NO. 1｜壹
其實，去年初華僑城豪擲57億首入杭州時，你就該建倉丁橋了。
因為地產業內都知道，像萬象城或華僑城這級別的央企大IP進駐，就是一片城區要起飛的信號，背後是政府正在憋的“史詩級大招”。
那還遲疑什麼？當然是搶好位子，繫上安全帶嘍！
一般板塊的發展是“漸進式”的，但它們卻是“躍遷式”的，紅包直接堆到了桌上。
央企大IP進入，丁橋有望實現板塊氣質的躍遷
比如80萬㎡的萬象城在勾莊一官宣，不管之前是萬達板塊還是大橋西，現在大家一律改叫它“城北萬象城板塊”了。
而一出手就是約50萬㎡旗艦大項目，丁橋單次出讓最大地塊，這也很華僑城。
風欲起而樹猶靜之時，才是入市的好機會。
大都市的主城區，永遠在發展中機會佔先
無論勾莊還是丁橋，距武林門、錢江新城其實都很近，商品房開發也早。但板塊名字略帶鄉土味，即便房價衝到3萬+，與“豪宅區”總有違和感。
這在佛教裡就叫“色”，是世界迷惑我們的表象。想想看，錢江新城以前還叫七甲村呢！
原來叫什麼，根本不該在我們選籌時佔多少權重。
只要基本面夠好，政府有雄心，再引入一個氣勢磅礴的“超級IP級”綜合大開發，心理那層紙一捅破，全城富人馬上會趨之若鶩。
這種板塊氣質的躍遷，在勾莊已經發生。下一個，該輪到丁橋了。
NO. 2｜貳
為什麼我如此看好華僑城？大概是這一代老地產人的小秘密吧！
二三十年前，國人第一次來到特區，一定會去錦繡中華、世界之窗和地王大廈打個卡。那年頭，出國還是很奢侈的事，華僑城不知圓了多少人的“環遊世界夢”。
後來深圳和上海的歡樂谷，又一時風靡，引領了中國主題樂園的潮流。
第二次到深圳，已經是2010年後，住在華僑城洲際酒店，開始驚訝於它對深圳城市風貌的塑造。
深圳華僑城鳥瞰實景
這是全世界大城市最奇特的“城中之城”。
整整5平方公里多的街區，大樹參天，小徑清幽，到處是咖啡館西餐廳，彷彿某個歐洲小鎮，卻居然是在寸土寸金的深圳市中心。
這裡是深圳最文藝的地方：何香凝美術館、華美術館、OCT創意園、歡樂海岸……
這裡也是深圳最貴的豪宅區。漫步天鵝湖畔，看著對岸星星點點的坡屋頂，聽說臨湖別墅已賣到過54萬/㎡的天價，一時萬般滋味在心頭。
深圳華僑城內的文藝網紅店
眼前的這一切，居然完全出自同一家央企——華僑城之手，不能不說是奇蹟。
再一次遇見華僑城，是在去年某TOP 10房企的上海品牌發佈會。會後，主辦方邀請我們到寶格麗酒店的屋頂花園小酌。
一杯長島冰茶，幾首弛放音樂，玻璃欄杆外便是全上海最美的夜景。
上海華僑城·寶格麗酒店的屋頂花園酒廊
腳下還有頂級會所、精品商業、國際一流美術館、藝術家工作室……都是上海潮人最愛的聖地。
當然，如果你花2億買下一套華僑城蘇河灣的頂復，眼前這嫵媚的蘇州河、迤邐的黃浦江，還有高聳入雲的“三大神器”，都可以是你的私家風景。
藉由近50萬㎡的蘇河灣，華僑城把古老的蘇州河畔，打造成上海又一個頂豪區和時尚高地。
正如那句Slogan：每當城市走向偉大，總有華僑城。
NO. 3｜叄
而在我看來，每當華僑城入駐，一個城市（或街區）就會走向偉大。
華僑城的文旅有多強，就不用我多說了，畢竟連續6年雄踞全球主題公園集團四強。關鍵是，它把“造城”思維融入到每一次地產開發中。
所以，華僑城幾乎從不拿“小地”，總是希翼在宏大的尺度上，打造出完整的城市系統。
不只造房子，而是造一個“城市系統”，這就是華僑城思維。也正因如此，華僑城操盤的打法常常很不“房地產”，甚至看起來有點反直覺。
深圳華僑城著名的鳳凰花林蔭道
比如，華僑城喜歡“在花園中建設家園”，先栽花種草，治山治水，再造房子。
它成立的第一個公司是園林綠化公司，而不是房地產公司。深圳的第一個華僑城，就請來“花園城市”新加坡的規劃大師孟大強做規劃。
比如，華僑城從不做“高週轉”產品，一個項目開發5—10年是常事。
給到業界的直觀印象是：第一，華僑城愛做回報週期非常長的配套，像酒店、學校和美術館。第二，華僑城的住宅沒有“產品線”，從不復制。
華僑城特別擅長打造濱水豪宅
因為不復制，他們經常會做一些“匪夷所思”的產品升級。
比如花幾個月時間，研究一套精裝樣板房的燈光色溫 ，反覆優化，使之貼合豪宅主人作息情緒的舒適區。
類似的優化，賣房時的促銷作用幾乎忽略不計。但業主入住後，每天卻能感受到氛圍上多一點的溫馨，心情上多一點的愉悅。
上海華僑城·蘇河灣天際頂復樣板房實景
所以你看，華僑城很少宣傳硬件的細節，但總能賣出區域最貴的房價。
就像餘華說的：“沒有什麼比時間更具有說服力了，因為時間無需通知我們，就可以改變一切。”富人們很聰明，他們願意為真正好的東西埋單。
都市秘境般的花園環境、文藝的配套、細膩的產品，可以說，華僑城是中國“最好住的豪宅”之一。
加上體量夠大，富人聚集多了，自然就成了豪宅區。
NO. 4｜肆
幾天前，我去拜訪華僑城，才發現地塊與皋亭山景區遊客服務中心，就隔了一條清澈的上塘河，跨過一座石欄橋就到。
橋下是水上巴士碼頭，橋邊靠地塊一側，撐開一棵550歲的碩大古香樟。
算起來，明朝成化年間就種下了。蓊鬱的樹冠背後，是皋亭、黃鶴諸山的60多座大小山峰，綿延起伏，連綴成10平方公里的城北森林公園。
難怪華僑城經過195輪競價，“封頂+自持”也要搶下這塊寶地。
華僑城·芳菲與城沿上塘河岸的550歲大香樟
當年的深圳華僑城，明明在市中心，卻擁有7萬㎡燕棲湖、4萬㎡天鵝湖、26萬㎡燕晗山和68萬㎡溼地。現在，他們又在杭州找到了熟悉的心動感覺。
華僑城為它起了一個詩意貼切的名字——芳菲與城。既在主城繁華中，又寧靜優雅，獨自芳菲。
這應該是杭州城北迄今最好的宅地之一。
曾經的田園和丁橋，未來將是華僑城城市復興的另一個起點。左手山水，右手配套，完全融糅為一體。
皋亭山下的千畝桃園盛開季節
佔地約200畝的龐然體量，北沿上塘河，東依丁橋港，雙河環抱。河邊時而密林參天，時而薔薇、芭蕉和錦帶怒放，時而食肆畫舫林立。
往北100多米，還有綿延數里、清寂無染的皋亭山。
山水疊映，卻又被城市級配套環抱。東側隔河相望，有省一級重點高中——浙大附中丁蘭校區。南側市政綠地後，杭州市中醫院丁蘭院區（三甲）今年已試運營。
醫院再往西，就是100萬㎡的啟迪協信科技城和20萬㎡的桃花湖（在建）。從芳菲與城到桃花湖，直線大約600米。
桃花湖西岸，約21萬㎡的龍湖丁蘭天街已開建，它也是地鐵3號線筧丁路站上蓋。
NO. 5｜伍
對華僑城而言，芳菲與城仍是“造城”，但這次是站在巨人的肩膀上。
四周的城市配套太完美了，教育、醫療、產業、購物中心和地鐵一應俱全，華僑城只需為大骨架加上更多生動的細節。
整個芳菲與城，包含了7幢疊排、15幢洋房和16幢高層，以及幼兒園和約6萬㎡商業。
其中，商業1—3層為自持社區商業，18班幼兒園是奇趣的院落式山脈造型，形成一個地到天的屋簷慢坡，估計又是杭州下一個網紅打卡地。
住宅部分全精裝交付，其中洋房與疊墅全部配備地暖。
華僑城·芳菲與城幼兒園建築效果圖
這一次華僑城心心念唸的，仍然是“先造花園”。單是園林命名之講究，就讓人歎為觀止。
比如五個人文公園，分別叫君運、隋丹、江南、元惠和成運，隱喻上塘河的不同歷史斷代。六條遊覽線路，名為迴游、花盛、堤行、淺池和雅集，彷彿一本翻開的《湖壖雜記》。
其間還穿插著露天劇場、室外畫室、戶外客廳和長長的櫻花林，像不像深圳華僑城那網紅的鳳凰花林蔭道？
首推的將是約157㎡起的六疊墅，華僑城最擅長的低密產品。
華僑城·芳菲與城疊墅與洋房區效果圖
城北第一二代商品房的業主，已迎來新一輪改善潮，精裝疊墅正是他們“階躍”的心頭好。
放到更大的視角看，在錢江新城北10公里，皋亭山下，芳菲與城將與桃花湖、地鐵3號線和龍湖丁蘭天街一起，漸次生長，連接交融。
最終連綴成一個1平方公里的“華僑城運河”板塊，自成一體的CBD後花園。
這可能會是杭州主城最山水豐饒、繁華輻輳，房價卻又平易近人的豪宅區之一。世外桃源般的秘境裡，有摩登的建築和煙火氣。
華僑城運河板塊將成為CBD的後花園
無論區位、環境或居住氛圍，它的藍本，都很像倫敦金融城以北8公里的著名豪宅區Hampstead。
如果說，3萬+的汀蘭府，終於讓人們感受到丁橋改善的潛力；那麼，
華僑城天街“硬核”的形成，將第一次塑造出“城東北豪宅區”的觀念。就像在深圳或上海，每一座華僑城，總會讓全城中產和富人趨之若鶩。
（注：上塘河原為京杭大運河進入杭州的主河道，又稱淛西運河，元末後大運河改由塘棲入城。）
本文
概要
05.08
2019
項目
華僑城·芳菲與城
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地址
杭州江乾區上塘河與丁橋路交叉口
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產品
總建築面積近50萬㎡，包含7幢疊排、15幢洋房和16幢高層，以及幼兒園和約6萬㎡商業，全精裝交付。
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銷售
現場示範區五月即將開放
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推薦理由
北沿上塘河，東依丁橋港，往北100多米，還有綿延數里的皋亭山，自然環境一流。東側隔河相望是浙大附中丁蘭校區。南側市政綠地後，杭州市中醫院丁蘭院區（三甲）今年已試運營。
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其他特點
與20萬㎡桃花湖、龍湖丁蘭天街和地鐵3號線交融，在錢江新城北面，連綴成一平方公里的“華橋城運河”板塊，優雅宜居。–
交通貼士
距地鐵3號線筧丁站（在建）約800米
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