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在二手房市场，有一个说法，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。以次可以看出，影响房子出售周期的一个很重要的因素是价格。
房子出售也讲究天时地利人和，有一句话说的好，买房靠眼光，卖房靠技术。要想房子即能够卖出一个好价格，又能快速卖出，那是一个技术活。
因为房地产市场的轮动效应，很多地方的房地产市场开始火热是从2017年到2018年年中，一年半时间，在这个时间段，只要符合市场价或者偏高，卖出一套房子的周期大概在十天半个月甚至更短。当时的价格不但卖的高，而且市场一房难求，越是这样，越是卖的人少，价格越卖越高。
后来在2018年风云突变，政策调控愈发严厉，市场经过一个高点后成交急剧下滑，直到现在，市场一直处于调整期，房子的卖房周期现在基本平均在三个月左右，甚至有的房子成交周期在半年到一年。现在成交的房子，大部分都是要低于市场价的。很多房子从挂出来，随着时间的推移，价格也在不断地调整。
现在市场情况是，但凡卖出去的房子，大部分都是低于当下市场价成交的，更不要说相比去年的高位。
还有一个现在，越是房子处于调整期，在这个阶段，出售的房子越多。之前很多人总害怕自己的房子卖便宜了，所以一直观望。现在很多人觉得当下，现在卖房，至少自己不会亏，不会担心自己卖便宜了，所以纷纷开始出售，现在市场的出售房源也在不断增多。
现在的二手房市场，成交量低，买房的人在观望，对比，做决策的周期变长，成交周期也就自然而然的变长。
老何侃房产
一个二手房能用多长时间卖出去，有以下几个方面的因素：
二手房出售跟你的价格有很大的关系。
一般的业主，刚开始期望值比较高，说我的房怎么怎么的好，我要挂这个价格。
当有几个月或者半年过去了，没有响动的时候，就问中介公司，我这房，都挂了半年了，咋回事？
“我跟你说，价格贵了，你觉得很合适，哪个愿意买嘛，看都没有人愿意去看”。于是乎，价格又往下调整一点。
价格不合适的房子，有挂3年5年的都没有卖出去。
如果你价格合适的话，大概2–3个月可以出售。
如果你价格特别合适，大概1个把月就能出售。
如果你价格属于笋盘，那一个星期左右就可以出售或者更快。
小区的二手房源供求关系
有的小区卖出来的二手房特别多，而买房的人又不太喜欢这个小区，就不太容易卖出。
卖出来的房源多，卖房的业主之间竞争比较大，而买房的客户又少，那你这个房，卖出的时间就比较长。
像这种小区的情况，业主之间为了把房子卖出去，都竞相降价，一个比一个卖的价格便宜。
相反，有些小区的房子业主卖出来的很少，买的人又多，那你房要卖出，就容易。
这种小区，很多经纪人手中，都有若干个买房的客户等着买，房源信息一出来，所有关注这个小区的经纪人，都会给他们手中的客户打电话。当然容易卖出。
比如重庆的龙湖水晶郦城，棕榈树国际花园等小区就是这种情况。
配套不完善，买房人就少
比如现在很多新区，郊区的新房，交通不成熟，生活配套不完善，还有周边有新楼盘竞争，这样的小区二手房，就不太容易出售，出售的周期就比较长。
有缺陷的房
比如你这房户型异形，凶宅，周边环境有垃圾处理站，变电站等不利因素，也不容易卖出。
豪宅不容易卖出
比如独立别墅，景观豪宅，这样的房，价格昂贵，买的人又少，加之有新楼盘竞争，就很不容易卖出。
一个二手房能多久卖出成交，因素很多。具体问题具体分析。
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重庆老杨侃房
主要是价格原因，我的房子，几个小时卖掉了，主要价格便宜。其他房子要价都是七千五以上。我的房子要价七千，立刻卖掉了，秒杀。卖掉后，在离之前房子几里远的地方，又全款在恒大买的房子。恒大全款优惠力度大。买的划六千一平。卖掉之前的房子，主要原因是户型不好，中间户，北边没阳光。现在在恒大买的边户，南北通透。还挺好。
沙漏里的爱情
我邻居从14年卖到18年11月，60平方中等装修，9楼，从38万降到35万才卖出去
大胖小叶
苏州玲珑湾1200万降到1150万。快一年了，没卖出去。
总有刁民想害朕100263411
去年卖了个老破小学区房，挂中介半天成交。前几天帮岳父卖房子，老破小26年房龄，学区房，挂中介20分钟成交。实在是颠覆我的认知！
北斗行者380
我有个同事的二手房他说卖了一年多了还没卖出去，连看都没人看一回
手机用户6365823180
前天挂，昨天客户看，今天成交签协议，不是学区，签协议时又砍价5万，把我整蒙了，最后一刻没签字，回来一算，比周围期房每平便宜1500。我说的，这么快！现在提价了，跟周边持平吧。
蚂蚁搬砖zZ
我的半年时间才卖出去，因为价格高，比别人贵了二万左右。亲属的房子24小时内全款卖出去了，因为价格便宜了三万左右，所以看价格，不要说有价无市，买房子的人非常多，
刘伟66616
切记！卖房快速成交秘籍，就是挂牌价一定要和市面价一样，或者略低，首先中介会认为你有诚意卖房，会尽力去推，，如果你挂高价，中介不会推荐，他们知道推荐也白推。
