文 | 老歡咵房
關於是購買新房還是二手房的問題，老歡在後臺經常可以收到類似的留言。
一二手房倒掛似乎是武漢樓市的“魔咒”，尤其是前兩年，同一個區域的二手房價明顯高於新房均價，導致武漢出現“萬人搶房”現象，買到就是賺到是大部分搶房者的心理。當然，新盤價格較低也與限價政策有著直接的關聯。
具體可以點擊去年老歡寫過的關於武漢一二手房價倒掛的文章》》
猜不到，武漢新房二手房倒掛的幾個區！
但到了今年，有人說武漢一二手房價倒掛現象消失了！？
老歡根據中國房價行情網數據做了整理，武漢各區最新新房二手房均價如下：
（注：以上數據來自中國房價行情網，僅供參考）
從數據可以看出，13個區的新房均價全部高於區域二手房均價，其中東西湖、黃陂、礄口、新洲這四個區域新房與二手房價格差幅在1000元/平以內。
但均價不能代表整個區域，每個區都有幾個熱門區域，老歡也整理了幾個熱門區域的一二手房均價數據：
這些都是“開掛”的區域，房源供應量和成交量在整個樓市中佔很大比重。從上圖可以看出，熱門置業區域四新、後湖、盤龍城、白沙洲依然存在倒掛現象，但相比去年4月的數據來看，熱門區域的新房與二手房價格之差正在逐漸縮小。
去年4月有數據顯示，武漢一二手房倒掛較嚴重的多集中在遠城區，尤其是東西湖的金銀湖、金銀潭、黃陂的盤龍城三個區域，二手房價與新房均價的差幅最高達66%。
（去年4月大家顧問統計數據）
這是由於這三個區域內商業、交通配套發展速度較快，宜居指數攀升，加上區域內新房供應量較低，導致區域內二手房成為眾多購房者的選擇。
也就是說，從片區均價來看，武漢一二手房價差距正在逐漸拉小，但熱門置業區域依然存在倒掛現象，並不能完全說武漢一二手房價倒掛紅利正在消失。那麼從去年4月到今年4月，一年之內武漢二手房市場到底發生了什麼？
由無人問津到成交升溫
從去年12月的資料中查到，武漢二手房市場氣氛急速降溫，出現量價齊跌現象。
統計數據顯示，2018年前10個月，武漢二手住房成交65325套，同比減少7.8%，多個熱門板塊從9月後遇冷，諸多中介門店面臨關店、人員流失的尷尬局面。
甚至有房主表示，自己10月初把房源掛到中介，兩個月的時間都無人問津，期間聽從中介建議無奈降價，每次降5萬，足足降價5次，如今還是沒賣掉，看房人數仍然沒有太大改觀，這位房主已經做好繼續調價的準備。
有業內人士表示，之所以二手房市場突然遭遇寒潮，與剛需一族的觀望有很大關係。但進入2019年，市場情況有所好轉。
二手房市場回暖，入手時機來臨？
今年一季度，武漢新房、二手房分別成交32307套和15328套，二手房佔比超過32%，略高於2018年二手房成交佔比，比2017年28%的比例有明顯提升，部分中心城區的數據更是明顯。整體來看，武漢二手房市場成交日漸升溫。
再結合文章開頭的最新房價數據看，部分中心城區的二手房價格與新房價格差距逐漸在拉小，比如礄口區、江岸區、青山區、漢陽區等，再加上這些中心城區新房供應緊張，這就能理解為什麼部分中心城區的二手房交易量明顯上升了。
據老歡瞭解到，不少二手房中介紛紛與銀行合作，力爭解決二手房交易流程中貸款等一系列繁雜問題，提升服務質量；同時，很多品牌中介正在嘗試VR看房技術，不用實地看房，網上就能一目瞭然，提高看房效率。
依然有“買到即賺到”的新盤
在如今樓市平穩期，房價沒有太大波動的情況下，無論是買新房還是二手房，從價格、房源供應量還是市場氛圍來說，購房者有了更多的選擇。
下面老歡推薦依然存在倒掛現象的四個熱門置業區域的優質新盤，購房者可以重點關注：
四新>>
城投四新之光：
預計5月推出二期1、2、3號樓建面約107-141平毛坯房源，剛需房源456套，收資料550組，非剛需房源48套，收資料60組。這個盤在四新屬於“神盤”級別，整個四新性價比最高，從收資料的數據來看，買到的概率還是挺大的。
廣電蘭亭盛薈：
預計5月開盤，加推5期房源，建面約91-119平非毛坯房源。這個盤很久沒有推新了，項目優勢還是比較明顯的，自帶兩所幼兒園一座運動會所，與鍾家村小學新區分校、武漢第三寄宿中學一街之隔，臨近在建的四新中學，教育資源不錯。
後湖>>
仁恆公園世紀：
預計下半年開盤1、2號樓，建面約120、133、144平帶裝修房源，價格待定。項目絕對是後湖的高品質盤，仁恆來武漢的首個作品，未來的升值潛力很大。
首地雲夢臺:
預計5、6月加推，推出建面約109、128、146、167、190平毛坯房源。該項目也是後湖性價比很高的項目，購買難度可能比較大。
盤龍城>>
山海觀:
山海觀二期10號樓建面約98、113、123平非毛坯房源在售，均價約12500元/平，含2500元/平裝修，另前期在售建面約120、138平非毛坯房源。這個項目最大的優勢是周邊環境，依山傍水，且引進綠城物業，後期物業服務不錯。
武漢恆大龍城:
武漢恆大龍城預計近期加推104、105、106、111、112、113、114號樓建面約80-129平米非毛坯房源，前期均價約10000元/平，含2000元/平裝修。這個盤在盤龍城板塊算性價比很高的盤，自帶幼兒園，華中師範大學附屬恆大龍城小學已開學。
白沙洲>>
鄂旅投書院世家:
項目預計於5月中旬推出A8號樓，主推建面約87㎡、104㎡三房，125㎡四房房源，共計252套房源，項目屬於低密樓盤，一線臨青菱湖。
東原啟城:
東原啟城預計5月中旬加推4.8.12號樓房源，建面約108-176平，上期均價約13900/平（含2500元/平米裝修），目前正在誠意登記中，有意向的朋友可以關注。
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