琅琊榜首張大仙
房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要諮詢銀行。
至於你說的降準，這個指的是央行將下調法定存款準備金，簡單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對於銀行來說是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個行業偏移，如果是向開發商偏移的話，那就是房產又更加繁榮了，單從這一點來看，對買房者不是好事，但現在一直在強調房住不炒，有這個大基調在這壓著，房價也不會出現暴漲了，只是房子的入市量會增加。
再說說降息，簡單來說，降息會導致大家把銀從銀行裡拿出來，去幹別的事，因為收益變小了，這個也有可能會對房產市場帶來一定的影響，嚴格來說，會刺激房產。
也就是說降準降息最終帶來的就是房產市場更加活躍，進一步刺激了房產市場，對買房者來說不是好事。最後，希望我的回答能給你一些幫助，如果還有其他買房問題，都可以找我。
買房百事通
現在房貸基準利率依然是2015年調整後的4.90%，2019年2月份全國首套房貸平均利率是5.63%，到了3月份，已經下降為5.56%，呈現緩慢下降趨勢。
央行降準只是降低銀行的存款準備金率，之前消費者每一筆存款都要拿出拿出固定的比例繳存到人民銀行，為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備。
當準備金率是18%的時候，意味著一個人存款100元，銀行就要拿出18元繳存到央行，實際能夠用於放貸的資金只有82元。當準備金率下降為14%的時候，每100元只需要繳存14元，可以使用的資金就達到了86元。
顯然，降準能夠增加銀行的可支配資金，增加市場資金總量，但是並不會直接影響房貸利率。不管如何降準，購房者的月還款金額是不會減少的。
下圖是2015年至今的降準數據：
購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，會以央行貸款基準利率為標準進行調整。如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發生變化。
各家銀行會根據所在城市情況設置房貸利率，在之前房貸基準利率較高時，還曾經出現過七折利率，當下多是上浮10%左右。當房產銷量下滑，銀行希望增加房貸支撐房價時，就會進行利率下調，比如從上浮15%調整為上浮5%。這種利率調整不會影響到之前貸款用戶的房貸利率和月供金額，只是新辦理貸款的用戶能夠節省一些利息。
假如央行降低中長期貸款基準利率，多數購房者在下一年的1月1日起月供金額會發生變化，但是也有銀行會按季度或者下個月就進行調整。不管基準利率怎麼調整，之前已經償還的利息不會受到影響，銀行會根據剩下的本金重新計算利息和月供金額。
需要注意的是，最普遍的等額本息還款方式每個月還款金額一樣，這是銀行最喜歡的還款方式。等額本息前幾年還款基本都是利息，購房者付出的利息要高於等額本金。只是等額本金的還款方式一開始金額較多，然後逐月減少，前期還款壓力比較大。
當下保本保收益的理財方式很難跑贏房貸利率，越早提前還貸能夠節省的利息越多。縮短年限比減少月還款額節省的利息更多，因此銀行普遍不提供這種選擇。
財智成功
目前買房的基準利率是年化4.9%
銀行會根據客戶資質（收入，負債，之前是否有過逾期，工作單位性質等）進行評估，決定是否執行上調、下調或持平基準利率。
自然，資質越好，下調的概率越大，而資質較差，可能會上調，甚至拒貸。
降準不會減少房貸者還款金額。
降息後，銀行會根據按揭合同，在某一時間點（下一個自然月或下一年）調降房貸者的還款金額。
小明聚財
大家好，我是清風挽故友。
現在全國房貸基準利率是4.9%，由於是基準利率，各個城市的銀行都可以上下浮動的，全國房貸利率市場化上浮15%，所以現在房貸利率是5.63%。
如果降準，銀行可用資金會得到補充，會在一定程度上降低上浮部分利率，作為購房者，可以間接受益，降低房貸利率的受益。
如果降息，則可以直接受益，達到貸款利息減少的收穫。
清風挽故友
一般按揭現在基準上浮10-20%，不過也根據不同地域，有所區別。
降準是銀行內部降低存款準備金，相應減少成本，對儲戶沒有太大直接影響。
降息對客戶影響較大。比如去年的貸款合同，是基本利率上浮10%，那麼下一個年度，就是降息後的利率上浮，相應減少貸款客戶的利息成本
左手娃右手包
減少也不買！
