琅琊榜首张大仙
房贷没有固定的，每个城市，每家银行都不一样，但可以肯定的是现在房贷利率都是上浮过的，基准利率已经很久没有动过了，现在仍然是4.9，而现在的房贷，据我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具体情况还是要咨询银行。
至于你说的降准，这个指的是央行将下调法定存款准备金，简单的理解就是银行可用的资金又增加了，对于银行来说是好事，银行可用的资金变多了就意味着可从银行贷出来的钱变多了，主要还是看政策，把这部分钱往哪个行业偏移，如果是向开发商偏移的话，那就是房产又更加繁荣了，单从这一点来看，对买房者不是好事，但现在一直在强调房住不炒，有这个大基调在这压着，房价也不会出现暴涨了，只是房子的入市量会增加。
再说说降息，简单来说，降息会导致大家把银从银行里拿出来，去干别的事，因为收益变小了，这个也有可能会对房产市场带来一定的影响，严格来说，会刺激房产。
也就是说降准降息最终带来的就是房产市场更加活跃，进一步刺激了房产市场，对买房者来说不是好事。最后，希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，都可以找我。
买房百事通
现在房贷基准利率依然是2015年调整后的4.90%，2019年2月份全国首套房贷平均利率是5.63%，到了3月份，已经下降为5.56%，呈现缓慢下降趋势。
央行降准只是降低银行的存款准备金率，之前消费者每一笔存款都要拿出拿出固定的比例缴存到人民银行，为保证客户提取存款和资金清算需要而准备。
当准备金率是18%的时候，意味着一个人存款100元，银行就要拿出18元缴存到央行，实际能够用于放贷的资金只有82元。当准备金率下降为14%的时候，每100元只需要缴存14元，可以使用的资金就达到了86元。
显然，降准能够增加银行的可支配资金，增加市场资金总量，但是并不会直接影响房贷利率。不管如何降准，购房者的月还款金额是不会减少的。
下图是2015年至今的降准数据：
购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，会以央行贷款基准利率为标准进行调整。如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。
各家银行会根据所在城市情况设置房贷利率，在之前房贷基准利率较高时，还曾经出现过七折利率，当下多是上浮10%左右。当房产销量下滑，银行希望增加房贷支撑房价时，就会进行利率下调，比如从上浮15%调整为上浮5%。这种利率调整不会影响到之前贷款用户的房贷利率和月供金额，只是新办理贷款的用户能够节省一些利息。
假如央行降低中长期贷款基准利率，多数购房者在下一年的1月1日起月供金额会发生变化，但是也有银行会按季度或者下个月就进行调整。不管基准利率怎么调整，之前已经偿还的利息不会受到影响，银行会根据剩下的本金重新计算利息和月供金额。
需要注意的是，最普遍的等额本息还款方式每个月还款金额一样，这是银行最喜欢的还款方式。等额本息前几年还款基本都是利息，购房者付出的利息要高于等额本金。只是等额本金的还款方式一开始金额较多，然后逐月减少，前期还款压力比较大。
当下保本保收益的理财方式很难跑赢房贷利率，越早提前还贷能够节省的利息越多。缩短年限比减少月还款额节省的利息更多，因此银行普遍不提供这种选择。
财智成功
目前买房的基准利率是年化4.9%
银行会根据客户资质（收入，负债，之前是否有过逾期，工作单位性质等）进行评估，决定是否执行上调、下调或持平基准利率。
自然，资质越好，下调的概率越大，而资质较差，可能会上调，甚至拒贷。
降准不会减少房贷者还款金额。
降息后，银行会根据按揭合同，在某一时间点（下一个自然月或下一年）调降房贷者的还款金额。
小明聚财
大家好，我是清风挽故友。
现在全国房贷基准利率是4.9%，由于是基准利率，各个城市的银行都可以上下浮动的，全国房贷利率市场化上浮15%，所以现在房贷利率是5.63%。
如果降准，银行可用资金会得到补充，会在一定程度上降低上浮部分利率，作为购房者，可以间接受益，降低房贷利率的受益。
如果降息，则可以直接受益，达到贷款利息减少的收获。
清风挽故友
一般按揭现在基准上浮10-20%，不过也根据不同地域，有所区别。
降准是银行内部降低存款准备金，相应减少成本，对储户没有太大直接影响。
降息对客户影响较大。比如去年的贷款合同，是基本利率上浮10%，那么下一个年度，就是降息后的利率上浮，相应减少贷款客户的利息成本
左手娃右手包
减少也不买！
