去年以來國家出臺了關於房地產的一系列宏觀調控措施，明確指出了房子是用來住，不能用來炒的的方針，經過一段時間的調控影響下，一二線大城市的房價增幅過快的勢頭明顯被遏制並且逐漸趨於穩定，但是三四線城市調控措施比較寬鬆，加上貨幣化棚改的作用還沒消除，導致此類城市的房價還在不斷的上漲，直逼一萬元大關，很多開發商和炒房客在此樂此不疲，不知危機正悄悄的來臨。
或許很多人會說，三四月份的時候的數據不是顯示樓市迎來小陽春嗎？怎麼那麼快就喲危機了？在此，筆者要說一句，所謂的小陽春只是在極個別的城市發生的特別的現象，並不是普遍的回暖，而且目前大部分三四線城市樓市的情況並不樂觀房地產巨頭紛紛撤離，比如保利宣佈轉型，萬科碧桂園虧本甩賣回籠資金，種種跡象表明，房地產的黃金時代已經走到了盡頭。
目前大部分三四線城市的房價虛高，房價跟收入比相當不平衡，由於這幾年房價增長的太快，當地人的收入水平卻保持原來差不多的水平，在很多三四線城市平均工資才兩三千元，但是房價七八千上萬元，加上目前國內物價水平越來越高，生活成本越來越重，根本無法承擔得起如此高的房價。生活的開銷都不夠了，怎麼可能還花錢去買房呢？
再說三四線城市的原居民基本都有自己房子，並不缺住的地方，而且這一代人剛好是計劃生育開始的這一批人，兩個家庭的房產以後會歸於一個家庭，未來要是實施房產稅，三四線城市人口流出，逐年減少，多出去的房子也很難租出去，到時還要交一筆稅，即使是要買新房子，也要考慮線把舊房子出售了先吧？誰會那麼傻，多給一套房子背上鉅額債務到頭來還要交稅呢？
隨著國家對房地產行業的宏觀調控的不斷深入，人們對房地產這個行業也應該重新有了新的認知，不錯，前幾年房地產高速發展，政府鼓勵大家買房，一方面可以促進城市的更新發展，提高大家生活的質量，另一方面實實在在的就是想去庫存，當時買房就可以賺錢，
搭上這趟順風車就可以享受這波房地產發展的紅利，但是現在這個想法必須要改變，因為國家的政策已經發生了變化，現在的形勢跟開始的時候正好相反，目前是房地產市場過熱，國家要給它澆一盤涼水，讓它降降溫。
2019年對房地產來說是非常關鍵的一年，樓市很有可能會發生兩極分化的現象，使得人們對房價的預期也發生了改變。一二線大城市的房子由於有良好的經濟基礎，優質的教育資源，科技產業的支撐，造成人口的不斷流入，需求還是不斷的產生的，所以不可能奢望它會跌多少，若不是加以控制，這些地方的房子可能還會大漲，但是三四線城市的情況正好相反，因此這裡的樓市將會迎來相當嚴峻的考驗。
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