4月份，海东市朝阳山片区的商业中心地块挂牌。5月份西宁北川河新区的商业中心地块也正式挂牌了。
2019年5月8日，西宁发布国有土地使用权出让公告2019年第2号，正式挂牌4宗土地，分别为2019BC-1、2019BC-2、2019BC-3、2019BC-4地块。
四宗土地总面积达499.81亩，起始总价为25.35亿元，合计起始单价为507.16万/亩，综合楼面地价2613.64元/㎡。
4宗土地中2019BC-1、2019BC-3、2019BC-4为商住用地，2019BC-2为纯商业用地。
这意味着什么？北川商业中心地块正式挂牌了！
规划调整是重大利好
前段时间，政府调整了北川河新区的规划，将大量商务用地调整为商住混合用地。
Mr.Liu未在公众号发布解读，而是在北川地产公开课进行了详细解读，这时需要一种正确的解读，来深刻理解规划调整。
在地产公开课上，Mr.Liu明确表示，调规意味着北川商业时代进入倒计时状态，是重大利好。
Mr.Liu在2018年一再表示，北川河新区是西宁最具发展潜力的区域之一，其前景不可估量，也是基于对于区域价值的深刻理解。
同样，以绿地、碧桂园为代表的品牌开发商，也深刻理解了这一点，从而大胆进军北川河新区，开启北川河新区的新时代。
这也是西宁多中心时代的序幕。
北川商业时代元年
2019年一季度，城北区GDP38.66亿元，四区占比21.02%；同期城北区社会消费品零售总额18.52亿元，四区占比16.14%。
而今的城北区经济并不落后，究其原因，就是城北区商业不发达，导致消费外流。缺乏中高端商业，城北居民大量到城西区、城中区消费。
即使是GDP不及城北区的城东区，在社会消费品零售总额方面也超过城北区，究其原因还是北区商业不够发达。
城北区36.32万居民，居然没有一家购物中心或者百货商场，商业机遇之大不敢想象。
此次北川河新区的商业地块挂牌，就是在填补这一空白。
城北区拥有北川河新区、西川新城两大城市热门区域，以及青海唯一的高新区和大学城，目前已经进入发展的快车道。
近几年，城北区的楼盘销量长期占据城市榜首，特别是北川河新区大量导入城市中高端人口，中高端人口汇聚必然诞生中高端商业需求。
基于北川的商业空白和区域发展前景，2019年西宁将北川万达广场写入《政府工作报告》，意味着北川商业时代有了一个美好的开端。
2019年3月11日，在京参加全国“两会”的张晓容市长，也与万达集团董事长王健林会见并座谈。北川的商业时代已经越来越近了。
改变西宁城市格局
此次挂牌公告要求：为保证北川河综合治理项目规划的统一性、完整性，并确保项目开发的进度和品质，竞买人须对本次拟出让的4宗土地统一报名，统一竞得，统一规划。
这就意味着，这4宗土地一定会被一个开发商拿下，而这个开发商也将具备强大的商业运营能力和开发能力。
此次挂牌的四宗土地，总面积499.81亩，权益建筑面积97万㎡，一旦成交规模将成为将超越88万㎡的海湖万达广场和72万㎡的新华联广场。
再看一下地块详细数据要求：
2019BC-1为商住混合用地，限高80米；
2019BC-2为商业用地，限高30米；
2019BC-3为商住混合用地，限高150米；
2019BC-4为商住混合用地，限高100米；
2019BC-2地块为纯商业用地，限高30米，最大建筑面积14.63万㎡。毫无疑问，这就是一个大型的购物中心，或还有部分步行街。
如果14.63万㎡全部建设购物中心，将是西宁最大的购物中心。做个对比，海湖万达购物中心室内面积也不过4.1万㎡。即使14.63万㎡不全部建设购物中心，也将是西宁最大的商业中心之一。
2019BC-3为商住混合用地，限高150米，一旦成交也将诞生湟水河北岸唯一的超高层建筑。
也就是说，这4宗土地成交后，北川河新区将拥有梦寐以求的购物中心和超高层，也终将改变西宁城市格局。
MR.LIU地产考察团即将启动，带领购房者实地考察各大楼盘，敬请期待
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