西安立顿电动卷帘门
在买房的时候很多人都会纠结一个问题，到底是买新房还还是二手房好？其实，新房跟二手房各有各的好处和优缺点。
下面我们来了解一下新房和二手房各自存在的不同之处，大家根据自己的情况去选择，到底是买新房还是二手房适合。
1、购买新房和二手房所交纳税费不一样，购买新房只需要交纳契税和房屋维修基金;购置二手房除交纳契税之外（二手房的维修资金也可以省一大笔），还需求交增值税、个人所得税、（有些还要）中介费等。
2、买房首付、贷款额度不同：新房的首付较低，二手房的首付要高，因为二手房是按银行评估价贷款。
3、如果购房者购买新房是期房的话，对房子的了解只能停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况只能靠想象，房子质量和配套上存在风险。二手房都是现房，客户可以对房子的户型，质量、交通、环境、周边配套设备一清二楚十分直观，二手房质量和配套设施方面没有多大问题的。
4、议价方面，新房价都是开发商定，议价空间少。二手房是房东 个人和中介协商沟通， 议价空间较大。如果是装修好的还可以拎包入住，省去了装修的烦恼。
六点剧场
到底是买期房好，还是买现房好呢？还在犹豫是买期房还是买现房的朋友，可以先看看它们的优缺点。
一、
期房和现房的定义
期房：
期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证，在这一期间的商品房。
现房：
现房是开发商已经建好的房子，并且已经办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。
二、
期房的优缺点
优点：
1.期房在价格方面会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候，开发商为了及时收回资金，多数会在价格方面给与优惠。
2.供大家选择户型、位置的余地是比较大的，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。
缺点：
1.期房多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，在后期开发过程中可能会出现跟实际效果不太符的情况。
2.对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。
3.可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，导致延迟交房或无法交房，购房者就会蒙受巨大损失。
三、
<strong>现房的优缺点 ![]()
优点：
1.房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。
2.配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成型，可以实地考察房子到小区配套的距离。
3.收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。
缺点：
1.现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。
2.价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，在价格方面会比预售房源相对较高。
无论是期房还是现房，适合自己的才是较好的。买房时切记盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。
如果你想了解更多关于房价、户型、政策、买房、装修等领域类的干货知识可以关注我的头条号@贝壳郑州说房 ，谢谢支持。
贝壳郑州说房
二手房跟房东去银行做按揭，一手房开发商哪里做按揭，形式不同，其实一样
