我最近看到一个有意思的观点，大城市发展到一定程度，将会淡化市中心，形成多个中心。反观徐州也正在朝着这条路走，传统意义上的徐州市中心是以彭城广场为中心的商业圈中心，未来也将会有多个中心形成，如云龙区以云龙万达为中心，新城区以金融集聚区为中心，西区以金鹰二店为中心，北区以城北客运站为中心，南区以哪里为中心呢？
南区的新中心已经浮出水面！3月19日，“大郭庄”机场周边小区拆迁公告贴出，“徐州外滩”真的来了，一个新的中心正在崛起。
这里为何会成为徐州新中心？
为什么大郭庄被徐州人亲切的称之为“徐州版外滩”，因为从区域图来看，围绕着故黄河流域，像极了上海的“外滩”，有异曲同工之妙！！
之所以说这里将成为徐州的新中心，主要原因有如下几个：
一、未来将建成徐州的“中央活力区”！
大郭庄机场：
预计规划成为
中央活力区！而中央活力区所代表的是整个城市最精华、超景观的区域，可以说，是城市中的城市。也就是说这里将成为一个大型综合区域，包括商业、商务、办公、休闲、旅游、居住、餐饮等，再加上现有的会展中心及文博园，未来绝对可期！
大郭庄机场网传出城市设计方案：依图片顺序分别为方案一二三四
图片来源|高楼迷网友：wangdeyuan123
大郭庄地块处在主城区、新城区、铜山区的金融聚集区的中间，三区交界之处。徐州东拓南进的方向的几何中心，所以叫中央活力区也算名副其实。
二、位置优越，交通网密集
大郭庄西侧有东三环高架，迎宾大道快速路（目前已经部分通车，现在在扩容）也在板块的旁边，起点正是东三环高架，建成后可直通连霍高速，高速和环城高架将无缝对接，进出城的便利度大大提高。
而最重要的，未来将有4条地铁经过！！
地铁1号线在大郭庄北侧，2号线在大郭庄南侧，2号线紧邻大郭庄。
另外根据此前公布的徐州11条地铁二次环评公示的路线图，4号线和5号线也将途经大郭庄板块，所以说，该板块地铁线路就有4条，轨道出行上优势极大！
三、周边自然资源丰富、商业发达
大郭庄机场北侧有汉文化景区（楚王陵、竹林寺），南侧有大龙湖景区，自然资源丰富，风景秀丽，目前自身还有文博园和会展中心，距离云龙湖景区也只有7公里左右。
商业上附近有世茂广场、云龙万达、林安智慧产业小镇、迪卡侬、宜家等，还有直线距离7公里的市中心商圈。
徐州未来理想居住版图在这里1
随着徐州新中心的崛起，大郭庄片区将成为徐州下一个理想居住版图！刚好我有一个朋友最近打算买房，特地带他去这个片区考察了一番， 最终其锁定了高性价比地铁盘荣盛花语城。
荣盛花语城地处泉山区南三环东侧，占地32万平方米，自带配套有12万方的荣盛未来广场。项目所在地与徐州行政中心新城区5公里距离，距离主城区10公里左右，未来大郭庄机场将改造成中央商务活力区，项目距离未来建成的中央商务区也就在3公里左右，地缘优势有目共睹。
该楼盘品牌优势非常明显，是朋友看中这个盘的原因之一。花语城由荣盛开发，荣盛集团成立于1996年，2007年8月成功登陆深圳证券交易所， 是排名全国前20强的房企。徐州人民都知道，荣盛集团是最早一批进驻徐州的大牌开发商之一， 阿尔卡迪亚小区就是荣盛落户徐州最早的产品，至今大家只要提起荣盛就会想起阿尔卡迪亚小区。
地铁的价值在于能够加速推进城镇化的速度，俗话说“地铁一响，黄金万两”，一个城市的房价上涨与地铁有密切的关系，一般地铁的两个建设阶段房价会有明显的上涨，一个是在地铁规划审批的时候，一个就是在地铁通车的时候。
据悉，这次项目加推的43号楼距离地铁2号线百果园站仅有500米。我和朋友实地模拟走了一次，正常速度不到5分钟即可到达地铁口，是非常纯正的地铁楼盘。地铁2号线计划2020年10月通车。此外，项目周边多条公交路线交汇。下面是在建地铁站点进出口位置的实景照片。
除了小区内部自带幼儿园之外，百年名校少华街小学紧邻花语城， 小区周围更是有中国矿业大学、徐州工程学院、两大高校环绕，这些名校的加持更是让小区周围充满了浓浓的书香。
项目外揽一河两园，即奎河、梨园路公园、百果园，皆在10分钟脚程内。周边生态环境如此优越，花语城犹如立于城市绿肺之中，天然氧吧之间。
梨园路公园与项目一路之隔，向北500米就到。
奎河景观带风景秀丽，水波荡漾，更是城南一道靓丽的风景线。
在电商淘宝如此流行的今天，任何传统的商业模式都可能成为过去，我相信只有体验式的商业项目是电商无法替代的。项目自带12万方的商业体荣盛未来广场，集吃喝玩乐于一体，商场内更是建有徐州市最大的室内游乐场，这就是最明显的体验式商业配套。
从项目3公里还可到达宏图三胞广场，5公里到达铜山万达广场，1.5公里到达在建的中川万达广场，周围的商业配套是应有尽有，目前在徐州除了这里外，只有市中心附近的小区才能有如此完备的配套。
由于朋友买这套房是投资，所以性价比是其考虑的最重要因素。
我们首先看下新房二手房价格情况，朋友通过安居客二手房网站查询了下周围二手房的价格，东南郡的挂牌价已经达到13328元/平，而花语城上次开盘价格仅10600元/平，新房二手房价格倒挂高达2700多元/平。
还有一点我们在考察时候也注意到了，与花语城相邻的几个二手房小区一般都是上房近10年左右。正常情况下相邻的两个小区先拿地的小区本身就应该有折价体现，所以我觉得早拿地一年就应该有1%的折价是比较科学的，这也就是说项目周边的十年左右的二手房至少应该比荣盛花语城价格低10%，但是现实是花语城的价格比周边二手房还要低，这就是明显的低谷，这就是明显的价值洼地，这也是我们平时看不见的价格倒挂。
其次我们来看下附近在售楼盘的房价， 附近某央企2017年拿下的徐州前地王，当时楼面地价已达7186元/㎡，现在在售的新房均价都要在14000元/㎡左右。
最后我们来看下城市房价，很多职业房产投资人都会把一个城市的价格中位数作为最重要的参考数据。
我查了一下徐州2019年1月份的房地产价格中位数为11644元/平，荣盛花语城上次开盘的单价明显低于徐州房价的中位数，我们不是说低于中位数就值得买，徐州低于中位数价格的楼盘也很多，但是能拥有如此完美地缘优势、众多商业和教育配套的情况下还能低于中位数，这就是高性价比，这就是拥有绝对的价格安全边际，真的是良心定价，在房产投资中我们一定要学会用0.5元去买到价值1元的东西。
目前花语城就剩５栋，18、26、28、42、43号楼，面积段在86－134㎡，现阶段18、42、43号楼在预约登记，面积段86－113㎡，价格未定。
这次即将开盘的房源户型也是非常丰富，选择面也很广。南北通透，户型方正，都能满足日常的生活需要，每个户型都把功能性发挥到了极致，无任何面积浪费，不管是投资还是自住都能让您选到称心如意的户型。
在徐州楼市趋于稳定的今天，我们更加不能随便买房。闭眼买房就能上涨的日子一去不复返了，我已经多次跟大家说过了未来的房价是一定有分化，城市与城市的分化，板块与板块的分化，同板块内楼盘与楼盘的分化。所以我们一定要选好房，选好价，给自己留有更多安全保障。
朋友通过一天的实际考察，最终选择了荣盛花语城，进行了定存，等待开盘。如果你也想了解该楼盘的信息，可以参加我们楼市徐州本周六在荣盛花语城售楼处办的高性价比楼盘品鉴会。
閱讀更多 徐州黑板報 的文章
