2004年7月28日，武漢軌道交通1號線正式開通運營，截至2019年4月地鐵總運營里程達318公里，線路長度居中國第五位、中西部第一位，蜘蛛網般的地鐵線路已經密佈於武漢的各個角落。
地鐵線路圖：
在樓市開發中，地鐵不僅是配套，更是樓盤的點金棒，凡是與地鐵有關係的樓盤都身價大增，這個大家應該有很明顯的感受。目前在武漢的市場中，有兩種跟地鐵有關係的樓盤，一種是“地鐵房”，一種是“地鐵上蓋房”。
地鐵旁VS地鐵上蓋
所謂的地鐵房並沒有明確定義，凡是地鐵沿線的物業都可以叫做地鐵房。通常500米以內都會受益於地鐵影響，其價值高於非地鐵區域。但是目前市場上，很多“地鐵盤”是直接計算項目和地鐵的最短直線距離，但現實是，誰都不會飛，不可能走直線距離。或許等到交付入住了會發現，到地鐵站的實際步行距離遠遠超出了想象。
地鐵上蓋，是指樓盤本身就處在地鐵口的位置，甚至項目的建設規劃就與地鐵結合在一起。比起無法準確預估與地鐵口的距離究竟是兩三百米還是一兩公里的 “地鐵旁”，“地鐵上蓋”顯得更加簡單直接，貨真價實。
地鐵上蓋住宅是近些年才發展起來的新的居住方式，伴隨著城市框架的拉昇，距離地鐵口400-800米距離的地鐵盤似乎已經不能滿足都市人快節奏的生活，地鐵上蓋的物業形式未來大概率會成為新時代的硬通貨！
從出行的角度來看，地鐵上蓋物業比主城區很多“地鐵盤”更有優勢，一方面，前往市中心的平均耗時更短，另一方面，在路上所花的時間也是可控的。
那地鐵上蓋到底有哪些好處呢？
①地鐵零距離，不用打傘可以直接到家。這正是地鐵上蓋物業的獨特魅力所在，真正的地鐵零距離，使得這類物業能夠通過地下層直通地鐵站，完全不需要打傘，舉步間就能很便捷的出行。
①可以“踩著點”出門。對於依賴地鐵通勤的普通上班族來說，這種程度的便捷，即意味著每天早上可以多睡一會兒覺，每天出門就可坐地鐵，因為不存在堵車，或者遇到紅遇燈的問題，每天在路上花的時間都是固定的，所以基本上都能夠“踩著點”出門。
③保值力強。從保值能力上看，地鐵上蓋物業一般多為綜合體項目，可利用其強大的人流吸引能力集商務、購物、休閒、娛樂於一體，帶動周邊經濟發展，最終發展成為城市商圈，保值升值能力強。
④更方便出租。很多租房的人並沒有車，地鐵成為租客出行的剛性需求。在出租市場上，地鐵上蓋物業優勢會非常明顯，其租金往往會更高，也更容易租的出去。
近期漢口就有一個項目是地鐵上蓋樓盤，銷售情況比較火熱。
漢口派
（漢口-江岸）
主推1-2號樓68-89平米
帶裝修銷售
整體均價18500元/平
包含3000元/平裝修
目前68平已售罄
剩餘少量75、89平房源可直接認購
項目地段和交通優勢非常明顯
為什麼會賣的很好呢？其實總結下來，發現有如下幾點：
①雙地鐵，出行方便；
②自帶大體量的商業，適合出租、自住以及做樓中店；
③小戶型總價低，對於首付和月供要求較低。
雙地鐵上蓋
真正的地鐵零距離
漢口派就是典型的地鐵上蓋的樓盤，漢口派門口有輕軌1號線和地鐵21號線（陽邏線），目前均已開通運行，通過漢口派的商業實現地鐵和輕軌的換乘。
地鐵1號線新榮站於2010年通車，21號線（陽邏線）於2017年通車，這2個站位於漢口派兩側，但由於設計時沒有預留，該站點成為武漢地鐵首個站外換乘的站，21號線站點名也改為“新榮客運站”，與1號線“新榮站”區分開。
這個時候漢口派作為地鐵上蓋的作用就凸顯出來了。地鐵21號線與漢口派購物中心負二樓相連，通過地下停車場直接到負二樓住宅的入戶大堂；輕軌1號線將購物中心二樓無縫對接，通過二樓-四樓的飛天梯直接上屋頂天街，通過景觀樓梯進入住宅的空中入戶大堂。
除此之外，軌道交通20號線是一條規劃中的地鐵線路，根據城市留言板最新的回覆，20號線起於臨空經濟區，止於武漢火車站，武漢第四輪地鐵線路提交中就包含了該條線路，但最終未納入第四輪建設規劃。20號線是一條連接武漢高鐵和機場的重要線路，預計第五輪地鐵規劃中上馬的可能性不小。如果20號線規劃得以通過，漢口派就會成為武漢少有的三地鐵交匯盤。
地鐵上蓋商業綜合體
商業綜合體中的戰鬥機
一個大型商圈能帶來的當然不止是生活便利性提升，更多的是帶動整個區域的發展。普通商業綜合體雖包含餐飲、購物、娛樂、休閒等系列業態，能夠為消費者提供一站式服務，但往往只有晚上、週末才能吸引客源。
人流聚集，一直是商業體的大難題，但對最高效的交通工具——地鐵來說，聚集人流就相對來說要容易的多。將地鐵和商業綜合體，這兩種城市高效的產物進行結合，打造地鐵上蓋商業綜合體，是資源合理利用的非常好的方式。
就地鐵上蓋物業綜合體而言，業主還能享受到更多的便利。由於這類項目商業生活配套基本上已經自成一體，業主不必離開園區，在家門口就能滿足購物、休閒、聚餐等日常生活需求。
漢口派的商業剛好位於地鐵和輕軌的兩側，所以按照規劃漢口派商業的負二樓與地鐵21號線新榮客運站相通，二樓與輕軌1號線的新榮站相通，乘客可以通過在漢口派商業的內部電梯實現兩站的換乘。這個就很好的把漢口派的商業融入到了地鐵交通之中。
漢口派分為兩期開發，其中一期總建築面積24萬方，二期總建築面積12約萬方，一期由精裝（輕奢）住宅、商業購物中心和商務寫字樓為主，二期由商務產品和輔助商業為主。項目一期打造建築面積約8.5萬方的購物中心，業態規劃為零售、餐飲、休閒、娛樂等。
項目主要以商業配套為賣點，8.5萬方的購物商業在一定程度上為片區商業起到了補充作用。美城有多次運營商業綜合體的經驗，開發商自持物業，在資金和運營團隊建設上會投入更多一些，商業成功的可能性也更大。按照規劃整個商業地上3層，地下3層。
地下一層規劃為大型的綜合超市，引進永輝超市入駐，永輝超市是國內生鮮超市龍頭商戶，以後片區居民又有一個購物的好去處。
項目一層、二層招商以品牌餐飲、快時尚等為主，滿足業主休閒購物的需求。
三層以特色教育和主題影院為主，在兒童教育方面我們充分考慮了片區目前兒童教育的不足，洽談了以金寶貝、紅黃藍等嬰幼兒教育為主的教育品牌，同時還在於新東方和巨人教育接洽，最大程度的滿足區域居民的教育需求。特色影院已簽約泰禾影院，將融入影院、書店（噹噹書店）、咖啡、西餐、博物館等多種業態，未來業主下樓就能看一場電影，看完首映或午夜場都能輕鬆回家。
項目四層的商業天街也是項目商業的一大亮點，1.5萬方屋頂天街，24小時全天候營業時間，將會成為區域內的一大熱點。商業天街計劃引入帶恆溫泳池的健身會所、帶Mini私人點播廳和影吧的主題影院、音樂吧、花店、書吧、文藝咖啡館、文化餐飲，除了方便也講究格調。
小戶型住宅
利於置換 轉手較快
不同於市場上動輒110、120平米的戶型，漢口派戶型面積區間為60-90兩房三房，在購房成本日益飆升市場情況下，小戶型能夠滿足居住的空間需求，並且最大程度節約購房成本，是實用性的住宅。
漢口派一期住宅有2棟，總建面5.6萬方，容積率4.1，可售戶型為68-75-88平米，目前均在售，兩棟總高均為44層（13F/29F為避難層），標準層高為2.9米，4梯10戶，每層中4戶朝南，3戶朝東，3戶朝西，均有一段時間的採光效果。
其實在武漢樓市中，由於目前主城區的房價已經處於一個不太低的水平，所以小戶型的三房是非常受歡迎的，因為總價較低，三房的功能性也能得到保證，所以一直賣的都很不錯。
除此之外，小戶型還有以下幾個優點：
①配套設施齊全
小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區，附近往往交通便捷，購物方便，以及休閒去處多，簡而言之，就是工作與生活能夠同時滿足。
②購房壓力小
購買一套房子需要前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。
③居住成本較低
小戶型由於其空間比較小，而且傢俱也會佔些空間，因此，小戶型非常易於打掃。
④易於出手
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居。把小戶型放入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。
⑤適合投資和出租
由於商鋪租金一直居高不下，所以武漢在近些年誕生了不少樓中店，租金要比商鋪便宜特別多，環境也比較好。相對大戶型而言，精巧的小戶型的單位，回報要高一些，所以小戶型非常適合出租或者是做樓中店，在縮小成本的同時提高回報率。
漢口派目前1、2號樓還剩餘少量75、89平房源在售，這個面積段在主城區來說比較少，入手門檻較低。對於漢口派這種時尚精裝小戶型，非常適合時下資金不充裕的年輕人過渡居住，低首付加上每月不多的月供，非常適合如今的年輕男女，一家三口居住。
75平米兩房兩廳一衛：
89平米三房兩廳一衛：
漢口派附近的樓盤主要是改善型的戶型為主，小戶型住宅在這個片區是稀缺品種，漢口派為精裝交付，交房即可使用，省心省力。家庭有一套房，購買二套資金又不是很充裕，這裡也是不錯的選擇。這種房子戶型小，總價低，住宅交易稅費相對較低，流通性強。
總的來說，該樓盤周圍成熟度高，配套方便，又是住宅屬性，在未來在交易中好出手，相對於其他屬性的產品，不僅首付低，需要交納的稅費也少，利於置換，是不可多得的核心區70年產權小戶型。項目目前在售房源已經不多，很多戶型已經售罄。對於預算不太充足的人來說，漢口派的這種產品是一個不錯的上車選擇，再怎麼說，還月供比交房租爽，哈哈~
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