（乐居武汉讯）“21世纪什么最贵，人才”！这是几年以前一部电影的经典台词，放在今天仍有现实意义。为留住人才，全国各地掀起了一阵轰轰烈烈的人才争夺战。送户口送房子，简化各类手续办理流程……新兴城市想尽办法招揽人才。
据不完全统计，截至目前，2019年全国范围内发布各种人才引进及落户政策的城市已经超过50个。这其中不乏有北京、广州等一线城市的身影。而武汉从2017年开始便已率先打响了这场战役。
武汉大学生零门槛落户 率先祭出“8折买房”大招
作为全国三大智力密集区之一的武汉，拥有89所院校，在校大学生120万人，世界第一。而在此前每年人才的留存却只有几万，多则10万，人才利用率不高、人才流失率偏大，一直是武汉市的痛点。
为此，在2017年武汉研究出台了百万大学生留汉方案，计划五年的时间内，吸引百万大学生留在武汉就业、生活。经过大量的调研，得出了人才的三个敏感点或者最关心的问题。
第一是收入；第二是购房；第三是落户；因此，在当年武汉便出台相关政策：
一、大学生最低年薪指导标准：专科生4万、本科生 5万、硕士生 6万 、博士生8万；
二、低于20%购买到保障房和租到租赁房，也就是炒得比较热的8折买房。经过一年的筹备，2018年6月武汉临空港率先启动“临空港青年城”首批392套房源，正式以低于市场价20%的价格向留汉创新创业大学生群体发售，随后蔡甸绿地美湖、黄陂长江青年城区域也相继入市.....武汉大学生8折买房承诺逐渐兑现。
三、零门槛落户。具体来看，1、在汉就业创业非本市户籍的博士研究生、硕士研究生（含具有国家教育行政部门认可的海外学历回国人员）、高级专业技术人才和引进的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。2、毕业3年以内普通高校毕业生，在武汉就业创业的可直接落户，无社保缴纳时间限定条件。毕业超过3年的，需提供1年社保缴纳证明。3、专科生、成人自考等学历路落户条件放宽。专科生、成人自考等学历30岁以下，提供1年社保缴纳证明及有合法住所即可办理落户。4、放宽中专生落户条件。取得中级工以上国家职业资格证书、本地生源毕业2年内的可申请落户。
武汉“留才计划”成效渐显 位居大学生首选城市第一名
在这些直击“痛点”的政策之下，近两年武汉在全国各地的人才争夺战中，打了一场翻身仗。据数据统计，2017年有30.1万大学生留在了武汉。2018年在15个新一线城市的调查统计排名中，武汉已经是大学生首选城市第一名。BOSS直聘发布的《2018旺季人才趋势报告》也显示，杭州、武汉、成都、郑州、西安5个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这5座城市。
零门槛落户，人才流入，很大程度上也推动了房地产市场的需求。这其中对于刚需置业者而言，白沙洲或许成为了他们的购房圣地。
白沙洲成刚需购房圣地 涨价难挡购房热情
白沙洲一直以为被称为武汉的“南大门”。其属于大武昌距离市区较近的板块，可以说过了武昌火车站就到了白沙洲板块。
但是，由于白沙洲的发展相对滞后，因此其房价一直处于大武昌较低的段位，当武昌其他区域房价早破2万甚至超3万之时，白沙洲区域目前新房均价仍在13000元/平徘徊。正是因为白沙洲高性价比的吸引，使得该区域成为武汉刚需最受欢迎的区域之一。
然而今年以来，这个刚需聚集地多个楼盘传出了涨价的声音，使得购房者议论纷纷，例如东原启城在3月28日开盘均价为13900元/平（带装修），相比2018年12月开盘涨价约400元；“网红盘”保利上城4月4日开盘均价为14300元/平（带装修），与前一次也就是2018年4月17日开盘相比涨价约1000元/平。
但即便如此，白沙洲的楼盘去化情况相对较好，热门楼盘基本开盘售罄。就拿保利上城来说，即便此次开盘均价上涨了近千元，开盘当天去化仍然达到了100%。
究其原因一方面和白沙洲“虽然涨价但仍处武昌三环价值洼地”的定位有关，另外一方面也和其近年来城建项目和配套规划的逐渐落地不无关系。
3条地铁规划在建 杨泗港长江大桥定义新二环
交通方面，区域内规划有地铁5号线、11号线和12号线，其中地铁5号线南三环站至白沙五路站区间已顺利跨越三环线青菱河，即将全面完工；11号线已于2018年10月1日开通；地铁12号线也即将开工建设。随着三大地铁的开通，届时白沙洲出行将更加便利。
除此之外，杨泗港长江大桥也预计今年9月底通车运行，这座世界上工程规模最大的双层悬索桥联通着白沙洲和汉阳，形成武汉新二环，为白沙洲的交通出行和经济发展带来巨大改观。
教育配套上，除了现有的广埠屯小学清江锦城分校和白沙洲中学等优质学校外，已经规划还未建设的有武珞路小学分校，华师一附中分校。
医疗和商业配套上，也在逐渐改变。例如商业白沙三路的居然之家商业项目、清能清江锦城的40万方商业区都在规划在建；武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院规划已经批示，预计2021年完工，填补了白沙洲片区三甲医院的空白。
可以看到的是区域配套正在逐渐向好，而伴随着这些配套的落地使用，区域内房价在一路攀升，部分产品也正在往改善打造。这个一直以来被称为“刚需圣地”的区域，或许正在向刚需说再见。笔者以为该区域有需求的刚需购房者，该出手时就出手。
（东原启城社区实景图）
而目前白沙洲区域适合刚需购房者的项目主要聚集在三环外的青菱湖区域，三环内待售项目中均价15000元/平以下的项目仅剩东原启城，该项目目前正在收资料，预计5月中下旬加推四期8、12号楼，建面约125、142、175平非毛坯房源，虽然价格优势较大，但此次推出的户型面积对于刚需购房者而言还是一个不小的压力，但对于想“一次性到位”的购房者来说也是个不错的选择。
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