敢把项目名字叫做“城”的开发商并不多。推掉一个城中村，将其变身一个“城”，打造成深圳这样一个时尚都市当之无愧的新地标、网红打卡地，这，也许只有华润置地这样的开发商有如此的魄力。
根据华润置地自己的官方介绍，华润城位于南山高新技术产业园中区东片，总建设开发量达280万㎡，是“中国首个城市人文综合体”。近日，广东省自然资源厅发布《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，将深圳市南山区大冲城中村综合开发项目（华润城项目）作为旧村庄改造典型案例放在首个位置。作为深圳乃至广东迄今建筑面积最大的城中村整体改造项目，华润大冲旧改有这个底气。
01现状：深圳最潮的网红打卡地
如今，坐落于高新园的深圳万象天地汇聚了优衣库2600平米全球概念店、小米最大规模旗舰店、华南首家星巴克臻选旗舰店、华南首家诚品生活、全国首家UPAR旗舰店、Air Jordan亚洲最大旗舰店，还有定期举办的知名IP巡展和快闪店，这里让大品牌们纷纷“pick”,也让大批年轻人前来“打卡”。
Air Jordan亚洲最大旗舰店开业当天，大批“鞋粉”冒雨打卡
02弥足珍贵地保留着古庙和宗祠
在抖音，一搜大王古庙，就会出现许多小视频，与周边的时尚高楼、网红打卡地形成鲜明对比。仅仅一街之隔、古老的大冲大王古庙、郑氏宗祠成了一个突兀、特殊且弥足珍贵的存在，这里封存着华润万象天地的“前世记忆”，也成了大冲原住民最后追溯自己的根和信仰的所在地。大王古庙始建于明代，是现存最大的大王庙。主祀的是南海之神祝融。资料显示，大冲村郑氏族人，乃是宋熙宁三年（1070年）定居南头的郑氏一世祖郑柏峰的后裔。郑氏宗祠是大涌村历史的见证。
大王古庙
03蹉跎十年的旧改之路
深圳市南山区大冲城中村改造项目占地68.5万平方米，涉及近1000户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及1500多栋房屋（近110万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。大冲村改造前为城中村,地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼”存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。村民长期依赖收取房租为生,过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。
改造前全景
2007年3月19日，大冲股份公司和华润集团签订合作意向书，大冲旧改正式拉开帷幕。
2008年7月，南山区政府成立大冲村改造指挥部，派出30余人的驻点工作组，进驻大冲村指导和协调合作双方开展工作。
华润充分利用市场资源，携手大冲股份公司在项目前期广泛开展民意调查，2008年，第一次民意调查支持率仅为60%，第二次即上升至80%，满足了城市更新政策中意愿的规定。在取得主流民意支持的基础上，为保障项目搬迁补偿的顺利进行。
自2009年4月起，开发企业对村内近1200多栋私人物业确权查丈，历时7个月，完成了全村近85%房屋的确权及建筑面积测量工作，为项目的拆迁补偿奠定良好基础。2010年1月23日村民物业签约工作正式启动，至3月31日结束时，907户村民签订补偿协议，占全村户数的97.4%，在较短时间内实现了极高的签约比例。
拆迁难是更新项目的一个重要困扰，华润集团与大冲股份公司就搬迁补偿标准也进行了反复谈判，最后确定原村民私宅按照1：1标准进行补偿，村集体厂房以写字楼方式进行回迁，建设一个独立占地的酒店，产权归村集体，但由华润集团进行运营。此外，大冲村改造项目将村内原有的部分物业，改造成装饰一新的过渡期安置区，分两期安排近300户原村民集中入住，有效缓解村民的担忧。整个拆除工作历时一年多，共拆除各类建筑物近90万平方米。
2011年，大冲旧改签约率达到99.5%，但依旧有6户钉子户在僵持。为了尽快完成拆迁，华润对最后6户通过提请司法强拆。
拆除后全景
2011年10月，大冲城市更新单元规划通过审批。城市更新单元有效平衡了各方利益。按照单元规划，项目总建筑面积280万平方米，包括住宅140万平方米、商业27万平方米、酒店11万平方米、办公67.55万平方米、商务公寓28万平方米、公共配套设施6.45万平方米。
改造时全景（2014）
2017年9月，大冲旧改的商业核心区万象天地开业，标志着大冲旧改这一深圳代表性城市更新项目已基本完成。
04力造标杆和典范的规划思路
大冲村旧改将整村纳入改造，以单元利益统筹为抓手，确定了“整体推进、分期实施”的工作思路推进改造工作。致力于将本项目打造成为深圳乃至全国城市更新项目的标杆和典范，成为与深圳市未来形象相适应的超大规模、新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地。
项目拆迁用地面积47万平方米，开发建设用地面积36万平方米。项目整体规划计容建筑面积达280万平方米。分两期实施。其中，住宅1385350平方米（含保障性住房53600平方米、物业服务用房1650平方米）、商业283360平方米、酒店81500平方米、办公722500平方米、公寓262790平方米、公共配套设施64500平方米。此外，地下综合商业开发建设规模为35000平方米。见《经济技术指标一览表》。
大冲旧村原有郑氏宗祠、大王古庙、大冲石、水塘及五棵老榕树等历史文物在项目建设中得以保存，使旧村历史文脉得到延续，使旧村文化遗产保护与城市建设有机结合。
【广东省三旧改造协会】为推动项目有序进展，5月将在【广州】指导举办旧改项目紧急对接峰会，不管你是资金方还是资源方参会都将会是如虎添翼！
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