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4月8日，发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知怒刷朋友圈。
对今年的城镇化建设、人口落户、城乡协调发展等重要问题做了明确部署，进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务，引起了一片热议。
此次动作，对于楼市的影响到底有多大？
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楼市长期走势看人口，居住需求伴随释放
人口红利是人口争夺战背后的战利品，在因城施策的背景下，2018年3月，发改委发布通知，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，全国陆续有多个城市与地区发布了引进人才新政策。其实抢人大战在昨天正式发文之前，早已燃起战火。
伴随着人的迁徙，落户城镇必定迸发出新的居住需求。
数据分析认为，日本城镇化率在1960年已经高达63%，近年日本已上升至92%，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58% ，整整落后了好几十年，这也就意味着中国的城镇化将会在未来进入加速追赶的时期。
与此同时，居住需求也将水涨船高，直到城镇化率达到高位，提升速度渐渐放缓。
“零”门槛落户或不再是抢人优势
· 对比超大城市，魅力或难以抗衡
笔者有一次逛街路过两家相邻的奶茶店，一家门可罗雀。另一家则是网红店，大排长龙，看队伍的长度，没有半小时以上拿不下来，另外一边则是即买即得，小小的一个社会现象，却折射出大大的现实。
数据显示，2017年全市常住人口总数为2418.33万人，2018年全市常住人口总数为2423.78万人。其中
新增3.6万外来人口。城市如果足够具有吸引力，户籍门槛无论多高，都不会挡住源源不断的人选择这里。反之，即便全面取消落户限制，城市本身吸引力有限，恐怕也难以刺激人口的倾注。
· 对比同规模城镇，机会留给有“准备”的城市
零门槛落户从中小城市扩容到大城市，近80%以上的城市都将被覆盖其中。未来在二三四线城市，如果零门槛落户将成为标配，那么同规模竞争，落户门槛可能不是最重要的考量依据，更多参考的应该是城市本身的硬实力以及配套资源，所以笔者认为利好的辐射范围并不会是大锅饭，还是会给到真正有实力储备的城市。
上海楼市，几大购房需求或被激发？
· 新引进人才购房需求
《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中指出，到 2035 年上海市常住人口控制在 2500 万左右，上海虽然有严守人口大关的压力，其实与扩大落户规模并不冲突？
引进高端年轻人才，是所有城市最想吸引来的目标，上海也不例外。落户上海无论是基础条件或者是激励条件，无不体现上海这座城市的惜才，它要控制的是人口总数，但绝不会拒绝人才的宠幸。在控制人口的大前提下，扩大落户规模，与其说是鼓励高端人才流入，不如直白的说就是对流入人才结构的一次洗牌。
利用落户，吸引高端人才的到来，住房需求也会伴随着一起来到这座城市，面对超大城市的生活成本、居住成本，他们也会显得相对从容。
· 被户籍压抑许久的购房需求
数据分析认为，高净值人群密集度城市排名中，上海位列第四，也就是说上海其实并不缺有钱的主儿，如今的限购政策下，户籍问题成为了购置房产的主要障碍之一。一旦大幅增加落户规模，他们也将成为直接受益者，上海房地产市场也将迎来一波利好！
为了下一代，原本选择离沪的中产回来了
在最新公布的幼升小招生计划中，上海各个行政区、各个学校的招生标准略有不同，但是有一点都非常一致，户籍所在地适龄儿童，目前是大部分学校选择的第一梯队。
如今，调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，或许对于那些为让孩子获得更好的教育资源选择离沪的中产来说，本次调整优化，给了很大的信心，一旦政策落地明朗，或许他们将义无反顾的留在这座城市，安家置业，毕竟最好的资源都在这儿了。
上海户口本，承载着多少分量？
按规模划分，上海是长三角地区唯一一个超大型城市。落户往往意味着能享受该城市的住房、教育、社会保障等公共服务，就拿目前最难落户城市之一的上海来说，落户上海意味着什么？
买房更简单
2016年3月25日，上海宣布从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满五年，相比户籍人口来说，在上海买房，非户籍多了很多条条框框。
优质教育资源
户口目前依然是享受上海优质教育资源的第一梯队，相比全国其他地方，上海优质教育资源相对更多，高考也相对更容易。
国内先进的医疗资源
上海拥有全国最好的医疗资源，中国百强医院排行榜中，上海有12家三甲医院在榜单中，并且中山、瑞金、华山医院在全国TOP10中占据3席，在医疗资源分布密度上，这些医院在上海各个区域增设了多家分院，保证了上海整体的医疗水平。
当然以上所述绝非上海户口的全部优势，除了显性优势，在就业、婚恋等方面还有这不少隐性优势。
总结：
上海这样的超大城市，短期内很难被迅速复制，国内最好的资源依然聚集于此，落户居住上海仍是最佳选择之一！
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