开拍的地块，木渎版块共有7宗地块待入市，其中包括了吴中区“地王”中铁诺德国礼。相关阅读》》地价28965元/㎡ 吴中地王预计今年入市
*数据范围：2016年-至今涉宅地块
据悉，目前木渎版块内在售新房包括姑苏金茂悦、苏高新大成郡、国瑞熙墅、天地源拾锦香都、天地源金兰尚院等，整体房价在1.8w-3.7w元/平之间。
地块设置了规划要求如下：需配建幼儿园一处，其用地面积不低于2700㎡规模不低于2轨6班，建成后需无偿移交给政府；建筑高度不高于80米，住宅单套户型面积全部不小于70平。
木渎地块规划要求
写在最后：自2019年以来，吴中区作为土拍主角频频热门，多宗地块在出让过程中报价不断、竞争激烈。尹山湖、木渎、甪直、胥口等多宗地块蓄势待发，随着吴中区域发展进程加快，房企纷纷抢滩入驻，在全国“抢人大战”火热之时，吴中区也相应出台了针对高端人才的购房优惠，加入了这场大战。未来吴中区还会有怎样的表现，本次土拍结果如何？本站将持续为您报道。
本次土拍将于5月8日10点准时开槌，届时本站将为您进行土拍全程直播！欢迎关注。
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本篇吴中区8号木渎地块、9号甪直地块起拍楼面价、最高楼面价区间参考：
8号木渎地块：11724元/平，19540-21103元/平。
9号甪直地块：8500元/平，16250-17550元/平。
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