今年的“金三銀四”讓很多房企和中介都抱有一絲小期待，因為從去年下半年開始的全國樓市寒潮似乎對張家口房地產同樣產生了不小的影響，房價滯漲、老百姓購房熱情空前低落，所以對於2019年的第一個購房小旺季大家都充滿了期待，但是事實看來，這個四月的樓市銷售數據依然不容樂觀!反觀與張家口房地產發展息息相關的張家口土拍，在連續火熱的近兩年之後，四月的張家口土拍卻讓吃瓜群眾唏噓了一把，這個四月的張家口土拍到底有多冷，讓我們一起來看一下!
張家口房天下統計，截止到2019年4月26日，2019年4月張家口共有15宗國有用地成功出讓，涉及9個區縣，成交總面積約322849.67㎡(約為484畝)，成交總金額35641.85萬元(約3.56億元)。
4月份張家口成功出讓中的土地中，按所屬區縣劃分的話，赤城縣成功出讓1宗國有土地;懷來縣成功出讓1宗國有土地;康保縣成功出讓4宗國有土地;萬全區成功出讓2宗國有土地;蔚縣成功出讓2宗國有土地;下花園區成功出讓1宗國有土地;宣化區成功出讓2宗國有土地;陽原縣成功出讓1宗國有土地;涿鹿縣成功出讓1宗國有土地。
成交量和出讓金迎雙降，4月土拍跌落神壇
從3月土拍的成交數量和成交金額來看，市場都在朝著回暖的方向發展著。但是不久前，中央政治局召開會議研討經濟局勢，再次重申：始終堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實好一城一政、因城施政、城市政府主體責任的長效機制。
雖然話還是那些話，但此時重提，或許與近期多個城市房價再次上漲，土拍回暖有關。眾所周知，與政策走向息息相關的樓市，一有點風吹草動，開發商、購房者的情緒都會被影響，而土拍熱度是最直觀的映照，從本月的土拍結果來看，開發商的預期普遍有所下調，因而本月的土拍結果顯得有點“涼”。
細心的朋友會發現，本月市區並沒有新地塊出讓，難道市區樓市的火熱已經一去不復返了嗎?小編認為這和張家口市區前期火熱拍地有關，樓市都有一個休整期，更何況是土拍市場。前兩年拍的土地需要有一定的時間進行消化，況且張家口前兩年的土拍市場因為各項利好的推動而空前高漲，出讓的土地宗數更是直線上漲，這些土地全部面市也是需要一定的時間成本的。
康保縣逆襲成4月土拍主角
在市區房價居高不下的前提之下，張家口各縣區的樓市也變得異常火熱，再加上主城區諸多的限制性政策的圍擋之下，張家口各縣區也因為減小拿地壓力，土地價格相較而言更為低等諸多原因逐漸成為了張家口樓市發展的主角!
本月康保縣憑藉4宗土地強勢拿下本月土拍第一的寶座。成交面積共計49317㎡，成交金額共計920.758萬元，土地用途分別為公共設施用地1宗，工業用地2宗，餐飲用地1宗。
“羽絨服配短袖，裙子裡面套棉褲。”可能是近幾天壩上人民最真實的生活寫照了，而康保縣近年來除去傳統的農業生產之外，相關產業發展也同樣是有聲有色，位於縣城北部的經濟開發區，現劃分為現代農業園、新能源工業園、礦產品加工園、現代物流園、配套生活居住區、配套服務管理區、生態涵養區“四園三區”七大功能區，已有中船重工(上海)新能源、晶澳光伏組件製造等企業入駐!
再者就是根據河北省政府規劃，2023年到2035年，張家口將新建8個通用機場，康保縣赫然在列，屆時康保的發展必將迎來一個大的飛躍，這也證明了康保縣正憑藉著自身的優勢條件走出一條適合自己發展的道路!
結語：隨著政府的不斷調控，張家口土拍市場也正在迴歸理性發展，雖然一個月的數據並不能說明太多問題，但是小編認為因為前兩年張家口的"瘋狂"土拍，未來一段時間內我們很有可能會繼續看到土地市場的“冷靜”，但是短期內想要張家口房價出現下降的可能性卻不大，雖然2019年張家口新房市場房源量供應會持續加大，但放眼市場，剛需購房者依然一抓一大把，在加上政策調控力度的持續，張家口樓市的整體風向標仍是以穩為主。
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