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近期，在福州12345平臺上，出現數個樓盤的購房者遭遇“價外加價”進入私人賬戶的投訴。
如一位陳先生稱“省體小時代加價私下售賣、妄圖逃避監管”。5月8日，福州市房管局回覆：根據福州市中院（2019）閩01執保81號執行裁定書，該樓盤商品住房已被查封。鑑於此，該樓盤暫停公開搖號和銷售，待相關法律程序到位，將根據執行情況確定搖號和銷售事宜。
還有網友“郭安”投訴小時代樓盤未在相關報紙上公佈搖號信息，採用銷售私下聯繫的方式，告知購房者不能直接和開發商簽訂購房合同，而是需要同工程方簽訂購房合同。銷售單價達到3.2萬以上，比備案單價（2.2萬）上漲45%左右，並且想採用陰陽合同規避檢查。
私賬收款 可能遇到什麼風險？
眾所周知，福州市商品房銷售實行備案價。在上市前，開發商就必須向政府申報“一房一價”，政府審批後，就意味著雙方都認同此價格，那麼，每一套房都必須按它的備案價銷售。
在公開的購房合同上，開發商無法不按備案價寫入，“價外加價”就通過私下收取，而非進入政府要求開發商設立的監管專用賬戶。這樣便存在一種風險：這筆款如果是進入置業顧問的私人腰包，購房權利就將缺少保障依據。
本網曾諮詢上海邦信陽中建中匯律師事務所的竺律師。律師表示，如果這筆錢最終不是歸開發商，而是被置業顧問取得，或許可定性為以下兩種：
其一，利用職務之便私自收取客戶資金，將本屬於公司的財產私吞，其行為涉嫌職務侵佔；
其二，利用其身份便利，從而使購房客戶產生錯誤認識，進而交付錢財，屬於一般詐騙行為，涉嫌詐騙。
搖號有人轉讓 一手可以更名？
這種私賬收取加價的現象，近期在“搖號轉讓更名”的樓盤更為突出。
本網在《福州房管局緊急提醒！別再這麼買房了！小心錢房兩空！》中就報道過，福州購房者小李說，參加一樓盤的認籌和搖號，沒有中籤。但是馬上，一個自稱選到小李所中意戶型和樓層的人打來電話，稱只要和他簽訂一個“購買協議”和“房屋代持協議”，並收取一定費用後，就可以辦理網籤和不動產權證更名手續。
對此，福州市房管局相關負責人表示，搖到的購房指標是不可以轉讓的。
該負責人說，《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見(試行)》明確規定，公開選房後經公證機構確認的
《公開選房名冊》和購房人名單不得調整、變更，福州市不動產登記和交易中心以此作為商品房合同實名網籤的依據。“根本沒有辦法更名。”該人士表示，商品房合同實名網籤的名字，中籤是誰就是誰，不能變更。小李想要取得不動產權證，只能在原購房人取得不動產權證後，通過辦理二手房轉讓手續獲得。
福建融城律師事務所張步振律師認為，通過所謂簽訂“房屋購買協議”和“房屋代持協議”購買房屋，暗藏巨大法律風險。首當其衝的，是存在轉讓方因房價波動而毀約的風險。根據《物權法》第九條、第十條等規定，房屋所有權的設立、變更以登記為要件，未經登記不發生物權設立、變更的效力。現實中，從商品住宅公證搖號選房到辦理房屋產權證，可能長達數年時間。其間，轉讓一方當事人極有可能因房價上漲而毀約，此時因房屋權屬已登記至轉讓方名下，若其又將房屋直接轉讓並過戶到其他人名下，受讓一方當事人即便佔有使用房屋，也可能無法取得房屋產權，最終導致購房落空。
張律師說，可預期利益也可能無法得到保障。很多受讓方認為只要把產權過戶登記的違約金定高一些，就可以保證自己可以登記受讓房屋產權，或者確保自己的權益不受損。但根據《合同法》相關規定，當事人約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
業內警示
交了任何錢款，都要及時索要有效票據。
簽訂合同時，對自己認為應當寫入合同的內容，應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同。
合同中有空白條款或內容，應予以劃去或填上內容，不要輕信口頭承諾。
交易最好在售樓部或者開發商指定的地方進行，切記不要私下交易。
轉出的錢財要看清楚交易收款賬戶是不是開發商認可的賬戶。
出品人：陳川
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