“我在深圳待过六七年，2011年前深圳街上是可以看到很多人的，去年到深圳去玩，感觉人少的太多了，特别是华强北，稀稀拉拉，非常冷清，深圳怎么了？”
深圳，作为全国人口流入最多的城市之一，但今年办公楼和公寓的出租似乎非常不好。
有人表示写字楼在市中心有超过一半空置的，不少租金降价了35%左右，但还是租不出去。商铺出现不少在铺门上贴“商铺出租联系XXX”；住宅出租空置期时间比前几年增加三倍，二手房挂牌量暴增三倍。
此前，也有媒体曝出因收益率日渐走低，万科的城中村“万村计划”停滞，不再签约新房源。
1. 这两年深圳明显的特点，房子都买不起，租房太贵，很多中小企业要么滚蛋要不破产，连华为富士康都开始搬了，高大上的金融惨淡，消费在缩水，很多商场节假日人数不敌前些年一半，周一到周五上班时间路上的人和车明显增多，很多人因挣的钱太少付不起房租而打包滚蛋，很多人把深圳的房子卖了，拿着几百万到千万的钱回家住别墅喝着茶水打着麻将，很多人连公立学校都进不去，进私立每年要两万多。
2. 深圳现在看到的都是空厂房、工业区，到处是招租广告，更可笑的是去年轰轰烈烈的租房改造今年好像没了，房东都想把租房改成公寓然后大赚一笔，结果呢？房价房租高了人却走了，说白了深圳大部分还是外来打工者，物价飞涨房租又猛飙，在很多人员密集型的工厂都大撒网招普工都招不到。
3. 人口一直在减少，那么多大厂工人都是几千上万的，厂搬走了人肯定少了，再加上城中村旧改可居住的人更少了都跑关外来了。深圳现在越来越不好招人，给太高公司受不了，给少了不愿意来，生活成本太高，减去房租不如其它二线城市划算。
4. 深圳有海量的农民自建房、城中村，来深圳的都是刚参加工作的年轻人，到深圳是来挣钱的，没有太多的钱去投资！随着深圳房价高涨，租金攀升，企业外迁，工厂倒闭，有实力在深圳生存下去的企业变少，两方面的尴尬就有了今天的高房价高租金，进人虽多空置也多！
以上可总结为三个观点：
一是租金上涨让许多企业被迫外迁，而流入深圳的大部分是毕业生或打工仔，无力承受高额的租金。
二是随着城中村改造的推进，出现了大量品牌长租公寓替代了原来的价格低廉的出租房，加上不少实体工厂甚至万人的大厂撤离，人口流失严重。
三是相比高压下的深圳，杭州、武汉、成都、南京、西安、郑州等二线城市，随着陆续出台的人才政策，他们在“抢人大战”中更具魅力。
诸多迹象表明深圳房子过多，价格太高，实业难做，人口流失严重，高房价带来的恶性影响爆发。接下来深圳或面临所有房地产产业持续多年下跌的态势。
2018年末深圳分区常住人口
根据深圳市统计局发布的《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》中显示，全市年末常住人口比上年末增加49.83万人。另一组非官方数据统计，19年春节深圳返乡人口约1500万次，返深人口约1300万次。大致我们也能推断出这些“常住人口”是否留在深圳。
促成租赁的主要几点要素：一是租赁人口基数决定市场。随着人口的外迁，租赁需求远远跟不上租赁房源增长的速度，结果造成了供需的不平衡。二是客群承受能力。以城中村为例，原来可以六七百租一间房，当城中村拆除改造变成了品牌公寓，租金变成了一两千，生活成本翻了一倍，对于这类低收入的租客群体显然是难以承受的。三是经济环境。2018年下半年起，国内整体的经济形势情况都不太好，中小企业生存压力巨大，多数无力承担市内写字楼高额的租金费用，也造成了他们选择搬离深圳，往二线城市发展。
深圳这座一线大城源于过去几十年来工业的迅速发展和崛起，没有工业支撑的深圳，终有一天会空心化的，靠房地产支持不了长久发展，去工业化很可能造成深圳空心化。
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