leecen163
正常情況下，只要人民幣貶值，房產肯定比錢更能保值。
但是，房產能不能保值，還要看房產價格是不是與實際價值嚴重背離了。如果嚴重背離，價格完全失真，泡沫很大，也就很難說了。
事實也是，目前的房價，實際已經與房子的實際價值有點背離了。如果人民幣只是小幅貶值，房產是起不到保值作用的。搞不好，還會產生加速貶值的問題。因為，很多地方的房子，都出現了價格趨穩甚至下跌的現象，如此，如果用房子來保值，很有可能出現適得其反的效果，不僅不能保值，還會貶值。
考慮到前些年發行的貨幣較多，超發現象也比較嚴重。隨著經濟逐步步入平穩狀態，超發的貨幣必然會帶動物價的上漲，從而使人民幣貶值矛盾加劇。因此，從長遠看，房產還是具有一定保值功能的。所以，如果把房產作為長期投資手段，還是可以作為選擇的投資標的之一的如果能夠再輔之以其他投資品，會效果更好！
譚浩俊
未來房價肯定會上漲，特別是一二線城市，以及城市群周邊的城市，或者經濟比較好的東部城市，都沒有任何懸念，房子為什麼會上漲，一方面就是因為通貨膨脹，我們的經濟還在增長，另一方面可能就和貨幣有關，可能是貨幣超發，這很正常，帶來的負面效應就是人民幣貶值，怎麼辦呢？
房子能不能保值，理論上房價能增長，就能對資產進行保值，假如你現在買房，200萬買套房，十年後這套房漲到了400萬，理論上漲價了，增長了一倍，實際上人民幣貶值了200萬，也就相當於沒增長，這個時候你相當於保值了你的資產，因為十年後那個時候的400萬，就相當於現在的200萬，這就會起到一定的保值增值作用，人民幣沒有貶值，那麼我們就房子增值了，人民幣貶值，那麼我們的房子就起到了保值的作用，大概就是這麼一個道理。
起到保值的作用，必須是房價增長，瀋陽地方的房價會增長，這個很有學問，一般情況下，經濟增長約會的地方，房價增長越快，一二線城市，東部的沿海城市，十大中心城市，還有四大城市群周邊，這些房地方的房子，有可能未來增值，比較保值，可以考慮進行買一套，但是對於這樣的事情，還是要把自己的現金分開來進行操作，不能所有的資產全部都買房子，而是要進行合理配資，這樣不論哪，一方面出現任何的，增值保值，都可以對沖，關於對沖就不多講，資產安全才是最重要的，懂的人自然懂得。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
作為一個財經工作者，我覺得人民幣貶值，雖然房子也不一定能夠保值，但持有房產至少比持有人民幣更靠譜、更有底氣。
因為人民幣貶值的趨勢只會越來越嚴重，貶值的程度也越來越大，經濟發展總是離不開貨幣發行的推動，沒有貨幣的刺激，經濟發展的動力就會減弱很多。所有貨幣總是會持續貶值的，持有人民幣就會意味著自身財富的縮水，根本談不上能夠保值。
而房子無論如何還是具有保值增值功能的，至少在30年之內，中國人口還沒有出現下降的態勢下，進入城市的人口還在增長，購買需求依然強勁，推動房價上漲的動力依然較大，房價會一直呈一定上漲幅度的。基於這些考慮，持有房子總比單純持有人民幣好。
開偉觀察
只要貨幣一直超發，貶值就是唯一的選擇，直觀結果就是物價不斷上漲。
市場上的商品總數是有限的，出現產能過剩價格還會下降。錢雖然一直貶值，但是流動性好，投資理財還能產生收益，只要貨幣超發的速度不那麼快，貶值總是有限的。
至於房子，就不行了。作為一種特殊商品，金融屬性一旦過於突出，市場對於炒房行為又沒有約束時，房價暴漲就會成為必然。但是經濟規律是任何商品的價格都有漲有跌，不可能一直上漲，總是要在漲跌起伏間迴歸價值區間。
如今的房價，對於普通百姓來說已是高不可攀，不吃不喝三十年都不一定能買一套毛坯房，人生賺錢的時間總共才多少年？
就以我們的鄰國日本為例，上世紀九十年代東京一套房產售價18億日元。三十年後，同一棟樓相同戶型的房子售價1.8億日元。其實這就是問題的標準答案。
我們的香港也是歷經房價漲跌，雖然最後通過減少供給，鼓勵炒房，吸引外來人口炒房等有效措施保護了房價，製造出了世界上獨一無二的腰纏廣廈萬間的超級大地主。但是高房價下居民生活承受重壓，經濟發展已經顯露疲態，距離下一波房價暴跌已經不遠。一旦國際炒家再次做空港元，香港應該還能上演一場驚心動魄的貨幣保衛戰。
不管在哪個城市，一套商品房的建築成本不過一平米2000元左右，至於價格為什麼這麼高，你知我知大家都知道。假如房子綁定的社會福利屬性消失，比如戶口、子女入學，那麼房價會跌到什麼程度呢？
真正能體現房子價值的，是房租，而非房價。房子可以炒，所以房價高，但是房租不能炒。如今房租在資本炒作下開始猛漲，並不是好現象，只是宣告未來兩三年離開一二線城市的人才會越來越多，到時候租房市場會不斷萎縮，直至房子租不出去。
如果不向香港學習，房價大幅回調就是必然，否則將以犧牲經濟發展為代價。最為直觀的結果就是，消費萎縮，市場變差，企業破產倒閉，大量人口失業，銀行壞賬激增，社會治安變差。
這樣的結果，一定不是大家希望看的的。未來房價不保值，經濟發展才能在陣痛中走回正常軌道，否則，危矣。
財智成功
導致人民幣貶值，購買力下降，肯定是貨幣超發惹的禍，而且只要中國的貨幣超發不停止，人民幣對內貶值會很歷害，但這也不代表買房子就能夠更保值，因為房價漲得太高，已經透支了幾十年的未來，如果再想讓房價為你保值增值，可能要透支上百年的未來，這可能嗎？
那麼，國內為啥會有持續的通貨膨脹呢，這主要有二個方面，一個是貨幣超發。中國經濟的增長主要靠出口+投資（房地產和基建），而靠投資來啟動的經濟增長，註定是要依賴寬鬆貨幣政策，所以中國經濟本身就有物價上漲的基因。而在歐美國家，經濟增長主要靠民間投資和消費，這樣就很少有高通脹的發生。
另一方面，房地產持續上漲，房價漲，租金也漲，這對於商鋪和企業來說成本都在漲，而租金支出的增加，商家不可能自己報銷，而是要分攤在商品裡面給消費者，這就導致了國內物價會持續上漲。
未來房子還能還保值嗎？其實中央政府早就提出房地產去投機化、去槓桿化，房子本身是要有居住的屬性，然後才能有投資的屬性，而絕不能有炒作的屬性。未來房地產將會受到政策調控，上漲空間已經被封殺，目前一線城市房價已經開始下跌，部分二線城市房價也開始調整，未來靠房子來保值增值的事情不會再發生。
目前，投資房地產和股市都已經不行了，投資者應該另外尋找其他合適的投資品種來投資，或者等到股市和房地產去了泡沫後，再進行投資，這樣還能夠繼續起到保值增值的作用。而到目前為止，房子泡沫太大，等泡沫擠幹了也不遲。
不執著財經
要想了解我國貨幣貶值是否未來房子還能比資金更加保值的問題，那麼就先需要了解國際匯率方面的知識。1971年在佈雷頓森林體系宣佈結束以後，新執行的牙買加體系下是以多元化外匯儲備作為基礎，也就是說不單一的將美元作為外匯儲備進行國際貿易的結算貨幣，可以直接儲備多個經濟體的貨幣進行結算所需。但是，雖然佈雷頓森林體系宣告結束，但是美元計價於黃金的方式並沒有改變，並且在結束時拉上計價於石油的之間關係。黃金、石油、美元，三者就形成了更為密切的關係，在此關係下，說是結束了佈雷頓森林體系，但更像是佈雷頓森林體系下的升級版本，美元依舊“獨霸武林”。
當然，在“升級版”佈雷頓森林體系下，也就是牙買加體系的執行過程中，還是為國際貿易關係、外匯儲備上做出了諸多的貢獻。美國希望結束佈雷頓森林體系下多少美元多少黃金的等量關係，能夠更好的印鈔票流通於世界。這可以說是佈雷頓森林體系下的漏洞，因為在此體系下，日本也好、韓國也好甚至更多的當時融入世界的國家，自身國家的大量加印鈔票而美國則不能。所以，佈雷頓森林看似對美元的確認，但實則卻為當時的新興國家“買單”。
而結束佈雷頓森林體系以後，美元掛鉤上了石油，而石油作為如今世界的重要資金，每一個經濟體的必需品。所以，就算是佈雷頓森林體系宣告結束，美元與世界的關係並未結束，依舊作為世界主要的流通貨幣。
講到這裡，重點也就來了。在新的體系之下，更多的新興國家實現了與美元的掛鉤，逐步走向國際化，原存在的固定匯率制度也逐漸的變為浮動匯率制度。那麼在這樣的狀態下，就形成了兩個層面：對內；對外。
就拿日本經濟體的發展來說，對內大量的加印貨幣，由於日本人民的生活水平也是呈現著層次化，並沒有更多的金融衍生品來沉澱貨幣，所以更多的資金都流入到了房地產行業，致使房地產價格在某段時間內單東京的房價就能夠買下整個美國。但是呢？為什麼能夠買下美國？就是應為國際匯率的關係。對內實現了各類資產的大貶值。但是對外則不一樣，日元還存在了升值現象。對內雖然貶值，但是生活的水平卻從二戰以後走向了發達國家之列，這與貨幣有著極大的關係。而這個關係是什麼？就是日元能夠“薅羊毛”至全世界。因為對外匯率的關係與對內的貨幣關係形成了反差，人民可以獲得更多的日元，生活水平也確實增加，但是相同的時間、相同的工作卻能夠獲得更多的日元，而在國際上則顯示為獲得更多的美元。這一點理解起來存在困難，需要認真思考思考吧。
話說回來房地產。以上講到的都是前提，講到的是現在國際貨幣體系下匯率之間的關係存在對內對外的不同。而如果出現貶值，會對房地產價格產生影響嗎？存在影響，但相對空間的貶值，對於房地產並沒有多大的影響。為什麼？因為在現在的國際貨幣體系下呈現的是對內對外的雙層意義，而房地產則為對內。所以，有多大的關係嗎？一定空間內的貶值，並不能影響到房地產價格。
厚金說
人民幣貶值，貨幣的實際購買力在下降，所以如何保值就成為了至關重要的事情，誰也不希望自己的資產貶值，下面點評哥就來說說自己的看法，未來房子還能比錢更保值嗎？
在未來的二十年內，房子不能保值
房子下跌已成為了趨勢所在，在未來的十年之內沒有理由不下跌，首先就是房地產存在泡沫，大量的房子空置著，很明顯，有的地區甚至出現了20%的空置率，十套房子就有兩套房子在空置，沒有發揮應該有的作用，而制度上面也是在對房價進行打壓，希望可以推動房價下跌，推出空置稅和房地產稅是勢在必行，樓市涼涼的信號也在逐漸放大，比如房企打折促銷房子。樓市在未來二十年之內一定下跌，所以這個時候買入房產就可能會虧損。
房產迴歸合理價格之後
打擊房產之後，房產價格會回到正常合理的價格，但是從目前的高房價到回到合理水平價格是長路漫漫，不過終究回到來的，一旦迴歸正常之後，再次投資房產也是一種比較好的保值方式，因為這個時候的房產漲幅會和貶值速度差不多，值得去投資。
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財商來啦
貨幣貶值主要體現在購買力下降，直白來說就是手裡的錢越來越毛。比如豬肉在90年代初三塊錢、中期五塊錢、後期七塊錢、現在突破了十塊錢。從豬肉作為參照物，貨幣一直處於貶值。至於貨幣貶值有個參照物，那就是實際貨幣供給增大還是信貸貨幣供給增大。這兩者有本質區別，這也就是房價保值與否的關鍵！
貨幣供給與經濟增幅的關係
貨幣供給與實際社會財富增加相匹配，是最合理狀態。如果貨幣投放過多，會出現通貨膨脹反之通貨緊縮。比如我們日常生活中，糧食豐收價錢就上不去反之就會漲價。這個和貨幣投放道理本質並沒有區別！社會財富=貨幣供給=社會商品總件數*商品價格。依據公式我們得知以下三種情況：
- 貨幣增加後要使等式成立，那麼商品價格上漲
- 如果貨幣投放減少那麼價格下跌
- 生產力提高，貨幣投放溫和增長價格保持不變。
貨幣貶值就是貨幣不斷投放，而經濟增長卻低於貨幣增長幅度。這個過程就是貨幣購買力下降的過程，此時只有錢在貶值而其他商品在升值。
信貸貨幣增長與實際貨幣增長的區別
我們知道銀行的主要業務收入是存款與貸款直接的差價。比如利率為3%攬儲，貸款利率為8房貸，銀行的利潤就是中間五個點的差價。銀行放出的貸款就是信貸貨幣，也叫派生貨幣。原則上100元基礎貨幣可以派生出500的信貸貨幣，因為貨幣反覆儲蓄貸款。基礎貨幣投放是實際意義的放水，而信貸貨幣的投放是負債不是實際放水。
- 基礎貨幣投放在我國有嚴厲限制，銀行法有相關法規。
- 目前主要貨幣增幅是準貨幣（M2）增長。
- 準貨幣是銀行負債，是成本資金。到期後，需要連本帶利收回。
準貨幣的投放雖然短期可以推高商品價格，但是債務回收後就會迴歸平靜。當準貨幣增幅達到極限，會有債務風險。比如當某家庭出現收入覆蓋不了債務的時候，就會出現償還風險。08年的次貸危機就是來源於此，準貨幣增幅並不是隨心所欲。
房子在貨幣貶值中是不是長期保值
如果基礎貨幣一直加大投放，答案是肯定的。如果是準貨幣保持增投放，答案是否定的。準貨幣的投放會使資產出現泡沫，當信貸收緊泡沫就會破裂。
- 一個人賺錢必然導致另外一個人虧錢，這是恆等式。
- 債務貨幣的成本導致資本短期內追逐高利潤
- 債務貨幣催生泡沫，一旦熱錢流出那麼泡沫就會破裂。
當某類資產出現泡沫，宏觀調控要想避免金融風險就會用利率手段調節。比如去槓桿、提高金融利率來化解。
在貨幣貶值過程中，資產相對升值，貨幣購買力下降。此時房子有一定的保值空間。如果房子因為信貸貨幣貸款的原因導致泡沫，那麼房子並不具備保值條件。泡沫過程的資產不過是擊鼓傳花的遊戲，最後一個接手的將會承擔巨大損失。
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坐井觀牛
相信現在很多人都會有這種感受：100塊沒買兩件東西就沒了……這不僅是物價在上漲，更主要的原因也是因為錢一直在貶值。
房子是目前最保值的東西之一。房子增值能力是隨著社會經濟發展水平和城市基礎設施建設不斷完善等條件掛鉤的。一個城市經濟越發達、GDP收入越高、流入人口多等，都是讓房子不斷保值的條件。且開發商在拿地的時候，地段價格也是影響房子價格因素之一。
但錢是流通的貨幣，通貨膨脹和貨幣貶值情況太常見了，錢放在手裡就沒有了。投房子再虧也還有幾塊磚頭在那裡，至少還是資產，至少還能住人。當然，我們投資買房也是希望保值升值，而不是比誰虧的少。
反正從長期來看， 核心城市的房子，只會越來越值錢。能入手就入手。
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品房網
就目前來看，房子屬於硬資產，沒太大的變化，比方出個奇葩的房產稅之類，僅完成保值的作用，我覺得還是沒問題的。但前提是你也不能買到炒作的太誇張的房子，畢竟無論那個時代，什麼幣值，買一套房子，都是件大事，買的時候，買房錢都夠辦點事情的。
絕大多數家庭，房產就是最大資產。不過要是被逼到用房子去換幾個燒餅吃，那算我輸，只是到這種時候，已經沒有保值的必要了。總之，房子跑贏貶值應該沒問題。以前九十年代初，有個很著名的鄧彬非法集資案，後來就是拆東牆補西牆也補不上了，穿幫案發。用現在事後眼來看，當時要是都拿去買了北京亞運村的房子，現在都是世界知名的大資本家了，每年百分之幾十的利息，跟那個年月的房價上漲比，算什麼事啊？
這也反過來證明，那確實是沒什麼商業頭腦的純騙子乾的事。想想那時能有幾十億砸進亞運村，都不知道那裡房子夠不夠賣的呢，而且那麼多房產擺那裡，還不起利息，都能先商業官司拖到房價漲上來。要換了有事後眼的各路穿越大神，這騙子弄到的資金，先弄一波九二發財證，再到房產市場興風作浪，想想都酸爽。
