現在購房市場上的朋友們都聽說過一句話，叫做“買賣不破租賃”，這就是說買房的過程中，如果房屋還在租賃期間，那麼得不到租戶的同意是不能出售的。
所以在看房過程中，還是以實地看房，瞭解房屋現在的狀況，看看是不是在租賃的過程中，如果是在出租，要了解租期什麼時候到期，這樣才能安心的進行交易和已被之後自己的入住。
如果遇到“已出租”的房子，恰好又打算買，就要多加小心了，如果不當心非常容易出現問題。
最近樓市降價不少，有個朋友在燕郊買了一套房子，是二手房，在看房的過程中發現裡面有一家人在居住，業主並沒有直接告訴朋友這是租戶，而是說這是老家來的親戚暫時借住在這裡，並且口頭上說是可以在成交之後立即搬出去交房，不會影響買家的入住。
但是，當朋友付了錢之後，辦妥了所有的過戶手續，準備搬進新房的時候卻發現之前住在裡面的根本不是房主的親戚，而是房主自己出租的租客，而且更重要的是租期還有1年的時間。
由於業主也從未告知租客房子要出售，現在也沒有和業主商量好怎麼退租，朋友回家翻看合同，發現購房合同裡並沒有這樣的情況，那麼根據“買賣不破租賃”的原則來看，並不能對租客有所處理，只能等待原來房主與租客協商，朋友遇到這樣的情況，後悔不已。
那麼什麼是“買賣不破租賃”原則呢？
根據我國《合同法》第二百二十九條，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
簡單的說就是買房的買家，不能因為已經買了這個房子就不承認原來的租賃關係，也不能要求原來的租客返還租賃的房子。
所以，根據這個原則，燕郊購房的這個朋友是沒有辦法能立刻搬進新購的房子裡的。
而且，在相同的條件下，租客具有優先購買租住房屋的權利。
根據我國《合同法》第二百三十條，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
也就是，這個房子裡的租客如果願意，那麼可以以同樣的條件優先購買這個房子，業主也必須買個這個租客，除非別人願意出價高於這個租客。
更為重要的是，根據最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
由此可見，雖然買房看似是房子主人與買家的交易，但是一旦房子有租期在身，那麼就並不是與租戶毫無關係了，甚至租客還能請求法院支持買賣合同無效，這是非常嚴重的問題。
買到“已出租”房屋，麻煩可不小，買房看房要仔細，不能上當被忽悠了！
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