5月9日，江門白沙老城區約65畝商住地掛牌！
地塊位於蓬江區環市二路與天寧路交界東北側，掛牌起始價60643萬元，摺合樓面價5492元/㎡，將於6月13日10時限時競價。
地塊位置
位於江職老校，業內預估低溢價成交
地塊是原農機學校和江職老校的一部分，旁邊江職老校地塊在2014年被濱江城投以2045元/㎡底價拿下。
雖然本次地塊以5492元/㎡的樓面價，創下了蓬江老城區地塊起拍價新高，但有業內人士認為，該地塊上蓋建築眾多，有一定量的土方，拆遷成本較大；且片區價格支撐力不足，可能會低溢價成交。
不過，如果競得了該地塊，同樣也是拿到了與旁邊地塊商談合作開發的“入場券”。
地塊為商住用地，建築高度≤54米
地塊用途為住宅、商業用地，容積率1.0-2.56，計容總建面為43157㎡-110419㎡，住宅建築密度：≤22％，綠地率≥35%。
根據規劃條件，住宅以多層、中高層、高層點式建築為主，建築形式為現代風格，高度控制在54米內。
相鄰地塊臨地界處暫未建住宅時，按相鄰地塊距地界10米處規劃建設6層住宅控制本地建築日照間距。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求如下：
需配建老人服務中心等公共設施
競得人須按規劃文件要求建設老人服務中心、社區公共服務用房、社會停車場及垃圾轉運站（可包括在商業服務業建築面積15156-34209㎡內），與小區首期工程同步實施建設、驗收，建成後無償移交政府。
1.老人服務中心: 與社區公共服務用房共同獨立設置,建築面積不少於2800㎡;
2.杜區公共服務用房: 與老人服務中心共同獨立設置,建築面積不少600㎡,不得高於四層且首層建築面積不少於150㎡;
3.社會停車場: 可結合老人服務中心、社區公共服務用房設置,停車位數量不少於34個標準小汽車位;
4.垃圾轉運站: 設於地塊西南角,用地面積不少於324㎡,建築面積不少於130㎡,距離住宅建築不少於15米；
5.物業服務用房: 按《廣東省物業管理條例》要求設置。
現有山體需維持現狀地貌
地塊現有山體（下圖綠色部分），需維持現狀地貌，可進行綠化美化和邊坡安全加固，納入小區公共綠地指標計算和使用管理。
位於江門老城區，配套齊全
地塊位於江門白沙出入境服務中心附近，周邊生活、教育配套成熟，農林小學、實驗小學、實驗中學、五邑中醫院等均在附近。該地塊很有可能成為入讀周邊實驗小學或農林小學的學區房。
地塊實景圖
目前，地塊周邊僅有一純新盤——越秀天悅文華在售。越秀天悅文華在售1幢，建面95/106㎡，現低至9字頭起，毛坯均價約10500元/㎡。
*地塊信息來源江門市公共資源交易中心；
樓盤信息僅供參考，以開發商公佈為準。
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