我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：老师：明后2年武汉房价是涨是跌总体趋势如何？（汉口二环）
提问：最近都是横盘期，已经2年没涨了，按照往年的波段是4-5年一个周期，现在是不让涨，但是长远看涨。无产阶级赌不起只能买，没有选择的权利！
提问：美丽的房姐你好~ 1.请问怎么看南京、武汉投资价值对比？追求后面的绝对涨幅，经常看到房姐推北深，北深基数已经很高了，未来涨幅会比低基数的武汉更高吗？2.家里老人50岁外地户口，我后面会有武汉户口+房子，有办法让老人正常落户吗？还是要花钱强行落？如果找人花钱落大概是怎么做的？3.如果打算在购房后4-8年内还清，感觉等额本金更划算些，本息前面全还利息了，请问这个怎么理解？没打算打尽全部子弹，预算足够，就想买2套 4.个人情况现在在非武汉二线已背贷，打算在武汉先入一套新房，请问，我入完一套后已经背2套贷款了，还能再老人接力贷买房吗？自住房还没买，是不是一些城市背了2套贷都要求高比例首付甚至全款呢
回答：1. 不在乎眼前，就挑那种已经开始搞大省会战略的或者特别便宜的。比如南京，杭州，武汉，重庆都是可以的。潮水退去，价值才会出现。其实我不喜欢那15-17年那种大涨。
从房价来看，未来的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。
2.你在武汉落户之后，父母可以投靠，但是要满足女55岁。不到55需要花钱落户。
3.可以选等额本金，子弹充足的情况下，留足2年月供心里不慌。
4.可以，武汉二套要求5成首付。
提问：房姐您好！我现在倒是有武汉sfsd资格，您说我是先全款买一个二手然后抵押，把sfsd资格留给深圳广州这样的城市，还是就在武汉sfsd一套，第二套去重庆全款买然后再抵押？（因为重庆部分盘全款不限购）。还有就是深圳广州的房票如何开发？好像需要户口和5年社保，这个太难操作了。我是大学生毕业，可以直接落户深圳吗？谢谢！
回答：1.如果你在深圳居住，且子弹在150以上，建议深圳房票保留，但是武汉没必要全款入，成本太高，找代持吧。
2.一线城市用54大法破限购。
提问：房姐好！感谢几次的精准指导，今想请教：1.看好东湖高新的发展，若计划持有5年以上的投资，综合看是买光谷东还是买花山片区适合？花山的绿城凤起乐鸣值得买吗？2.若用老人票（84了）合适吗？若老人百年后，房的买卖是否很麻烦？谢谢！
回答：1.光谷东1.8的会站岗，核心区二手淘单价1.5左右的。花山片区规划上不如光谷东核心区，优势在于花山郡和东镜这2个盘价格倒挂，单价1.1上车门槛低，回报率高。绿城是CEO，投资不值得。
2.老人票超过65岁没有价值了，84岁只能全款，也做不了抵押。涉及到遗产税，成本太高。
提问：美丽智慧的房姐你好，小白提问，夫妻二人省内五线小城市上班，2013年商贷加公积贷在武汉买了一套房，全家户口落到武汉。当时商贷利率打75折，所以不想提前还贷开发房票，老人年纪大了也无房票，孩子还小。手上子弹50，想问：，1、如果在武汉买房，是找人代 持还是买二手房，二改一；如果我表弟在外地，有房无贷，申请武汉落户，可以找他代持吗？对他有无影响，什么时候才可过户给我？他这种落户到武汉，但无武汉社保，可以买常青恒大的房子吗？买到机会大吗？2、重庆有朋友，感觉重庆价低，发展空间大。如果我去重庆买房，网上说三无人员买房有房产税。我该如何操作，如何选择呢？望赐教！
回答：1.把自己的房票用完再找代持，所以有些2改1。
2.重庆做公司股东，占股1%，可以避税。
提问：请问房姐：想在海南买房，居住为主投资为铺，文昌的铜鼓岭与琼海的博鳌，哪个更适合？
回答：旅居地产回避，没人接盘。
提问：房姐你好，贷款的话，收入证明和银行流水哪个更重要呢？收入证明银行会打电话核实吗？
回答：流水重要，收入证明只是辅助，能造假大家心知肚明。部分银行会核实，最好写个你能接到的电话。
提问：请问一下，准备买43层的18层，很多人都不喜欢18层，会不会影响房价或未来不好出手？
回答：武汉对18层不敏感，如果18层比其他楼层便宜，直接买。我见过最排斥18层的是沈阳，武汉还好，不明显。
提问：房姐姐好：有几个问题想请教一下：1,为什么您说东湖是稀缺资源，投资又碰不得呢？2,东湖与南湖相比，为什么会更有优势呢？3,评价一个楼盘是否有投资潜力，我只知道看是否交通便利，是否学区，是否大开发商，是否有商圈，请问还有什么别的评价标准呢？4，是否是大房企扎堆地段预示着有投资潜力呢？5，看您经常说某个地段一万几以内可入，或者超过一万几不可入，请问您的定价标准是怎么形成的呢？新人如何避免高价入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投资门槛太高，回报率不如刚需盘。
2.东湖跟南湖比没有什么优势，重点对比的是选筹。
3.对比区域房价是否被低估，一般来说配套不齐全的区域房价是被低估的，叫做85折区域。然后在这种区域中淘价值被低估的盘，比如限价盘。最直观的还是对比周边楼盘的二手成交价。
4.比如某一区域平均价值是1.5，超过这个价值的就是溢价。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
