攀成鋼附近有兩盤硬菜，一個是仁恆濱河灣，不過這個盤一般人可能買不起，畢竟豪宅的屬性擺在那裡的，加上最近新房價格略漲，項目本身又多是大平層，所以最終的預售總價可能會超過大部分人的預期。
另一個就是捱到起的cosmo天廊，單價可能差不多，但是架不住面積小啊，總價低這種好事，主城區難得一遇。所以對於一般剛需購房者來說，這盤硬菜不可錯過。
樓盤詳情
項目名：COSMO天廊
類型：高層
佔地面積：約32畝
總戶數：288套住宅（本批次）
總棟數：2棟（2號樓和4號樓）
預計推出時間：5-6月
裝修情況：精裝
梯戶比 ：兩梯五戶
容積率：2.6
綠化率：35%
物業費：3.8元
地鐵：2號線（塔子山公園站）
新加坡港灣風格的高層住宅，最後一個批次了哦
我在塔子山，你在哪
成都有個攀成鋼板塊，是有名的富人區，各種政策資源都往這裡面傾斜，因此價格呢就一直高居不下。攀成鋼能賣的樓盤不多，所以有的開發商為了扯眼球，就時不時提出一些概念來吸引購房者，比如“泛攀成鋼”，“攀成鋼鄰居”之類的。
而COSMO天廊不用搞這些噱頭，因為身處塔子山，但距離攀成鋼確實近，這邊廂上地鐵，微信都還沒打開，那邊就直接抵攏攀成鋼的核心區域東大路站了。具體位置呢，見下圖：
哎喲，位置很不錯哦，真正的地鐵2號線塔子山公園站，與之為鄰的感覺。其實本工想說，這是你的錯覺，捱得近的不止是鄰居，還有可能就是你家門口。
據置業顧問介紹，該地鐵站的A口會通過一條下穿隧道聯通樓盤的商業區，也就是說，出了地鐵，走一小段路，再搭個電梯，最後就直接回家了，這實在是有一丟丟方便。
出行上，一條東大路可以直接殺攏天府廣場，不堵車的情況下，十五分鐘不能再多了。想要去其他區域，可以在牛市口上二環高架，或者在嬌子立交通過三環路繞行，堪稱便利。
59平米起的精裝修現房，贈送還不少
COSMO天廊由四棟住宅，一棟酒店公寓和5棟四層商業獨棟組成，2016年銷售的是1號樓和3號樓，當時的清水價格是16000，本次即將預售的是2號樓和4號樓，31層，全精裝修銷售，梯戶比是兩梯五戶，除了梯戶比差略強人意外，其他的都可以接受。
戶型區間是59平米到108平米，共有五種戶型，分別是59、61平米套一（現在居然還有套一的住宅，確實相當稀缺）、85、87套二和108平米套三，精裝標準沒公佈，但是已經知道的配套是中央空調，新風系統和全智能系統。電梯是刷卡電梯，也就是說，你自己的卡只能到你自己那層樓，到不了其他樓層，對於那些偷偷進來發廣告的，基本上就沒啥機會了。
來張實景圖，看看修成啥模樣了
關於贈送這一塊，置業顧問說了，贈送率還是比較可觀的，比如108平米贈送下來有129，61的贈送12平米左右，59的贈送5平米。
最新的戶型圖還沒出來，可以參考1棟和3棟，置業顧問說了大框架不變，變的是細節。
108平米戶型
59平米戶型
61平米戶型
大家最關心的，除了位置產品就是配套
那些離得遠的配套就不拿出來說了，比如逛個超市，要趕半個小時的車；走個公園，路上堵車的時間，都比你在裡面耍的時間還要多；好不容易“碰上”個傷風感冒，都快咳出血了，醫生說，前面還有二十幾個人在排隊。
1、生活配套
首先樓盤自有5棟4層獨棟商業構成的商業街區，這個體量雖然不大，但是在塔子山板塊應該可以作為核心配套來對待了，因為其他樓盤要麼是社區底商，要麼就是純住宅，住起來是舒服了，但是買個菜，喝個飲料還要開起車去其他樓盤買，也確實悲催。
其次，距離樓盤不遠處，有正在運營的華宇廣場，各種生活配套在這裡也可以得到滿足。
2、教育配套
樓盤附近有兩所公立學校，一個是沙河堡小學，另一個是成都第二幼兒園沙河園區。沒有子女的購房者根本不清楚幼兒園離家近的好處，本工有位親戚，娃兒也在上幼兒園，但是他們的家長，每天光是接送都要在地鐵上浪費一個小時，遠不如在家門口的幼兒園方便。
3、景觀配套
塔子山公園當屬區域內最大的景觀配套，然後就是三環外的青龍湖溼地公園，後者是成都近郊面積最大的市政公園，比三聖鄉都要大，週末周邊的道路上，一天到黑都停滿了車。
4、醫療配套
最近的醫院是四川省人民醫院友誼醫院，傳聞說是福建人開的醫院，收費有些貴，但實際上就上週，本工一位朋友去那裡就診過，回來第一句話就是，見下面截圖：
本工知道大家想曉得價格，請往下看
公開資料顯示，這塊地，是由成都上普實業發展有限責任公司，於2013年12月13日，以底價拍得，樓面地價為4100元/平方米，由於年代久遠，且當時的價格較低，如果放在這兩年，大家懂的。
最近周邊開盤的新項目是優山禧悅，開了兩次，均價為16000到17000元/平。稍微遠點的是天譽，價格為21000元/平。前者2018年11月開的盤，翻年後，特別是春節後，大家也懂的。參考上批次16000元/平左右的清水，所以本工估計，新批次的價格，有可能在20000左右，最高不超過25000。僅供參考，最終以實際預售為準。
購房建議
1、剛需購房者注意，無論有很多好盤在等等等等，該上還是得上。畢竟59平米低總價戶型，還在三環內，同時靠近攀成鋼板塊，就算是在2019年，按照20000的單價，總價也才120萬，也就是說首付36萬，紮根成都不再是夢想。
2、因為房子修得早，很多建築標準，都停留在前幾年的水平上，兩梯五戶+31層的設計，勢必在入住後，將會考驗到上下班小夥伴們的耐心。
3、以前，小戶型+主城區，簡直就是香餑餑。但在此特工不得不提醒一下，因為限購，僅有的一兩次購房資格，不得不慎重考慮一下換房的成本。小戶型對於長期單著的就無球所謂了，但在可預見的二三年內要組建家庭的，還沒等到交房就要換房，就不要瞎折騰。至於108平左右的套三，價格差不多就從了。
（來源：買房特工隊，如果你喜歡本文，記得關注原作者）
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