萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位，2017年、2018年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位。2014年萬科第四個十年發展規劃，已經把“三好住宅供應商”的定位延展為“城市配套服務商”。2018年萬科將這一定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。2017年，深圳地鐵集團成為本集團第一大股東，始終支持萬科的混合所有制結構，支持萬科城市配套服務商戰略和事業合夥人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰略目標，實施運營和管理，支持深化“軌道+物業”發展模式。
王石
萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，通過自身的努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻。公司核心業務包括住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，公司始終堅持住房的居住屬性，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。2018年，公司將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，所搭建的生態體系已初具規模，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域，為更好的服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。
2018年公司實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%，實現歸屬於母公司淨利潤337.7億元，同比增長20.4%。公司盈利能力持續提升，2018年，營收佔比95.6%的房地產業務毛利率為37.8%，較上年同期提高3.6個百分點。2018年公司銷售金額6069.5億元，同比增長15%，銷售面積4037.7萬平，同比增長12.3%，銷售均價15032元/平，同比增長2%。2018年公司新增土儲總建面為4681萬平方米，全年拿地金額為2539億元，新增土儲平均樓面價為5424元/平方米。投資強度為42%，較去年同期下降了11個百分點。2018年底公司淨負債率為30.9%，短期負債覆蓋比率為2.4，繼續維持安全穩健的財務狀況。
平安觀點：負債率維持低位，融資優勢明顯。公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造，保持財務、資金狀況的穩健性。公司作為國內優質龍頭開發房企，住宅開發持續受益集中度提升，仍將保持較快增速。同時前瞻佈局物流地產、長租公寓等地產細分領域，拓展新的業務模式。隨著市場高點時銷售項目步入結算週期，毛利率和業績增速有望保持較高水平。
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