第
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问
-二手房-
@祝捷：我想问，民主路这一片的老房子，会拆吗？二手房只要一万多，有没有投资价值
跑盘小能手
武昌区2018和2019年拆迁计划里，没有民主路一带的。投资价值没法概括得说，具体看哪个社区，房龄，房屋状况，产权性质。
第
2
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-回汉置业-
@星星：目前在杭州上班，老婆湖北人，想在武汉买房，首套刚需婚房，首付45万左右，武汉有没有好楼盘推荐？目前在看的，国博新城、美联奥林匹克、常青花园恒大御景，光谷东南那边，对武汉整体发展不是很了解，想咨询下这些盘哪个好些，或者有没有其他合适的盘
跑盘小能手
50万左右首付，性价比比较高的有恒大常青花园御景，国博新城，城投四新之光，招商公园1872，首地云梦台，福星惠誉，联投花山郡，清能清江锦城（下半年推），东湖城小户型（下半年推新房）
第
3
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-白沙洲二手房-
@生气的开水：想了解一下白沙洲卖二手房的行情
跑盘小能手
你的问题范围太广了，区域和楼盘差异很大。黄家湖大学城附近的福星惠誉东澜岸， 爱家名校华城单价12000多，万科金色城市，复地悦城单价16000-17000元，还建或者本土开发商的10000出头。
第
4
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-光谷刚需-
@风轻云淡：光谷对于刚需用品，自住，选择新楼盘还是二手房性价比更好？谢谢
跑盘小能手
光谷新房性价比高啊，保利时代新房带装修23000多，中建大公馆23000左右，琨御府更低，20000左右，但是同等品质小区的二手房都是24000-25000左右，此外你还需要出交易税费。如果保利时代可以买到24000，金地格林东郡20000左右，中建康城17000以下这些低于小区均价的二手，可以入。看二手，淡季好议价。
第
5
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-万科金域国际-
@大枝：就目前武汉三镇的发展，20000买汉阳万科金域国际是否合算？有其他可推荐吗？
跑盘小能手
汉阳20000多肯定不算便宜，毕竟在汉口武昌20000多还能买到二三环之间的。自住的话五里墩还不错，交通方便，去汉阳钟家村和王家湾都近，又是万科、华润几大开发商联手做商业综合体，打造出一个区域地标的可能性大。
两万的还可以看仁恒世纪公园，远洋万和四季，华润琨御府，滨江金茂府，东湖城四期（年底推）
第
6
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-江夏-
@非鱼：想问一下长投绿城蘭园跟雅居乐乐花园两个楼盘的房子怎么样，值得入手吗，自住首套？
跑盘小能手
长投绿城蘭园性价比更高，均价10000左右，雅居乐花园12500元左右。而且长投绿城蘭园已交付一期，实景的绿化，房屋质量都不错，而且开车去金融港刚方便，大概6-7公里，雅居乐花园往光谷走要经过庙山，上下班高峰堵车严重
第
7
问
-硚口-
@Candy Rain：请问房哥，硚口古田三路古田二路轻轨附近，千禧城太贵，翡翠中心润玺太远又临近高架，美好名流汇八月才开盘，金地悦江时代也还没开盘，该怎么选择？下半年担心房价上涨。
跑盘小能手
不管买哪个盘都有缺点，把地段，学区，小区环境，价格拍个序，看中哪个买哪个。很现实的是，现在新房备案价就在涨，早买别犹豫。金地悦江时代和美好名流汇性价比高一些。美好的前期口碑物业一般，但是交通近地铁，商业学校配套也有，这个价位可以考虑，比翡翠中心性价比高。
第
8
问
-离婚买房-
@千湖之水：你好房哥！5.1新版征信对离婚买房有限制吗？我是改善性住房，有俩个孩子，现有光谷大道住房70平米。想买一套三居的，但一般只有140平米左右可选，首付和月供都很大。所以我们想离婚买房，可选个120平左右的，压力会小些。现房因为孩子要上学，又不能卖，只好想这个办法。不知可行否，请房哥百忙之中解答下，不甚感激！
跑盘小能手
央行已经发文辟谣，5月不上线新版征信，没影响。考虑上学的话，五六月琨御府和中建大公馆都要加推，中建大公馆学校更好。保利时代还剩一栋，但是小户型很难买到。
第
9
问
-福星华府二手房-
@勇：咨询下：江汉区三环边的福星惠誉的福星华府的高层二手毛坯房（前期已经开盘的）什么时间，什么价格出手最合适？谢谢！！！
跑盘小能手
看到一期二期，小区中心还是路边，对不对口大兴实验小学？这些都很影响价格。毛坯17000以下，带装修17800以下比较合理，因为整个小区基本没有房产证满两年的房源，后期你还有各种税费中介费10个点左右，相当于单价接近19000，比起现在新房的15000多，贵了不少。建议先买新房试一下，买不到的话夏天再来看二手，淡季好议价。
第
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-后湖自住-
@张梦爽：后湖片区的星悦城五期和汉悦府坤璟对比，哪个更适合首套自住？
跑盘小能手
看你看中居住配套，还是小区整体环境。星悦城五期的优势是自带公立幼儿园，育才实验第二小学和武汉实验学校，学区一条龙，以后有了小孩也方便读书。但是小区只有两栋楼，体量小，绿化和内部活动空间小。
汉悦府坤璟是地产集团的盘，开发商实力比星悦城的好，小区规模大一些，有五栋，而且在3号线和21号线换乘站地铁口，对面就是汉口城市广场，生活配套丰富，这一片住宅价格也是后湖比较高的。
看重品质选汉悦府坤璟，考虑小孩上学还是星悦城。
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