2019年4月，各等级城市住宅均价环比小幅上涨，热点城市价格走势平稳，太原、青岛价格同比涨幅较大；在流动性较为充裕及地方政策收紧背景下，当前房价涨幅相对平稳。30城商品房成交面积环比微跌，同比持续上涨，一线城市中，北京、深圳成交量同比涨幅明显；二线城市多数成交量同比上行，苏州同环比涨幅显著。

4月各线城市住宅均价环比小幅上涨，同环比三四线城市涨幅最大

2019年4月，分能级来看：一线城市均价41466元/㎡，环比上涨0.09%，同比上涨0. 8%，价格维持平稳走势。二线城市均价12230元/㎡，环比上涨0.38%，同比上涨6.85%，市场有回暖势头。三四线城市均价9129元/㎡，环比上涨0.48%，同比上涨7.1%。

整体来看，二线与三四线城市楼市存在上涨压力，针对这一情形，住建部在4月对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策；海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度；辽宁丹东发布通知规定，在售商品住宅的销售价格，同一楼盘每月环比涨幅不得超过0.6%。

表：2019年4月各等级城市商品住宅均价及变化情况

热点城市价格走势平稳，太原、青岛价格同比涨幅较大

从监测25个热点城市房价变化情况来看，2019年4月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，16个城市房价环比上涨，武汉、宁波环比涨幅在1%以上，其余城市涨幅均在1%以下；济南、厦门等9个城市房价环比下跌。从同比变化来看，太原、青岛、大连、西安4个二线城市房价同比涨幅在10%以上，其余城市涨幅在10%以内，上海、厦门房价同比下跌。

30城商品房成交面积环比微跌，同比持续上涨

2019年4月30个重点城市商品房成交面积1518万㎡，环比微跌0.6%，同比2018年4月上涨19.5%。分城市等级来看，一线与三线城市销售面积环比下降，二线城市环比上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨50.5%，涨幅较为明显，二线城市同比上涨8.4%，三线城市同比上涨23.2%。从1-4月累计数据看，2019年1-4月30城商品房成交面积共计5113.9万㎡，同比上涨8.6%，一线与三线城市成交量同比上升，二线城市累计同比下降6.8%。

30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市成交量环比下降、同比上涨，北京、深圳同比涨幅明显

2019年4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比均下降，降幅均在两成以内；同比来看，北京、深圳成交量上涨明显，其中北京成交面积同比上涨70.8%，深圳成交面积同比上涨52.7%，上海、广州成交面积同比涨幅在20%以内。

表：2019年4月一线城市商品房成交面积及同环比变化

二线城市多数成交量同比上行，苏州同环比涨幅显著

2019年4月二线代表城市中，多数城市成交量同环比呈现上涨，厦门、苏州、武汉、杭州、长春、福州6城成交量同比上涨，其中厦门由于去年同期低基数影响，同比涨幅高达250.6%，南京、成都、青岛、大连4城成交量同比下跌，市场延续调整。苏州4月份成交面积118.8万㎡，环比上涨64.1%，同比上涨65.6%，涨幅明显。二线热点城市多数维持了3月的市场热度，成交量继续攀升。

三四线市场保持稳定，多数城市成交同比上行

2019年4月三四线代表城市商品房成交面积同比多数上涨，在20个代表城市中，泰安、襄阳、湛江等12个城市成交量同比上升，其中泰安上涨53.9%，襄阳上涨48%，涨幅较大；安庆、淮安、台州等8个城市成交量同比下跌，其中淮安、台州跌幅超过5成，市场降温明显。三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现，但三四线城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力仍存。

重点城市库存量小幅回升，销售加快去化周期走低

4月，监测重点10城库存量7361万㎡，环比上月增加79.85万㎡，去化周期则小幅走低，为12.04个月。其中一线城市商品房待售面积2889.2万㎡，比2月末增加97.3万㎡，环比上涨3.5%，去化周期大致10.99个月；二线城市商品房待售面积4471.8万㎡，比2月末减少17.4万㎡，环比下降0.4%，去化周期大致12.83个月。