八哥看世界

村里拆迁，一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式，选哪个划算？

我感觉题主说到的这种情况应该很少吧，在一般县城里的村庄拆迁时是很难遇到这么好的“待遇”，目前在我们这边村庄“城镇化”会有几种形式，例如城中村、县城郊区的村庄、乡镇上的村庄等情况，往往在货币化补偿和置换房屋方面是不一样待遇的！下面就简单聊一下：

如果是“城中村”或城市郊区村庄拆迁的情况。目前来说，对于城中村或城市郊区的村庄拆迁也在火热开展，像我们这边县城里的房子已经每平米6000元以上，往往对于这种情况的话，肯定是要房子，毕竟未来还有一定升值空间，按照一套100平米，5套500平米的话，这样最低也值300万元，加上以后升值空间，应该会在300万元以上哦！另外，如果是城市郊区的话，这里需要分情况，如果是未来城市发展方向时，我感觉还是要房子，这样一样会有巨大升值空间，即便此时达不到300万元，但随着城市重心的转移，往往就会房价越来越贵！不过，若是地段像乡镇上的安置房时，和自己工作的位置比较远时，我感觉还是拿钱合适，这样便于以后的生活和工作，以及为子女提供更好的教育环境！

如果是乡镇上村庄的搬迁情况。其实关于乡镇上的新农村建设这几年也在加快脚步，像我们这边镇上去年底就评估了五六个村庄的农户房子，如果一切顺利的话，可能几年内就会将这几个村庄整体搬迁到镇上的大社区居住。虽然农户住上了楼房，但因为处于乡镇上，往往房价其实并不高，也就是不值钱的！再加上现在乡镇规模往往比较小，发展空间十分有限，很难留住农村年轻人生活居住，因而，面对这种情况时，估计农村年轻人大多会放弃要房子而选择补偿款方式吧！毕竟给了足够的补偿款去县城买房或者打工的地区更为划算一些！

不过，去年也出现了一些不好的消息，就在2018年10月8日的一次关于“全国棚户改造”会议上，上面已经要求各地因地制宜的取消“拆迁货币化安置政策”，也就是以后可能不再以经济现金补偿方式进行了，这样以后应该不再有“拆迁暴发户”！

这是因为如果拆迁时给予经济补偿后，往往就会造成农户拿钱都去城里购房，导致当地商品房库存不足或房价持续上涨，并出现城区楼房抢购火热，而郊区或乡镇楼房很多闲置的现象，因此，去年那次会议上已经要求当地商品住房库存不足、房价上涨压力大的县市要尽快取消“货币化安置优惠政策”！以上仅为个人见解，对此大家又是如何看待的，欢迎留言互动！

龙百晓生

你好，村里拆迁的话，300万与5套房选哪个划算，这得根据实际情况来分析。

情况一：如果是我老家村里拆迁，我肯定选300万，而不选择5套房。因为我的老家是一个5线城市，另外村里的环境，周围都是山，离国道还有10公里的距离，可以说是深山里的村落，如果说哪个开发商来拆迁，我肯定要300万而不是赔偿5套房。有了300万，按目前我们老家的楼价，我可以在市区买5套房了。再说，就算是修建高速公路，那肯定选择地埋位置适宜的，我想我村里的那个位置怕是够不着的，因为太偏僻了，就算某一天，村里说要修高速了，我估计那个时候我已经不在世上了，哈哈。所以说，在这样的情况下，我毫不犹豫地选择300万，因为300万，对一个农民家庭来说，是一个天文数字了，他们一辈子可能也挣不了那么多钱。

情况二：如果我的老家是在广州的话，那我肯定选5套房，比如我家是在猎德村，又或者杨箕村等等，如果村里拆迁了，300万恐怕只够再买一套房。但是赔偿5套房的话，按广州目前的楼价来说，又按照相应地置来说，比如说杨箕村，5套房的话，保守估计超过1000万的价值，说不定接下来还会继续往上升，那么这样的情况下，我是不选择300万的。

来啦汤姆

这个问题得分清楚。300和五套房。看在什么地区。热点地区，你比如雄安，，五套房那就是钱生钱的资本。

回到我老家。我13年在县里花16万买个95平的二手房，楼层好。现在十五万没人要。农村人口流出，县里经济不发达。如果说在我们地区你不用给300万，就是100万大家都乐屁颠屁颠的。

在从另外一个角度说这个事，五套房是多大面积啊，90平一套和50平一套那差别可不是一般的大。300万在我们县城可以买90平的新房10套。300万在沈阳可以买90平的房子3套。300万在北京不知道能买一套多少平的房子。反正我有个亲戚在北京卖了两套房回家买个别墅。开个好车就是玩。所以地区差和平数差决定这300万是什么效果。

将军农民工

这事我们这里出现过这种情况就在去年还在发生着，2012年邻村就有一家，得到拆迁补偿款280万，但安置房并不会有那么多，是根据适龄人口来计算的，那时有的人家也会得到5套住房的，往往得房子多的不一定有那么多的补偿款，拆迁面积小的缘故，就在去年2018年，也是另一邻村，补偿规定是拆迁面积换新房，也有的少数人家得到5-6-7套安置房的，但大部分不会有300万的补偿款，其实人们更多的愿意要房子，因为房子都是低位补偿价，很便宜，到手就翻倍好多，也只有补偿房子升值空间非常大。

其实在这件事上人们有一个误区，都会认为拆迁会补偿拆迁户多少多少钱，事实上拆迁户是拿不到钱的，开发商也好，合村并居也罢，都是空手套白狼，先征地（以租代征），做抵押银行贷款搞拆迁，贷款作为补偿款换新房期房，再拿名义新房款去建房，拆迁后的村盘地再挂牌出售，卖掉后补齐建房款，还掉银行贷款，这样一个循环。银行赚了钱，拆迁户得了新房，村盘地成了撂荒地再开发的建设用地，地方财政得到大量收入，承建商赚了钱，全部都皆大欢喜，唯一不确定的就是那些以租代征的可耕地，几十年后可能不再能复耕了，隐患最大的就是这个。

至于问题提到的300万和5套房选哪个更合算，毫无疑问的是选房子，不是合算一点点，是成倍的效益，在我们这里安置房价格（2012年）1150/平米，现在到了5500，就在2018年安置房还是1500一平米，市场价都在5000左右，据说一家3-4-5套房的比例非常高，差不多占到1/3还多，分房后会有人卖掉再换成钱。

驿动星期六

关于拆迁赔款，见过太多的例子，把我想说的给你说一遍，之前有个村子，里边也是拆迁，拿到拆迁款百万以上的人太多，有的人甚至拿了几百万，这个时候你猜他们拿到钱了，以后干什么，买房子的，玩股票的，买车子的，80万的奔驰宝马，随便可以提回家，到最后你才怎么着，只有买房子的人，算是留下了点钱，其他的都在五年后，挥霍的一分没有，又返回了，贫穷的状态，知道为啥么？

穷人乍富没有好处，个人建议要房子，如果能结合一下，比如说要四套房，或者三套房，你留上100万的现金，也是可以的，至少装修房，需要点钱吧，总不能装修房，去和别人借钱，也可以要上五套房子，卖上一两套，为什么这么建议呢？

该留的留下，该享受有钱的感觉，去享受一下，一辈子没白活，但是不能让自己最后一无所有，另外就是要确认一下，给的房子是小产权还是大产权，什么时间才能出售，大产权才可以，如果不是大产权的房子，就要现金，只好赶紧去买两套房，这是对你最忠诚的建议，因为房子会增值，这是一个非常值得投资的产品，因为普通人，根本不能分辨真正的投资渠道，那就选择最保险的房子，另外，现金在手里，会有很多人惦记，包括亲戚朋友，可能会一窝蜂的过来借，所以变成资产，最佳结果。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

村里拆迁一次性补充300万和五套房，选哪个？

很多人那建议你去选择房，而不是选择钱，我恰恰相反，劝你选择钱，而不要选择房，为什么呢？我们首先要明白相关国家政策，根据现在房地产管理法相关规定，

拆迁房是不准买卖的，就是说你这五套房办下来之后，只有一套房产证，五套房共用一个房产证，不准交易，不准买卖，是不能过户的，即便是私下签合同交易，也过不了户对方买完之后呢，孩子不能上学不能落户是一个非常麻烦的事情所以说一般人根本不会，去购买，如果说根据你当地的房价，300万和五套房，它的价值是相等的，

那我建议你去选择钱，而不是去要房，或者说略高于300万也要选择钱，当然如果可以的话，尽量选择要两套房趋于三套要钱。我给你讲一个案例，我亲身见过的，一个人呐，就是家里拆迁分了将近十套房，共用一个房产证，去买卖交易根本没有人买，

所以说对于我们这些普通家庭一定要考虑好，别到时候那些拆迁补偿款，还不够人家的物业费，管理费呢。

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兵头将尾朱军强

村里面拆迁，一次性赔偿300万和赔偿5套房，这两种赔偿方式选择哪个更划算？

哪里有这么多的好事，还是提问的人，自己白天睡觉睡太多了，然后想到这么美好的事情啊。

农村拆迁，一次赔偿300万

在农村里面拆迁赔偿能够一次性达到300万的，有没有这么多呢？

目前来说，我们在农村里面，所见到的拆迁赔偿远远没有达到，一次性赔偿300万这么多。

所以针对于这个问题，一次性赔偿300万，我们觉得似乎不太可能。

就算全部土地征用，连同经营承包的土地也全部装用，一次性赔偿都没有达到300万怎么做？

如果是赔偿，让用户自己买房的赔偿的价格最多也就达到100多万。

因为在农村里面，在一般的现场里面，现在的房价也达到了五六千块钱一平方。那么买个房子100平方也要五六十万，多的也要七八十万，在进行10多20万装修。

100万也足够让农民自己买个房子，但是不可能让你有太多的钱去挥霍的。

农村拆迁，一次性赔偿5套房

农村里面拆迁一次性赔偿5套房，这个还是有的。

5套房呢都是属于安置房，性比价不怎么高，每一套的面积也只有七八十平方。

这个赔偿的方案必须是家庭户口里面的人口众多的情况下，才能拿到这么多的房子赔偿。

因为安置房也是根据每个家庭户口所分配的房子。不可能说一次性胡乱的给你一大堆房子，然后让你空着没办法使用。

在我们这边分配安置房，一户分配最多的分配了4套房子。

原因是这个户口是贫困户，他本身就是一个重组的家庭，后来又生了几个孩子，所以，但是男孩子已经达到了4个男孩子。女孩子还有7，8个。然后加上两夫妻，再加上两边各带一个老人。一大家子总共16口人

所以针对于这么多的人口村委研究和镇上的领导研究决定，直接拨给他们4套安置房。

对于两个方案该怎么选择呢？

既然有人提出来，那么我们就给大家好好的唠唠的，看看两个方案如何选择

家里人口是否众多？

如果家里面的人好不多的情况之下，我们建议还是选择一次性补偿300万。这样呢，花100多万买房，还有200多万可以用来做其他的事情

如果家里面男丁众多的情况之下，我们建议还是要房子好

因为男丁众多，如果选择要钱，那么又不能盖在农村里面盖房，这种情况之下需要买房的，所以基本上都要300多万，可能不够买房。

但是每个人的选择都有每个人的选择，我们希望这么好的事情能够在农村里面发生，不过只是希望而已！

农人莫小道

你们拆迁是一次性赔偿300万，赔偿5套房子。嗯，补偿方式你会选择哪一种比较划算？

1，一般的情况下，很多人认为，5套房子会比较划算。

因为现在无论这个市场这个价格，怎么一套房子总得要几十万吧。算下来，好歹也有几百万呢，也有二三百万呢。人就想：我住一套，我4套拿过去出租，相当于我住的问题也也解决了，我的这个家庭的收入的问题也解决了，而且还过得很轻松，过得很潇洒，跟他过得很舒畅。不然他愿意赔偿要房子，而不要这种资金补偿。

2，有些人呢，他会选择一次性的赔偿这种300万的这种金额。

有些人会选择一次性补偿这个300万的金额呢，他们有自己的想法。他们或许自己在别的地方已经买有这种住房，已经有这种住房了。他们想着更多的资本，再做些其他的生意，或者做些其他的投资。他就对这房子的敏感性不高了，或者是他，现在正缺资金的情况下，可能他更会选择，用这种300万的现金的补偿方式。

选择5套房子的方式哈，到时候你涉及到业务方面。房产税的问题，还有一点呢，房子从现在来说哈，他这种变现的能力比较弱，特别是地段不好，一般拆迁的房子安排的地段都不是很好，这个时候她就更弱，所以很多人选择这个现金入袋为安最可靠方式。

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三农创业坑

你们这是哪个村，真有钱

就拿我们这边镇来说，一平米差不多算8000，你5套房子，每套算90平就好，总价就是在360万左右，按我这边单价换算来说，肯定是5套房子比较划算

那么就有人说了，我要是一次性赔偿300万可以拿去投资理财，那我就给你算下，300万让你放余额宝，比较灵活，万分收益0.7元，那么300万一年就是7万多，而按我们这边套房租金来说，一套就算你租1200，一个月就是6000，一年也是7万多，最重要的是，你房子放着可能还会升值，万一升值了，我想你连这租金你都看不上了，随便一抖，你都要跳起来了

当然了，最重要的是，我不知道你们什么村？什么经济，居然能一次性赔偿到300万，那我估计你们村的房价都要起飞了，不然就是你村里土地太多太多了，如果是这样，我相信赔你5套，我估计你都觉得少了

至于到底哪个划算，没有定论，每个地方房价不一样，可能租金什么的都不一样，还是要自己好好规划，计算一下

二栋803

首先明确一点，毫无疑问选5套房是比选300万更划算！

按照问主的问题，村子里拆迁了，有赔偿300万和5套房两种补偿方案，选哪个更划算？个人认为如果是里程是比较远的农村搞拆迁是不会赔偿这么多的，能赔偿这么多的要么是城中村，要么是靠近城边上的村子。所以在这里先说一句，普通农民想要得到这么多的赔偿的几率还是非常小的。

言归正传，那么一次性赔偿300万和赔偿5套房到底哪个划算呢？这个不用我说，肯定是5套房划算。为什么呢？原因如下：

第一，一次性赔偿300万你不一定立刻拿到那么多钱。我们都知道房地产基本上可以算个空手套白狼的生意。一些拿地搞拆迁的开发商前期并没有足够的资金，所以他们先拿地，拿到地之后再去银行贷款，用贷款的钱来建房、支付地款和拆迁款（也有的是政府给）。但是他们真的会那么傻立刻把拆迁款给你吗？他们要保证自己的资金链不会断裂，所以会看着给。所以网上拖欠拆迁款的例子可是数不胜数，大家可以自己看一下；

第二，房子是会增值的。这个很容易理解。简单来说，16年以前我们这里房价4000左右一平（市里），现在普遍五千往上，更有贵的可以到八千多。这对于一个五线小城市来说算是天价了。所以，要5套房子是明智的选择。

第三，房子会产生效益。要5套房子要么租出去要么卖掉都是钱呐，这个虽然说来的慢一些，但是细水长流，总比300万一锤子买卖要稳定一点啊。

虽然说赔5套房要划算一点，但是很多人还是觉得现金拿到手里踏实些，所以有的人还是会选择300万。这个要看个人的想法了。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

關鍵字: 赔偿 划算 社会