5月9日，江门白沙老城区约65亩商住地挂牌！
地块位于蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧，挂牌起始价60643万元，折合楼面价5492元/㎡，将于6月13日10时限时竞价。
地块位置
位于江职老校，业内预估低溢价成交
地块是原农机学校和江职老校的一部分，旁边江职老校地块在2014年被滨江城投以2045元/㎡底价拿下。
虽然本次地块以5492元/㎡的楼面价，创下了蓬江老城区地块起拍价新高，但有业内人士认为，该地块上盖建筑众多，有一定量的土方，拆迁成本较大；且片区价格支撑力不足，可能会低溢价成交。
不过，如果竞得了该地块，同样也是拿到了与旁边地块商谈合作开发的“入场券”。
地块为商住用地，建筑高度≤54米
地块用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.56，计容总建面为43157㎡-110419㎡，住宅建筑密度：≤22％，绿地率≥35%。
根据规划条件，住宅以多层、中高层、高层点式建筑为主，建筑形式为现代风格，高度控制在54米内。
相邻地块临地界处暂未建住宅时，按相邻地块距地界10米处规划建设6层住宅控制本地建筑日照间距。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
需配建老人服务中心等公共设施
竞得人须按规划文件要求建设老人服务中心、社区公共服务用房、社会停车场及垃圾转运站（可包括在商业服务业建筑面积15156-34209㎡内），与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府。
1.老人服务中心: 与社区公共服务用房共同独立设置,建筑面积不少于2800㎡;
2.杜区公共服务用房: 与老人服务中心共同独立设置,建筑面积不少600㎡,不得高于四层且首层建筑面积不少于150㎡;
3.社会停车场: 可结合老人服务中心、社区公共服务用房设置,停车位数量不少于34个标准小汽车位;
4.垃圾转运站: 设于地块西南角,用地面积不少于324㎡,建筑面积不少于130㎡,距离住宅建筑不少于15米；
5.物业服务用房: 按《广东省物业管理条例》要求设置。
现有山体需维持现状地貌
地块现有山体（下图绿色部分），需维持现状地貌，可进行绿化美化和边坡安全加固，纳入小区公共绿地指标计算和使用管理。
位于江门老城区，配套齐全
地块位于江门白沙出入境服务中心附近，周边生活、教育配套成熟，农林小学、实验小学、实验中学、五邑中医院等均在附近。该地块很有可能成为入读周边实验小学或农林小学的学区房。
地块实景图
目前，地块周边仅有一纯新盘——越秀天悦文华在售。越秀天悦文华在售1幢，建面95/106㎡，现低至9字头起，毛坯均价约10500元/㎡。
*地块信息来源江门市公共资源交易中心；
楼盘信息仅供参考，以开发商公布为准。
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