5月7日，大亞灣澳頭與西區各有1宗地塊出讓，掛牌編號分別為GJB2019-6、GJB2019-7，當天前者因交易中止而流拍，後者則由惠州市寶林投資有限公司底價競得，成交金額6844.56萬元，摺合樓面價約1580元/㎡。

據惠民之家監控，截至目前，這是今年內大亞灣出讓的第8、9宗地塊。

大亞灣西區：GJB2019-7地塊底價成交，緊挨兒童公園

該地塊位於大亞灣西區塘尾地段，實際上是由2宗用地構成，總佔地面積14440㎡，總規劃建築面積43320㎡（按容積率3.0計算），屬於城鎮住宅用地，土地使用年限由2016年12月01日起2086年11月30日止。

根據交易公告顯示，此次2宗用地必須同時競買，不接受分開競買。地塊容積率≤3.0，建築密度≤38%，綠地率≥20%。競拍起始價為6844.56萬元，增價幅度為100萬元。當天底價成交，未產生溢價。

據查詢，惠州市寶林投資有限公司於2017年7月26日成立，註冊資本3000萬元，法定代表人為夏旭貴。經營範圍包括：經濟信息諮詢；投資興辦實業；國內貿易；貨物及技術進出口；房地產開發及經營；園林綠化工程；土石方工程；室內裝飾工程；物業服務；房地產經紀；房地產信息諮詢。

GJB2019-7地塊現狀圖

從地塊區域位置圖可以清晰得知，該宗地塊靠近龍海二路，臨近碧桂園龍熹山、碧桂園龍海壹號、恆大悅龍臺、正閎公館、家悅龍庭、泰豐牧馬湖等項目，在售產品報價多介於13000-15000元/㎡之間。

所處區域配套齊全，惠陽天虹、大亞灣萬達廣場、大亞灣兒童公園、大亞灣龍山小學等綜合配套皆在不遠處。在接下來的5月8日、5月9日兩天時間，西區塘尾地段還將繼續出讓GJB2019-8、GJB2019-9地塊，三宗地塊佔地面積一共有24151㎡。

GJB2019-7地塊區域位置圖

依據地塊公告顯示，委託人尋求合作開發商住項目，競得人負責提供整個合作項目的開發資金及辦理相關手續的費用，並負責組織設計方案，開發經營管理為條件與委託方合作。競得人必須同意按照項目可銷售面積2.3:7.7的比例分成，即委託方分得整個項目可售面積23%的物業，競得人分得整個項目可銷售面積77%的物業，包括商鋪、車位、住宅。分給委託方的物業集中在一個區域，按委託方與競得人協商的方式按棟集中，不足棟的面積以整層、整套抽籤方式進行分配。

大亞灣澳頭：GJB2019-6地塊交易中止，流拍收場

該地塊位於大亞灣澳頭荃灣螺嶺地段，佔地面積21900㎡，屬於商住用地，土地使用年限為50年，自1992年10月24日起算。競拍起始價為6641.832萬元，增價幅度為20萬元。當天因交易中止，流拍收場。

根據大亞灣區住房和規劃建設局覆函，宗地所在片區的控制性詳細規則尚未編制完成，無法提供用地的規劃設計條件。因此該地塊的容積率、建築密度、規劃建築面積等指標未明確。

GJB2019-6地塊現狀圖

該地塊靠近進港路，距離澳頭漁人碼頭不超1公里，區域內有新力藍灣、恆大依山海灣、當代MOMA上品灣、畔山悅海花園、海倫堡·愛ME城市、碧桂園城市之光、皇庭波西塔諾等樓盤，在售產品價格區間為12000-13000元/㎡。

GJB2019-6地塊位置圖

此次掛牌出讓的土地權屬清楚，出讓地價款已繳清；存在多個案件查封，具體查封情況詳見（掛牌文件查封用地情況表）；用地屬螺嶺片區土地盤整範圍，暫未盤整處置；用地未取得規劃設計要點。掛牌成交後，競得人可憑掛牌成交確認書、轉讓合同書、競得人資料、法院執行裁定書以及協助執行通知書等材料到大亞灣區國土資源分局交易業務部門簽訂《用地補充協議書》後，方可辦理相關用地手續。

不過，大亞灣土地交易官網在4月30日已發佈公告稱，該地塊委託單位惠州市大亞灣經濟技術開發區人民法院發函要求中止該地塊的掛牌轉讓程序，因此該地塊未能正常成交。

來源| 惠民之家

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