本文導讀：
一、24盤首開 “5萬+”集中亮相
二、百億地王五強聯合 保利澄品劍指5月
三、杭州樓面價第四貴宅地 鳳起錢潮合院產品值得期待
四、丁橋新房斷供許久 龍湖武林上城將帶來又一個天街
附：5月杭城開盤樓盤詳情
4月杭州十區（包含餘杭、蕭山、富陽和臨安）商品房成交12106套，同比去年4月的11478套，新增628套，漲幅5.5%，成交方面交出了一份不錯的答卷，同時也在錢塘新區誕生了第十一個萬人搖，轉眼進入5月，開發商更是加快了腳步，杭州樓市從供應量來講依舊火熱。
據住浙網不完全統計，5月杭城共有64盤計劃入市，其中首開新盤也是火力全開，高達24個，產品涵蓋了高層、洋房、合院等。
5月杭城供應主力在蕭山、餘杭以及臨安區，分別有15個、14個、14個，杭州主城區供應量主要集中在拱墅區和江乾區，其中不乏一些關注度較高樓盤，包括了高價地項目，萬元樓盤以及一些期待許久的紅盤。
一、24盤首開 “5萬+”集中亮相
5月杭城將有64個樓盤開盤，首開新盤為24個，分別為龍湖武林上城、鳳起錢潮、濱江金地御品、杭房城發御東方、融信遠洋·釐望NEO1、融信萬科·古翠隱秀、景瑞·鏡溪綠汀、御山道壹號、世茂璀璨瀾宸、陽光城廣宇上塘九里、新希望濱江·錦宸、融創·VITA NOVA 雲潮府、保利·澄品、大名城·華府、奧克斯金宸玖和府、綠城九龍倉·桂語朝陽、中旅名門府新境、陽光城山水·悅江府、金茂萬科新都會、新界2020、祥生雲湖城、中國中鐵·諾德林溪府、大華春山明月、保億風景未來城。
5月首開樓盤詳情
值得購房者關注的是，距離西湖直線距離約2.5公里的濱江金地御品將在5月面市，坐擁望江新城絕佳地段，在加上前段時間一路之隔的地塊已經在土地市場競得的45325元/㎡成交樓面價，都在為這個項目能取得的預售證價格推波助瀾。
蕭山熱門板塊南部臥城肉搏戰也將迎來一個新成員--綠城九龍倉桂語朝陽，有消息傳出本次售價可能接近3萬/㎡，如果真的領出這個價格的預售證，那又將刷新南部臥城的板塊最高價了。
而在4月底已經有一批上述表格內的項目取得預售證，並將在5月首開，其中包括了融信遠洋·釐望NEO1（高層54000元/㎡）、新希望濱江·錦宸（高層38000元/㎡）、雲潮府（高層28300-33200元/㎡）、奧克斯金宸玖和府（排屋48700元/㎡）、陽光城山水·悅江府（高層21999元/㎡）、金茂萬科新都會（高層21000元/㎡）。
其中，御品、釐望NEO1、古翠隱秀妥妥的“5萬+”，澄品有望備案價摸到5萬元/㎡，可以說，“5萬+”是5月新盤的亮點。
蜀山板塊的綠城九龍倉·桂語朝陽也引人關注，能否突破板塊高層26000元/㎡的定價，拭目以待。
二、百億地王五強聯合 保利澄品劍指5月
2018年3月30日，經過499輪報價，保利最終以總價100.99億元競得位於錢江世紀城核心區位，地鐵盈豐路站以南的M-04地塊，樓面價為32277元/㎡，溢價率47.61%，這一宅地出讓價格僅次於同為央企的信達於2016年5月27日以123.18億元拿下的奧體單元地塊。
項目由央企保利領銜，聯袂濱江、華潤、新希望、華僑城共同打造，預計在5月面市。
保利澄品鳥瞰圖
保利澄品定位為高端改善型項目，項目佔地約10.8萬㎡，建築面積約為45萬㎡，規劃由16幢22-25層高層（面積段為127、146、169和198㎡，共計1400戶）和17幢5-7層洋房（面積段為144、169和198㎡，共計588戶）構成。
保利澄品已於4月15日開放AMAN CLASS澄靜生活館與售樓部，預計將於5月首開127-198方高層及146-198方洋房。
在現如今杭州最火熱板塊之一的錢江世紀城奧體板塊內，可售項目屈指可數，再加上本身項目當時拿地的話題性，中意宇宙中心和資金充足的購房者可重點關注。
三、杭州樓面價第四貴宅地 鳳起錢潮合院產品值得期待
2018年4月，安徽置地鏖戰63輪，最終以樓面價43929元/㎡以及自持16%的結果競得地塊。這是繼鳳起潮鳴、濱江望江地塊、保利濱江上品之後，杭州樓面價第四貴宅地，正是如今的鳳起錢潮。
鳳起錢潮鳥瞰圖
該項目佔地面積約3.7萬㎡，總體量約11.6萬㎡，容積率2.2，規劃有合院、洋房、高層三大產品類型，且以改善戶型及高端改善型產品為主，其中合院是錢江新城板塊中還未出現過的產品，值得期待。
值得一提的是，鳳起錢潮是雙地鐵盤，距地鐵四號線景芳站和規劃中的地鐵九號線漁人碼頭站都距離不遠，周邊商業和教育資源也比較豐富。
安徽置地目前在杭州共有5個項目：位於臨平北的剛需產品栢悅公館、商業項目星光薈和翠苑商業地塊，以及之江一塊商地，此次推出的鳳起錢潮是首個高端項目，產品和口碑會否獲得購房者青睞，讓我們拭目以待。
四、丁橋新房斷供許久 龍湖武林上城將帶來又一個天街
2018年1月12日，龍湖以16.8億元競得杭政儲出[2017]83號丁橋單元JG0404-20商住地塊，樓面價10410元/㎡，溢價率29.1%。
2018年4月，杭州規劃局網站公佈了《丁橋龍湖天街規劃公示》商業部分總建築面積21萬方，比規定要求的11萬方，多了10萬方商業。經此一役，第六座龍湖天街落地丁橋，建成後也將彌補板塊內商業綜合體不足的弊端。
目前丁橋板塊內的配套有在建的地鐵三號線筧丁路站，丁蘭智慧小鎮，杭州市中醫院丁橋分院，丁信小學、浙大附中丁蘭校區、 杭師大丁蘭實驗小學等學校，杭州市丁蘭第三小學也即將啟用，丁蘭桃花湖也已經在建。
龍湖武林上城鳥瞰圖
項目規劃分兩期建設。一期位於項目北部分，規劃建造7幢住宅樓。1-3#樓為16F高層、4-6#樓為11F小高層，7#樓為8F洋房。二期部分為商業，位於項目南部，打造商業商務中心1座。
丁橋板塊新房早已經斷供，板塊地王綠都汀蘭府最近一次領出的預售證是在2018年7月18日，當時高層的價格為26459-32784元/㎡，洋房的價格為32283-40069元/㎡，電建和天陽融信東方邸由於要現房銷售，所以入市還需要一段時間，龍湖武林上城的即將入市將緩解丁橋板塊新房斷供壓力。
附：5月杭城預計開盤樓盤詳情
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