告別了小長假，“金三銀四”也正式宣告結束！
在這個買房的黃金季，很多人已經安全上車，但是還有那麼一小撮人，因為猶豫觀望遲遲未上車，現在慌得不行。
這不，昨天就有好幾個網友問血拼妹：5月份是不是買房的好時機呢？
emmmm～看來大家都很關注買房的時機問題，那我們今天就來詳細探討一下▼▼▼
“小陽春”的火熱能否延續？
經過2018年年末的冷清後，今年的樓市確實沒讓人失望。
自3月份以來，隨著房地產調控政策趨穩，部分一二線樓市在持續降溫之後，出現“小陽春”行情，成交量價雙雙回升。
根據易居房地產研究院發佈的報告顯示，3月份，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。
然而，“小陽春”在給樓市帶來信心的同時，炒作和謠言也紛紛出現。
一些城市出現了哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳現象，一些地區傳出限購解除等謠言，一些樓盤還人為炮製熱銷案例引發市場恐慌……
因此，多地陸續收緊調控。
先是，國管公積金“認房又認貸”靴子落地，再是合肥、長沙、深圳、上海……紛紛出手，劍指“小陽春”。
總之，整體上各地政府對可能出現的快速上漲十分警惕，稍有過熱的苗頭，立馬就潑冷水。
所以，從4月的統計數據看，“小陽春“熱度逐漸消退，全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%。
當然，位居一線城市的廣州也沒躲得過這波降溫。
根據廣州中原研究發展部發佈報告顯示，4.1-4.21廣州累計成交51.62萬㎡，平均每週僅成交17萬㎡單位。
然而，3月末一週就貢獻成交31.79萬㎡單位，佔4月總成交量的33%。
統計週期內各周成交情況（單位：萬㎡）
可見，“小陽春”的熱逐漸消退，5月份要不要買房確實是需要慎重考量～
錯過黃金季，要繼續觀望還是出手？
央行宣佈降準，房貸利率持續鬆動
近期樓市最受關注的消息就是：5月6日上午，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
要知道，這可是央行今年內第二次降低存款準備金率，消息一出，就引起了一波騷動。
縱觀過去，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格和更快的放款速度。
雖然，此次降準僅是專門針對縣域農商行的定向降準，對樓市、房貸並沒有直接利好的影響，但也難免會產生間接影響。
除了降準的消息之外，房貸利率方面也是頻傳好消息。
日前，全國多個城市首套房貸平均利率連降4個月，已迴歸至去年4月份水平。
在這一趨勢下， 廣州四大銀行房貸利率雖然沒有明顯變化，但近日華夏銀行、招商銀行、中信銀行等首套房貸利率從上浮10%降至上浮5%。
業內人士表示，從宏觀角度看 ，貨幣、財政雙寬鬆政策在持續，房地產的分城施策也趨向微寬鬆，和樓市相關的基本面利於市場行情，目前是買房時機，尤其剛需買家要抓緊入市。
5月廣州推貨充足，購房者選擇較多
經過“小陽春”之後，廣州的推貨勢頭仍然很猛。
據中地行不完全統計，5月廣州全市共有75個項目有動作，6個全新開盤，66箇舊盤加推，1個開放營銷中心，2個開放樣板間，合計約8376套貨量。
推新項目數量和貨量均相比去年有所提升，各大項目可能會“激烈”搶客。
可見，這個5月廣州仍然會紅紅火火，
我們再來看看推貨區域，這對於大家購房也是有方向性指導的～
從推貨區域看，中心五區5月份無一缺席，或多或少都有供應。不過主力依舊集中在荔灣區。
而荔灣區推貨集中在廣鋼新城和芳村板塊，其中廣鋼新城的保利東郡即將全新開盤，推出平層戶型涵蓋70-108㎡二至三房，複式戶型涵蓋97-103㎡三房；其他加推項目有西關海·雲墅198即將推出280-310㎡闊景大平層；悅江上品加推A10-12棟77-86㎡二房單位；遠東御江豪庭加推85-127㎡二至三房等。
外圍區域，增城區和南沙區是本月供貨主力，共29項目有動作，黃埔區、花都區和番禺區也不甘落後，分別有8項目有動作，從化區亦有4項目有推新動作。
此外，從廣州中原研究發展部五一調研情況看，近7成項目價格保持平穩，所以有實際購房需求買家可適時入手。
政策：保持市場平穩運行”仍是主基調
眾所周知，無論房貸利率如何變化，開發商如何發力都不能撼動樓市，真正能對樓市產生巨大影響的是：政策。
由今年“小陽春”遭遇伏擊，我們就能看出高層對於樓市調控優化力度並未放鬆，“保持市場平穩運行”仍是主基調。
今年兩會，中央再次提出要堅持住房的居住屬性，並強調"穩地價、穩房價、穩預期"的調控目標。
2019政府工作報告也強調，要落實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。“一城一策、因城施策”的大趨勢下，地方對房地產調控也將延續“穩”字思路。
近期為了應對經濟下行壓力，各地在政策層面有所放鬆，但人才引進是一個長期過程，短時間內也不會刺激樓市快速上漲，再者，相當一部分城市的限購限貸政策仍沒有完全放鬆。
總之，目前來看樓市仍然“穩”字當頭，房價既不可能過快上漲，也不可能大幅下跌。否則房價大幅下跌會導致房地產泡沫快速破裂，與之相關的地方財政以及債務風險也會暴露出來，對經濟形勢造成嚴重衝擊。
所以，如果你有買房計劃，不必等待，只要瞄準目標隨時可以入場。
閱讀更多 廣州樓市微資訊 的文章
