在西宁目前受到关注度最高的两个片区就是南、北川片区。两个片区都有着大型房企的加持和良好的发展前景。相比之下，北川河片区发展的更高现在已经初见规模，唯一的缺憾就是少了商业的加持。而在早些时候万达集团招采平台发布西宁北川万达广场一期5#地块地质勘探工程招标公告。这一消息让不少人对北川的商业前景提起了兴趣。而近日，北川片区500亩土地挂牌的消息更是让北川的商业前景提升了一个台阶。那么，此次挂牌的500亩土地将给北川片区带来什么程度的影响呢？下面我们就来一起分析一下。
土地基本情况
此次挂牌的土地位于北川片区湿地公园西侧，分为4个地块合计500亩。其中三个地块是住宅商服用地，有一块是商服用地。对于这4块地为了保证北川河片区的统一性河完整性，需要统一报名、统一竞得、统一规划。也就是说需要有开发企业独立一次性竞得，或者合资共同竞得。2019BC-1地块住宅商服用地，容积率在2.5以内，建筑高度限制80米以内。2019BC-2地块商服用地，容积率在3以内，建筑高度30米以内。2019BC-3地块住宅商服用地，容积率3.8以内，建筑高度150米以内。2019BC-4地块住宅商服用地，容积率2.5以内，建筑高度100米以内。可以看到四个地块的土地性质，容积率和建筑高度各有要求，则会也就是说这四个地块的定位各有不同，规划完成后的影响也不会小。
地块位置简析
根据挂牌公告的描述可以整理出此次北川出让的500亩土地就是如图位置分布。从土地分布的位置可以看出，目前北川河片区所剩的地块已经不多，而此次出让的500亩土地更是占了北川河片区很长一段的河岸线。并且从周边项目的发展来说，这500亩地块就像是专程为北川河片区的商业发展留下来的一样，等到其他地块的开发商入驻的差不了，建设的成型了，这500亩地块就呼之欲出了。也可以说是这500亩的地块也是按照当前北川河片区的发展需求定下来的。此次出让的四块地可以说是紧紧的围在了绿地国际花都附近，同时也紧邻了碧桂园的御川府。再加上今后自身住宅的开发，可以为2019BC-2地块的商业带来很大的人口基础。由此可以判断，这4块地给绿地、碧桂园带来了不小的利好，而绿地河碧桂园也给这4块地今后的发展带来了更多的可能。
地块规划简析
此次北川河片区出让的4块地各有各的地位，并且都紧密的环绕在商服地块的周围，所以今后的规划一定会充分利用这些地块之间的优势。
2019BC-2地块：为什么先说这个地块呢？因为这个地块很特殊，是商服用地，占地近4.9万平方米，容积率3.0以内，最大计容面积降近15万平方米，同时限高30米，建筑密度70%以内。这就是说明这块地大概率会建大型的商业综合体，或者大型商业建筑群（类似步行街，不过老J考虑限高30米，步行街做到30米的可能性较小）。按照一般商业综合体5米多的层高来计算建一个5层的商业综合体绰绰有余。并且单层的占地面积可以达到近3.5万平方米。海湖的新华联广场大家一定都比较了解，该项目的总高就是5层，总建筑面积共15万平方米，地上部分建筑面积约10万平方米，并且这15平米的建筑面积并不都是计容面积。因此，北川2019BC-2地块的商业综合体体量应该会更大。
2019BC-1地块：这块地的各项要求都指向这块地的建设就是普通的小区的性质。80米的楼栋限高也是出于绿地等地块高层建筑景观的考虑，同时也是考虑冬季北川河湿地公园的采光不会受到太大的影响。2.5的容积率加上小于30%的建筑密度，这个项目的最终定位大致会是现在流行的生态宜居盘。老J预计这块地的容积率最终会低于2.5，楼盘的整体定位会高于其他地块的住宅。
2019BC-3地块：这块地是三块地当中最有特色的，住宅商服用地的性质，容积率在3.8以内，同时建筑高度限定在150米以内。这就说明该地块内极有可能要建北川河片区的标志性建筑，并且这个标志性建筑会不止一栋，或者说是100米以上的超高层会有几栋。其实该地块的面积很大，如果做成住宅小区那么密度也会非常大。因此，该地块最大的可能就是拆分建设，住宅小区一部分并且以底商的形式为主，因为只有带底商的楼才能更好的解决高容积率与低建筑密度之间的矛盾，而带底商的楼在高容积率的地块公寓可能是更好的选择。商业标志性建筑一部分，极有可能是建成标志性的酒店项目，又或者是开放性的商业步行街项目。总之这块地的规划指标要求很有海湖中心商业区的感觉。
2019BC-4地块：这块地是四块地中最中规中矩的一块地，适当的容积率，普遍性的建筑限高，都是目前一般主打生态宜居楼盘的规划条件。鉴于该地块的面积较大，因此也一定会拆分为几个区域开发建设，不可能让这么大一块地独立形成封闭的社区。在这里我们可以参考目前的万科城最大地块的规划设计，因为该地块的要求与目前万科城最大地块的规划指标是类似的。
总的来说，北川这4块地的规划有着城西区几个大型商业体的影子。
谁会有可能拿地？
关于北川河片区4块土地的归属问题可以说是众说纷纭。当然最受支持的就是刚刚做完勘测的万达。虽说这个快递确实适合万达发展文旅项目，但是项目当中包含的大量住宅用地并不是万达现在的主攻的方向。早在今年的万达的报告会上王健林就表示2019年万达一平米房地产开发都不会留，也就是说万达不卖房子了。因此，这些住宅用地就不是万达需要的，不过万达也可也寻求合作自己负责商业的运作，合作方负责住宅的开发。但是这仅仅是目前的猜想，具体的情况还要等拿地落定之后才能揭晓。同时还有几个相传的北川开发版本也只是大家的猜测，最终结果还是让我们拭目以待。
总结
总体上来说此次北川河片区挂牌的4块地很好的解决了北川河片区商业匮乏的现状，也给北川河带来了新的发展前景。同时也给北川河片区带来了商业的便利。这4块地一定会被大型开发企业拿到，而不论是哪个企业都会在这四块地上下足功夫，让这四块地大放异彩！所以说，北川因为这4块地的统一规划而填补了空白，也因为这4块地的规划而上升到了全新的高度。
抄袭必究！
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