萬科的宇宙第一房企的江湖地位或將在未來保不住了。
近日，萬科A披露上半年業績報告顯示，今年上半年，萬科A的營業收入達到1060億元，同比增長51.8%，歸屬上市公司股東的淨利潤為91.2億元，同比增長24.9%。
值得注意的是，在此次的半年報中，萬科A的預收款項出現了大幅下降。半年報顯示，萬科A在2018年上半年預收款項為23.77億元，而在2017年同期為3579.31億元，同比大幅下降99.34%。
預收款項是房地產企業顯示未來業績的財務指標，是未來發展的風向標。萬科A預收款項出現大幅下降，必將影響萬科A的業績預期。
自2018年1月1日起，萬科按新收入準則及財政部對A+H上市公司的要求，執行新的會計政策，並調整了會計報表的科目。執行新收入準則後，公司預售房地產項目收取的款項在2018年資產負債表列示為“合同負債”。也就是說，在半年報中，屬於合同負債項目內的金額，就是此前萬科A預收款項的一部分。
萬科回應：執行新會計準則所致
針對外界對萬科上半年預收賬款大幅下滑的擔心，萬科回應證券時報e公司記者表示，實際是因為執行了新的會計準則，將預售房地產項目收取的款項列為“合同負債”，6月底預收類款項合計5167億元，較年初增長26.7%。2018年，萬科按要求執行新的會計政策，並調整了會計報表的科目。執行新收入準則後，公司預售房地產項目收取的款項在2018年資產負債表列示為“合同負債”，而在2017年年報中同類款項列為“預收賬款”。
預收款指標難看已成事實
實際上，即便不按照新的會計準則計算，萬科預收款的數據也並不好看。
公眾號“未來可棲”分析稱，會計政策的變化使得萬科預收款項少算了 4907.12 億元，將這部分補上後，萬科的預收款項應該是 4930.89 億元。
數字雖然加回來了，但依然不改萬科增速慢，觸碰天花板的事實。和同行相比，萬科預收款增速很「慢」。
▲ 圖表由未來可棲根據年報數據整理，所選公司隨機
跟自己比也是一樣。據 2017 年年報顯示，2017 年年末，萬科實現了 4077 億元預收款項，同比增長了 48.45% 。2017 年年中，萬科實現 3579.31 億元預收款項，與年初相比增長了 30.32% 。而 2018 年中，萬科預收款項僅增加了 853.83 億元，與年初相比漲幅也僅有 20% 。
按照這樣的遞減速度下去，如果年末預收款項只有 10% 的漲幅，也不意外。宇宙第一房企的地位或許很快就會丟掉了。
招商蛇口預收款仍在增加
招商蛇口2018年上半年預收賬款764.31億元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年預收款項佔總資產比例較上年同期增加2.48%，系銷售回款增加所致。
資源儲備可謂房地產公司的源頭，2018年上半年公司新增項目40個，擴充項目資源751.33萬平方米；同時公司相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權、浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權以及招商漳州的股權，進一步提升公司在相關區域的市場競爭力，增加了豐富的園區資源儲備。
哪些公司的預收款增幅大？
ST岩石預收賬款同比增幅最大，高達11071.79%。增幅雖高，但其絕對額並不高。2017年上半年預收賬款2.53萬元，2018年上半年預收賬款則為282.87萬元。
緊隨其後的是SST前鋒，上半年預收賬款同比增長2218.80%。
公司稱，上半年預收款項大幅增長主要因本期子公司重慶昊華取得房產預售款。
國創高新預收賬款同比增幅位居第三，同比增加457.23%。公司未來業績可期。
2018年上半年，國創高新實現歸屬於上市公司股東淨利潤同比增加2876.97%。公司預計前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長514.99%~557.89%。
公司稱，業績增長的主因，是公司上年收購的從事房地產中介服務的深圳雲房經營業績良好，為公司整體業績提升帶來積極影響。
2018年上半年，公司房地產中介服務營業收入佔比82.02%。同時，公司傳統業務瀝青板塊經營穩定，業績良好。
哪些公司預收款金額高？
保利地產預收款金額排名第一。
公司2018年上半年預收款項達到2910.79億元，同比增長38.79%。上述預收款項中的2897.62億元，來自400多個樓盤項目的房款預收款。
中南建設2018年上半年預收賬款金額為921.62億元，位居第二。
中南建設稱，預收賬款主要來自購房客戶的現金，報告期末公司還有已經銷售還未結算的預收賬款921.6億元，有關資源的利潤水平不低於上半年結算項目，為公司未來業績增長奠定了堅實的基礎。
截至2018年中期，中南建設共有258個項目，在建開發面積合計3133萬平方米，未開工面積合計2272萬平方米，支持未來更快地發展。公司新進入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市，業務佈局更加完善。
榮盛發展2018年上半年預收賬款金額為815.18億元，排在第三位。
另外，中洲控股、廣宇發展、泰禾集團、榮盛發展、北京城建、藍光發展、招商蛇口的預收款項數額也超過了100億元。
哪些公司預收款超過總市值？
據上證報數據部統計，10家公司的預收款項數額超過公司的總市值(證監會算法)，分別為中洲控股、廣宇發展、美好置業、泰禾集團、中南建設、榮盛發展、合肥城建、保利地產、北京城建、天地源。其中，中南建設的預收款項甚至達到了其總市值的將近四倍之多。
A股33家房企成破淨股
整個行業而言，融資越發艱難，土地獲取成本高企，交易放緩，行業下行壓力巨大。據Wind數據顯示，截至8月23，A股破淨股數從32只快速攀升至270只，在這270只破淨企業中，有33家是與房地產開發相關的企業，其中不乏世茂、首開、北京城建、金融街等牌房企。
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